Для размещения в сети интернет Н.

Дело № 2-1486/17

Г.Ильина

16 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

при секретаре Пиотковской В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Чайка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Чайка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 282355,58 руб. и компенсации морального вреда в размере 15000 руб.

В обоснование иска истец указывает, что 12.09.2013г. между истцом и ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующим от имени и по поручению застройщика - ООО «Чайка», заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома., Цена договора составила 1680688 рублей, оплата данной суммы истцом произведена в полном объеме. В срок до 01.03.2016г. застройщик не передал квартиру истцу, уведомление о переносе срока ввода дома в эксплуатацию не направлял. Квартира была осмотрена истцом и принята 08.11.2016г., период просрочки составил 252 дня, в связи с чем, ответчик обязан выплатить неустойку и компенсировать причиненный длительным неисполнением принятых обязательств моральный вред. Во внесудебном порядке ответчиком требования истца удовлетворены не были.

В судебное заседание явился представитель истца, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещение о времени и месте слушания дела направлено ответчику почтовой корреспонденцией, получено 28.07.2017г., сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица – ООО «Лидер Групп Недвижимость» в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, отложить судебное разбирательство не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу общих положений об обязательствах, предусмотренных положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), последние должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее также – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела усматривается, что 12.09.2013 между ООО «Лидер Групп Недвижимость» (агент), действующим от имени и по поручению ООО «Чайка» (застройщик), и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № 187б-М300/09-13Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер земельного участка: (данные изъяты), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 1.1,).

Согласно п. 1.2 договора проектный номер квартиры – 187б, общая площадь 25,35 кв.м, этаж 14, оси 29-31; секция 2 (б), общая площадь с учетом площади балкона/лоджии 26,72 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора срок передачи квартиры – до 01.03.2016. Застройщик вправе досрочно исполнитель обязательство по передаче объекта, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п. 3.1 договора его цена составляет 1680688,00 рублей. В соответствии с п. 3.3 уплата участником долевого строительства цены договора производится путем внесения денежных средств, указанных в п. 3.1 договора, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет агента в срок не позднее 14 рабочих дней с момента государственной регистрации договора согласно графику платежей, согласованному сторонами в приложении № 2 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Уплата указанной суммы агенту считается надлежащим исполнением обязательства участника долевого строительства по уплате денежных средств в счет оплаты цены договора.

Согласно графику платежей (приложение № 2 к договору) первый платеж в сумме 505000 руб. осуществляется не позднее 14 дней с момента государственной регистрации договора, второй платеж в сумме 1175688 рублей – до 12.12.2013г.

Из материалов дела усматривается, что обязательства ФИО1 по оплате квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о частичном выполнении финансовых обязательств от 17.12.2013г. на сумму 505000 рублей и чеком-ордером на перечисление ФИО1 ООО «Лидер Групп Недвижимость» 17.12.2013г. суммы в размере 1175688 рублей.

Учитывая условия договора участия в долевом строительстве о том, что оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет агента, а также принимая во внимание указанные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об исполнении дольщиком его обязательств по договору участия в долевом строительстве в части оплаты в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из заключенного договора участия в долевом строительстве усматривается, что застройщиком по договору является ООО «Чайка», в рамках указанного договора ООО «Лидер Групп Недвижимость» действовало от имени и по поручению названного застройщика, в связи с чем обязанность по передаче истцу квартиры в срок не позднее 01.03.2016 возникла у ответчика.

Согласно ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из объяснений представителя истца и смотрового листа следует, что квартира была принята дольщиком ФИО1 от застройщика 08.11.2016г. без замечаний. Акт приема-передачи квартиры между сторонами до настоящего времени не подписан.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры в предусмотренный договором срок в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком срока передачи истцу квартиры по праву являются обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с 02.03.2016 по 08.11.2016.

За данный период просрочка передачи квартиры составила 252 дня.

Размер неустойки за указанный период составляет 252*10%/300*1680688,00 х 2 = 282355,58 руб. 

Заявлений ответчика, а также обстоятельств для применения положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ не установлено.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче квартиры, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере 15 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку, однако данная претензия ответчиком в установленные законом сроки не была удовлетворена.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 148677,79 рублей. Данный размер штрафа соответствует объему вины ответчика, длительности неисполнения принятых на себя обязательств по договору, и последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем оснований для его снижения не имеется.

С учетом освобождения истца как потребителя от несения расходов по оплате государственной пошлины на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям – в размере 6323,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, 151, 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 4, 6, 7 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Чайка» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сроков передачи квартиры в сумме 282355,58 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в сумме 148677,79 рублей.

Взыскать с ООО «Чайка» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 6323,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина