Дело № 2-369/2025 (№43RS0003-01-2024-006514-15)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2025 по исковому заявлению ООО «Эдельвейс» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эдельвейс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование указано, что ООО «Эдельвейс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес}, на основании договора управления многоквартирным домом № {Номер} от {Дата}. ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: {Адрес}, площадью доли равной 110,46 кв.м. Ответчиком обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняется, образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание нежилого помещения {Номер} в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, в сумме 155151,07 руб., задолженность по взносам на капительный ремонт общего имущества по адресу: г. Киров, {Адрес}, в сумме 122547,25 руб., расходы на оплату услуг представителя – 3000 руб., на оплату государственной пошлины – 9331 руб.

Представитель истца ООО «Эдельвейс» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Исследовав письменные материалы и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником 498/1000 долей (110,46 кв.м.) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: {Адрес}, общей площадью 221,8 кв.м. (л.д. 10-13).

На основании договора управления многоквартирным домом № {Номер} от {Дата} ООО «Эдельвейс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес} (л.д. 6-8). 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Часть 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно Областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 г. № 254/210 вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.Пунктом 1 ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ установлено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Протоколом {Номер} внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}, от {Дата} (л.д. 9) принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого и лицом, уполномоченным по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, является ООО «Эдельвейс».

Согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: г. Киров, {Адрес}, № {Номер} от {Дата}, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

На основании п. 3.5 договора управления многоквартирным домом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственником обязанности по внесению платы за жилое помещение и/или ремонт общего имущества и/или коммунальные ресурсы он уплачивает управляющей организации пени, согласно требованиям норм жилищного законодательства РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Являясь потребителем предоставляемых истцом услуг ФИО1 оплату за содержание нежилого помещения {Номер} в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, в сумме 155151,07 руб. производил частично. Образовалась задолженность, размер которой за период с {Дата} года, согласно выписке из лицевого счета {Номер} (л.д. 15) составляет 155151,7 руб., в том числе основной долг – 122246,94 руб., пени – 32904,76 руб.

Ответчиком обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом так же не исполнена.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета {Номер} (л.д. 14), размер задолженности ФИО1 по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2021 года по сентябрь 2024 года составляет 122547,25 руб., в том числе основной долг – 108525 руб., пени – 14022,25 руб. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Иной расчет задолженности, а также доказательства внесения платежей, не учтенных в расчете истца, ответчиком суду, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены. 

Установив факт неисполнения обязательств и применив к правоотношениям сторон указанные нормы материального права, суд признает требования ООО «Эдельвейс» о взыскании задолженность за содержание нежилого помещения {Номер} в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, задолженности по взносам на капитальный ремонт обоснованными, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Эдельвейс» задолженность за содержание нежилого помещения {Номер} в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, в сумме 155151,07 руб., задолженность по взносам на капительный ремонт общего имущества по адресу: г. Киров, {Адрес}, в сумме 122547,25 руб.

На основании ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Эдельвейс» расходы на оплату государственной пошлины в размере 9331 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 руб.

Суд не усматривает оснований для возмещения расходов на оплату услуг представителя в полном объеме в связи с их явной несоразмерностью сложности дела, объему работу, выполненной представителем в целях защиты нарушенного права доверителя и реальной продолжительности судебного разбирательства, поскольку суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. В связи с этим, применение судом принципа разумности не может рассматриваться как нарушение конституционных права и свобод заявителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому, по мнению суда, в ст. 98 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в размере 1000 руб. соответствуют принципу разумности в рассматриваемом требовании о возмещении судебных расходов и является реализацией обязанности суда по установлению баланса прав сторон. 

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эдельвейс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН {Номер}) в пользу ООО «Эдельвейс» (ИНН {Номер}) задолженность за содержание нежилого помещения {Номер} в МКД по адресу: г. Киров, {Адрес}, в сумме 155151,07 руб., задолженность по взносам на капительный ремонт общего имущества по адресу: {Адрес}, в сумме 122547,25 руб., расходы на оплату услуг представителя – 1000 руб., оплату государственной пошлины – 9331 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 16.01.2025.