Дело № 2-1083/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Батталовой О.С., 

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Бирский ОКС» РБ о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к МУП «Бирский ОКС» РБ, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная в подъезде № на втором этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п.1.5 договора определена стоимость одного квадратного метра в сумме 38 000 руб., общая стоимость квартиры 1 140 000 руб. пунктом 1.6 договора определен срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства – 31.08.2016г.

Сумма в размере 1 140 000 руб. истицей оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и сроки, предусмотренные статьей 2.1 договора, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями. 

Ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истице квартиру не передал, чем нарушил сроки передачи объекта долевого участия.

На основании ч.2 ст.6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истицей начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (294 дня) в сумме 220 476 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «Бирский ОКС» РБ истицей направлена претензия с просьбой выплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства. Претензия оставлена без ответа.

Действиями ответчика истице причинен моральный вред, размер которого она оценивает в сумме 50 000 руб.

ФИО1 просила взыскать с МУП «Бирский ОКС» РБ в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме 220 476 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 135 888 руб., сумму расходов за услуги нотариуса в размере 1300 руб.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истицы - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что квартира передана ответчиком истице ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражение на исковое заявление не предоставил.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости). Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 140 000 руб. в порядке и сроки, установленные в ст.2 договора. 

Согласно п.2.1 договора, участник долевого строительства уплатил денежные средства в размере 1 140 000 руб. своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями.

Согласно п. 1.6 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения указанного срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере, установленном законом.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Судом достоверно установлено, что ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру не передал истице, квартира передана ответчиком истице ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения в пользование, подписанного МУП «Бирский ОКС» РБ и ФИО1

Согласно п. 5.3 договора установлена ответственность застройщика за нарушение указанного срока передачи квартиры в виде неустойки (пени) в размере, установленном законом.

28.07 2017 года в адрес МУП «Бирский ОКС» РБ истицей направлена претензия с просьбой выплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке требование истицы о выплате неустойки ответчиком не выполнено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых норм.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании пункта 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд признает правомерным требования истца о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Расчет истицы суммы неустойки судом проверен и признается не верным, поскольку в соответствии со ст.6 Закона подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляла 9 % годовых.

Судом проведен свой расчет, согласно которому неустойка составляет исходя из следующего расчета:

1 140 000 * 294 дн. (ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ)*9% : 300 * 2 = 201 096 руб.

Представителем ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ ходатайство о снижении суммы неустойки не заявлено.

При указанных обстоятельства, с ответчика МУП «Бирский ОКС» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 201 096 руб.

ФИО1 заявлено требование о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает, что с учетом соразмерности и справедливости в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом удовлетворены требования истицы ФИО1 в размере 202 096 руб., в том числе:

- неустойка в размере 201 096 рублей.,

- компенсация морального вреда в размере 1 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 101 048 руб. ( 202 096 * 50%).

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований по требования имущественного характера 5210,96 руб., за требование неимущественного характера 300 руб., т.е. всего 5510,96 руб. 

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы расходов за удостоверение доверенности в сумме 1 300 руб., поскольку доверенность выдана не только на ведение данного дела, но и на представление интересов истицы по другим делам, то есть является общей по представлению интересов истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к МУП «Бирский ОКС» РБ о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» РБ в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 201 096 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 101 048 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» РБ в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 510 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено 15.09 2017 года в 16-20 час.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Председательствующий: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1083/2017 Бирского межрайонного суда РБ