Дело №2-231/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 24 мая 2017 г.

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Букатова О.В.,

при секретаре Родичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд с исковым заявлением к администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования обратился ФИО1.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать О.Л.А., проживавшая на момент смерти в принадлежавшей ей на праве собственности квартире по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства О.Л.А. является последнее место жительства наследодателя 

<

адрес>. После смерти О.Л.А. открылось наследство в виде выше указанной квартиры, а также находившегося в ней имущества.

Истец, а также его брат ФИО2 являются единственными наследниками первой очереди по закону после смерти О.Л.А..

По согласованию с братом всё принадлежавшее при жизни О.Л.А. имущество, в том числе выше указанная квартира было принято истцом, как наследником по закону, в частности одним из способов принятия наследства предусмотренным п.2 ст.1153 ГК РФ, а именно путем его фактического принятия.

Брат истца участия в принятии данного наследства не принимал, отказавшись от его принятия в пользу истца.

К нотариусу за оформлением своих наследственных прав истец не обращался.

С момента открытия наследства по настоящее время владеет унаследованной квартирой после смерти матери как своею собственной, уже практически восемь лет.

В настоящий период времени возникла необходимость в регистрации права собственности на унаследованную квартиру в ЕГРП, осуществить которую в досудебном порядке не представляется возможным в виду отсутствия регистрации права собственности на квартиру за наследодателем в ЕГРП, каковое обстоятельство являются нарушением требованием ст. 131 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности на недвижимое имущество, к каковому относится квартира, возникает с момента государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие регистрации права наследодателя на квартиру в ЕГРП не может, является основанием для отказа к переходу права собственности на квартиру от наследодателя к наследнику, так как в соответствии с ч. 4 ст.35 Конституции РФ - право наследования гарантируется законом.

Правовым основанием возникновения у матери истца законного права на данную квартиру является договор на передачу домов в собственность граждан колхоза им. Неверова от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира согласно указанного договора была передана в собственность О.Л.А. колхозом Им. Неверова с. Золотуха, где она проработала всю свою сознательную жизнь и находилась в её владении до момента наступления её смерти.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат одновременно права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности истца на данную квартиру основано на наследственном правопреемстве после смерти О.Л.А..

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ истец относится к наследникам первой очереди по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Все действия направленные на фактическое принятие наследства после смерти О.Л.А. истцом были совершены.

Факт принятия наследства после смерти матери О.Л.А. подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению - справками Администрации Золотухинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Полагает, что в данном случае имеются законные основания для признания права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ как на имущество, приобретённое в порядке наследования после смерти О.Л.А..

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании поддержал требования по основаниям указанным в иске, принял наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный срок. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин уважительности неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Нотариус Локтевского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

О.О.К., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля показала суду, что истец приходится ей мужем, после смерти О.Л.А. он вступил в наследство на квартиру. Обратившись к нотариусу были выданы свидетельства по закону О.В.Е. на денежные средства, а ФИО2 на земельный участок, так они договорились между собой, а ФИО1 получил в наследство дом. Дом, в котором жила О.Л.А. раньше принадлежал им, так как они его достраивали и после этого жили с родителями. Когда у них подросли дети, колхоз выделил трехкомнатную квартиру, и они стали жить отдельно от родителей своей семьей, а в доме осталась жить О.Л.А. и прожила в доме до самой смерти. После ее смерти сделали в доме ремонт и стали жить в доме, прожили в доме три года.

О.В.Г., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля показала суду, что истец брат ее умершего мужа. После смерти О.Л.А. ее муж написал отказ от наследства и не вступал. После смерти мужа она вступила в наследство в виде дома, их дети от вступления наследства отказались.

Суд, изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с представленной суду копией договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что Колхоз «им. Неверова» передал в собственность дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В качестве её приобретателя указана О.Л.А.. Установлена цена договора 2000 рублей. 

Кроме того, принадлежность спорного жилого дома О.Л.А. подтверждается выпиской из похозяйственной книги № зв ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д.12).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, О.Л.А.

О.Л.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

По сообщению нотариуса наследственное дело в отношении имущества умершей О.Л.А. заведено на основании заявлений ФИО2, ФИО1, и О.В.Е..

О.В.Е. и ФИО2 отказались от принятия наследственного имущества в виде спорного жилого дома в пользу ФИО1. 

Согласно требованиям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1153 ч.2 Гражданского кодекса российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд полагает установленным в судебном заседании, подтверждённым письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери О.Л.А. путем обращения с заявлением к нотариусу, а также путем фактического принятия наследственного имущества в виде жилого дома, вступления в управление им, оплаты долгов, коммунальных платежей, что подтверждается представленными письменными материалами дела.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, принадлежавший при жизни умершей О.Л.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Букатова

Разрешаю разместить на сайте

Решение вступило в законную силу

Судья О.В. Букатова

И.о. председателя 

Локтевского районного суда Н.В. Девятко