Дело № 2-19/20

50RS0042-01-2019-006238-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску уланова еа к вандышева аг об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила суду, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ по постановке жилого строения на кадастровый учет, уточнению местоположения и площади земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером ФИО4 выявлены несоответствия в координатах характерных точек границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № в результате чего ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ № МО-19/РКФ/284965 было отказано в учете изменений объекта недвижимости, так как границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО5 инженером указано, что причиной пересечения границ указанных участков является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 просила с целью исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта, выполненного ООО «Вест-Эксперт».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о наличии уважительных причин неявки, суд не известила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего представителем истца возражений не представлено.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Правильность своих выводов, сделанных в заключении подтвердила. Считала, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, с целью исправления которой, необходимо исключение из реестра недействительных сведений. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, о наличии уважительных причин неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71-77).

Для уточнения границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, подготовил межевой план (л.д. 11-59).

Истцом было получено решение ФГБУ «ФКП Росреестра» об отказе в осуществлении уточнения границ ранее учтенного объекта недвижимости, из которого усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН (л.д. 70).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 78-84).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт».

Заключение эксперта № 57-19/74 представлено в материалы дела.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив их из ЕГРН, установить границы земельного участка истца согласно варианту № заключения эксперта.

Экспертом по результатам проведенных исследований составлен ситуационный план фактического землепользования земельными участками с кадастровыми номерами № с указанием конфигурации и площадей земельных участков. Так установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1219 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – 1204 кв.м. Установлено, что фактическое местоположение исследуемых земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН и смещены всем массивом относительно фактического местоположения. Установлено, что имеется пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № Учтенное в ЕГРН местоположение земельного участка № частично занимает фактическое землепользование земельного участка истца, площадь наложения составляет 240 кв.м. и полностью накладываются на нежилое строение, расположенное на участке истца (гараж), и может рассматриваться как реестровая ошибка в определении местоположения учтенного в ЕГРН относительно земельного участка № 

Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Указано, что вариант № разработан по фактическому использованию земельного участка площадью 1219 кв.м. Вариант № разработан в соответствии с межевым планом, правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН, площадь земельного участка по данному варианту составит 1200 кв.м.

Экспертом сделан вывод о невозможности исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ввиду образующегося пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № Указано на необходимость исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», который предусматривает установление границ земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам.

Также суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером № поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о границах указанного земельного участка реестровой ошибки, исправление которой путем переопределения координат поворотных точек невозможно, ввиду образующегося пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № 

При этом, судом установлено, что исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования уланова еа к вандышева аг об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности уланова еа, согласно варианту № заключения эксперта № по результатам проведения землеустроительной экспертизы, по которой:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мск-50

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности вандышева аг и исключить их из ЕГРН.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми №

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья М.А. Миридонова