Дело № 2-4749/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

муниципальное казенное учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - КЗИО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание (кадастровый номер 

<

номер изъят>) площадью 137,2 кв.м, по ул. 

<

адрес изъят> Дата государственной регистрации права – 29 марта 2006 года, номер государственной регистрации права - 

<

номер изъят>

Указанное нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 15 сентября 2009 года № 03-05-04- 02/71 к тем лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков, собственник такого земельного участка - соответствующее публично правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, ответчик должна была оплачивать пользование земельным участком с момента регистрации права собственности на нежилое здание, то есть с 29 марта 2006 года.

Данное обстоятельство влечет за собой неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы за счет использования чужого земельного участка.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 9 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 декабря 2010 года №1102 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республики Татарстан, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года № 927 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани», решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

Сумма неосновательного обогащения за период с 1 сентября 2014 года по 30 ноября 2018 года составляет 152 939 рублей 28 копеек. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 27 735 рублей 53 копейки за период с 16 октября 2014 года по 28 ноября 2018 года.

Общая сумма задолженности составляет 180 674 рубля 81 копейка.

29 ноября 2018 года ответчику направлено письмо № 16075/кзио-исх, содержащее предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок до 28 декабря 2018 года.

Ранее КЗИО обращался с исковым заявлением в Советский районный суд г. Казани о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 апреля 2006 года по 31 августа 2014 года. Решением от 13 февраля 2015 года по делу №2-1398/2015 исковые требования удовлетворены частично.

На основании вышеизложенного, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» просит суд взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани» 152 939 рублей 28 копеек неосновательного обогащения за период с 1 сентября 2014 года по 30 ноября 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 735 рублей 53 копейки за период с 16 октября 2014 года по 28 ноября 2018 года.

В судебное заседание представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении. Одновременно просила применить к заявленным истцом требованиям, срок исковой давности. 

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Положения статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание (кадастровый номер 

<

номер изъят>) площадью 137,2 кв.м, по 

<

адрес изъят> Дата государственной регистрации права – 29 марта 2006 года, номер государственной регистрации права - 

<

номер изъят>

Судом установлено, что указанное нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

В ответ на запрос суда о предоставлении заверенной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан сообщило, что предоставить заверенную копию реестрового дела на данный объект недвижимости не предоставляется возможным, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о государственной регистрации права на объект недвижимости, с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Договор аренды указанного земельного участка между сторонами по делу не заключен. Ответчик использует вышеуказанный земельный участок, с момента оформления права собственности на указанное нежилое строение.

Собственник недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него является пользователем земельного участка, расположенного под данным объектом недвижимости, и должен возместить плату за пользование им. 

Ответчик собственниками земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, не является, он не осуществляют плату за пользование земельным участком как налогоплательщик. Также с ответчиком не заключался договор аренды данного земельного участка. Следовательно, ФИО1 оплату за пользование земельным участком как собственник объекта недвижимости не осуществляет. 

ФИО1 в судебном заседании не отрицала, что ею за пользование земельным участком за спорный период, истцу денежные средства не оплачивались.

Из искового заявления усматривается, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с 1 сентября 2014 года по 30 ноября 2018 года.

К требованию о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление истцом в суд было направлено 26 апреля 2019 года, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что к периоду неосновательного обогащения с 1 сентября 2014 года по 25 апреля 2016 года необходимо применить срок давности и оставить требования о взыскании за данный период неосновательного обогащения без удовлетворения. 

Истец в судебном заседании указал, что правовых оснований для применения срока исковой давности к заявленным им требованиям не имеется, поскольку ответчику было известно о необходимости уплаты денежных средств за пользование земельным участком. Так, 29 ноября 2018 года ответчику направлено письмо № 16075/кзио-исх, содержащее предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок до 28 декабря 2018 года. Однако соответствующие оплаты от ответчика не поступили.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Суд оснований для отказа в применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности не находит, поскольку осведомленность должника о наличии долга, не может рассматриваться как совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, с учетом положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение платы за земельный участок ФИО1 признается судом неосновательным обогащением, которое подлежит взысканию с нее в пользу истца. 

При этом доводы ответчика, что межевание земельного участка она произвела только 2017 году, в этой связи неосновательное обогащение за пользование земельным участком не может быть рассчитано исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, подлежат отклонению как не состоятельные. Каких-либо доказательств о пользовании ответчиком земельным участком меньшей площадью, суду не представлено, а ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года № 927 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани", решением Представительного органа муниципального образования г Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования г.Казани 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю»).

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО1, за период с 26 апреля 2016 года по 30 ноября 2018 года составляет 93 062 (девяносто три тысячи шестьдесят два) рубля 76 копеек.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 апреля 2016 года по 28 ноября 2018 года составляет 9 854 (девять тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 45 копеек. 

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Казани в размере 3258 (три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 34 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" неосновательное обогащение за пользование земельным участочком за период времени с 26 апреля 2016 года по 30 ноября 2018 года 93 062 (девяносто три тысячи шестьдесят два) рубля 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2016 года по 28 ноября 2018 года, в размере 9 854 (девять тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 45 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани", отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 3258 (три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова