Дело №2-234/2026

66RS0045-01-2025-002476-32

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.02.2026.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной М.В., при секретаре Кигаповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

. . .>. Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Для заключения договора аренды земельного участка ФИО1 в Администрацию Новоуральского городского округа не обращался. Отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователей возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм Гражданского кодекса о неосновательном обогащении. Поскольку ФИО1 использует земельный участок без внесения соответствующей платы, то с ответчика надлежит взыскать неосновательное обогащение исходя из размера арендной платы за период пользования земельным участком. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено. Истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.04.2024 по 30.11.2025 в размере 47 581 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2024 по 30.11.2025 в размере 6 836 руб. 82 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Полевского городского суда Свердловской области.

В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает фактического пользования чужим земельным участком для эксплуатации принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пп.1 п.5 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 №531 размер арендной платы в 2024-2025 годах определяется в размере земельного налога по формуле: Н=КСтхК, где

Н- размер надога,

КСт-кадастровая стоимость земельного участка,

К- ставка земельного налога.

Согласно Приказу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 21.11.2022 №5500, с 01.01.2023 применяется новая кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 251 169 руб. 60 коп.

Для земельного участка данной категории согласно Приложению № к Решению Думы Новоуральского городского округа от . . . № на 2024-2025 годы установлена ставка земельного налога, равная 1,5.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2025, ФИО1 с . . . является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, нежилого здания, площадью 1 071,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

. . .>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2025, следует, что на земельном участке, площадью 7 728 +\- 31 кв.м. с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № и №.

Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 204 кв.м. используется по договору аренды собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №.

За предыдущие периоды с ответчика ФИО1 в пользу истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа взыскивались суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.09.2020 по 30.06.2023 вступившим в законную силу решением Полевского городского суда от 13.11.2023 по делу №2-1594/2023, за период с 01.07.2023 по 31.03.2024 вступившим в законную силу решением Полевского городского суда от 02.08.2024 по делу №2-3956/2024.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком без заключения договора аренды земельного участка, плата за пользование земельным участком под объектом недвижимости не вносилась, что является основанием для взыскания с ответчика денежных средств.

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с вышеизложенным, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства за пользование земельным участком за период с 01.04.2024 по 30.11.2025 в размере 47 581 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2024 по 30.11.2025 в размере 6 836 руб. 82 коп.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в бюджет Полевского городского округа следует взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 47 581 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2024 по 30.11.2025 в размере 6 836 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в бюджет Полевского городского округа государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Володина