Дело № 2-2497/2024

УИД 26RS0017-01-2024-003687-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 октября 2024 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре судебного заседания Биджиевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 об освобождении помещения, взыскании задолженности по арендной плате.

установил:

Истец, обратился в суд с иском, впоследствии уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, обосновав свои требования тем, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,1 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество. После прекращения срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ, ответчику неоднократно предлагалось приехать и продлить его на следующий календарный год. На сегодняшний день, договор ответчиком не пролонгирован, но он продолжает пользоваться нежилым помещением, принадлежащим ИП ФИО1. Согласно п. 3.1 Договора аренды, арендатор обязан вносить фиксированную арендную плату в размере 120 000 рублей в месяц. В нарушение п. 3.2 Договора аренды по состоянию на "20"апреля 2024 г., на момент направления ответчику до судебной претензии арендные платежи за период с февраля с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет ИП ФИО1 внесены не были, также у ответчика имеется задолженность по арендной плате за один календарный месяц 2023 года, всего 1 080 000 рублей. В адрес ответчика истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако требование о погашении долга и пени не исполнено ответчиком.

Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец обратился в суд с уточнённым иском в котором просит: обязать ФИО2 освободить нежилое помещение общей площадью 145,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющегося предметом договора аренды; взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1 080 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истцу неустойку в размере 8 304 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку начисленную на сумму долга с момента направления иска по день фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,01% от задолженности за каждый день просрочки; взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 19 800 рублей.

Истец ИП ФИО1, его представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились. От ФИО5 имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки и об уважительности этих причин суд не уведомил.

О дате и времени рассмотрения дела ФИО2 извещался по месту жительства и регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик извещался о дате судебного заседания заказанным письмом, извещение о необходимости явки в судебное заседание возвращено почтовым отделением с отметкой, что адресат в установленный срок не явился. При таких обстоятельствах согласно требованиям ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, абз. 1 ст. 165.1 ГК РФ ответчик является надлежаще извещенной о времени и месте настоящего судебного заседания, а причины неявки ответчика в судебное заседание суд признает неуважительными.

Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу принципа свободы договора, предусмотренного положениями ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), и к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды (нежилого помещения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,1 кв.м. Согласно акту приема – передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО2 передано в пользование спорное нежилое помещение.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы, составляет 120 000 рублей в месяц. 

Арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю оплату арендной платы на основании акта и справки- расчета.

Как следует из представленного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в нем отсутствует подпись ответчика ФИО2, между тем, суд приходит к выводу, что данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён, в связи с тем, что ФИО2 выполнял обязательства по договору аренды спорного нежилого помещения, выплачивая арендные платежи собственнику помещения, что объективно подтверждается справками с ПАО Сбербанк о перечислении ФИО2 денежных средств в сумме 120 000 рублей на счет истца, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, чем стороны фактически подтверждают действие договора аренды.

Доказательств того, что арендные платежи были получены истцом по какому-либо иному договору аренды нежилого помещения, не представлено.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, был исполнен сторонами, ФИО2 не заявлял о нарушении своих прав, исполнял договор аренды, выплачивая арендную плату по договору, тем самым одобряя и принимая условия данного договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что договор аренды между сторонами прекратился ДД.ММ.ГГГГ, между тем, ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением, принадлежащим ИП ФИО1.

Принимая во внимание, что арендатор обязан вносить фиксированную арендную плату в размере 120 000 ежемесячно, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за один календарный месяц 2023 года, а также за период с февраля 2024 года по октябрь 2024 года всего в размере 1 080 000 рублей.

Доказательства оплаты ответчиком указанной задолженности суду не представлены, материалы дела не содержат. Указанная сумма ответчиком не оспорена. Судом расчет, представленный истцом, проверен, является верным. Таким образом, требования истца к ответчику подлежат в данной части удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента его возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использованья по целевому назначению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п, 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что, спорное нежилое помещение находилось и находится в пользовании ФИО2 до настоящего времени.

II. 5.1. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 304 рублей, а также неустойку, начисленную на сумму долга с момента направления иска в суд по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,1% от задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, суд считает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию в пользу истца с ответчиков также подлежат и судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.

В связи, с чем суд считает возможным взыскать с ответчика, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 800 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 об освобождении помещения, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение общей площадью 145,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющегося предметом договора аренды.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 080 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку в размере 8 304 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку начисленную на сумму долга с момента направления иска по день фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,01% от задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 19 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Зыбарева 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.А. Зыбарева 

Заочное решение суда по состоянию на 

24.10.2024г в законную силу не вступило.

Судья Е.А. Зыбарева