Дело № 2-8/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года пос. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Оржеховской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Олимп», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Энерготехстрой» о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Олимп» о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры, судебных расходов по тем основаниям, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет УК ООО «ОЛИМП». В апреле 2016 года в доме производился капитальный ремонт кровли. 23.04.2016г. из-за прошедшего циклона с дождем, произошло затопление квартиры с крыши дома (кровля на крыше была снята, ремонтная организация проявила халатность по выполнению своих обязанностей). Актом от 25.04.2016 г. были зафиксированы повреждения, причиненные затоплением. Как пояснили в УК ООО «ОЛИМП», региональным оператором по проведению капитального ремонта являлась Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», которой был заключен договор с управляющей компанией, а также с ООО «Энерготехстрой» на ремонт кровли в его доме. После залива квартиры он обратился к независимому оценщику ИП ФИО2 дляопределения стоимости работ и материалов по ремонту квартиры для устраненияповреждений. Согласно отчета величина рыночной стоимости работ и материалов на дату оценки 23.04.2016 г., составляет 189 341 рублей. Стоимость изготовления отчета составила 5000 рублей. 20.05.2016 года он обратился к НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» и УК ООО «Олимп», с претензией,предложив в добровольном порядке возместить причиненный заливом квартирыущерб в размере 189 341 рублей, стоимость изготовления отчета об определении рыночнойстоимости ремонта в размере 5000 рублей, стоимость услуг адвоката по консультированиюи изготовлению претензии в размере 3000 рублей, а всего 197 341 рублей. Согласно отчета с сайта Почта России, претензия была получена НО «Региональныйоператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» - 27.05.2016 г. УК «Олимп» претензия получена 31.05.2016 г. Ответов на претензии до настоящего времени не поступило.

Считает, что Управляющая компания ООО «Олимп» несет ответственность за надлежащее предоставление коммунальных услуг, не причиняющих вреда имуществу собственников жилых помещений, т.е. обязана была от имени собственников осуществлять надзор за действиями компании, ремонтирующей крышу многоквартирного дома, вследствие чего должна возместить причиненный заливом ущерб в размере 189 341 рублей.

Залив квартиры произошел в апреле 2016 года, в результате залива все в квартире промокло, в квартире был очень сильный запах сырости, от которого болела голова, кроме того, тепловентиляторы постоянно работали, что также негативно влияло на самочувствие. Он перенес сильный стресс, переживал за состояние квартиры. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Просил взыскать в его пользу с УК ООО «Олимп» причиненный заливом ущерб в размере 189341 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 99670 рублей, стоимость изготовления отчета об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке в квартире в размере 5000 рублей, стоимость услуг адвоката в размере 33000 рублей.

Определением от 18.10.2016 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Определением от 10.11.2016 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Энерготехстрой» и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края.

Определением от 24.11.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – ПАО Страховая группа «ХОСКА».

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования уточнил, просил взыскать в его пользу с ООО «Энерготехстрой» причиненный заливом ущерб в размере 189341 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 99670 рублей, стоимость изготовления отчета об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке в квартире в размере 5000 рублей, стоимость услуг адвоката в размере 33000 рублей. 

Представитель истца ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, пояснила вышеизложенное, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Олимп», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно представленного отзыва, ООО «Олимп» не согласно с исковыми требованиями ФИО1 о возмещении убытков, причиненными в результате залива квартиры, так как является ненадлежащим ответчиком по иску по следующим основаниям.

На основании протокола от 01 февраля 2011г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Молодежная, п. Ванино был выбран способ управления МКД управляющей компанией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Олимп». Выполняя обязанности по управлению многоквартирным домом Ответчик оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственникам многоквартирного дома № 15 по ул. Молодежная п. Ванино. С 01 сентября 2014 года обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества МКД возложены на Регионального оператора. Общим собранием собственников МКД № 15 по ул. Молодежная п. Ванино было принято решение о проведении капитального ремонта кровли в 2016 году (протокол № 01 от 25.01.2016г.) и заявки ООО «Олимп» на основании, которых НО «Региональным оператором - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» был проведен конкурс по выбору Подрядчика и заключен договор на капитальный ремонт кровли N2 2016/01/33 от 01.04.2016г. с ООО «Энерготехстрой», где НО «Региональный оператор - фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» является заказчиком, а ООО «Энерготехстрой» подрядчиком. На основании указанного ООО «Энерготехстрой» приступило к капитальному ремонту кровли по ул. Молодежная д. 15 п. Ванино с апреля 2016года.

При проведении капитального ремонта кровли работниками ООО «Энерготехстрой» была снята старая кровля, что привело к затоплению квартир в доме 23.04.2016г. из-за прошедшего циклона с дождем. Представителями ООО «Олимп» в присутствии Истца, 24 апреля 2016года был составлен акт о затоплении с описанием ущерба, который был также предоставлен Региональному оператору.

Согласно ч.6 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленного отзыва просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, поскольку истцом неверно определены нормы материального права, и в данном случае, действие Закона № 2300-1 на взаимоотношения сторон не распространяется, так как обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД не на основании договора, а в силу прямого указания норм ЖК РФ. В данном случае, в соответствии со ст. 168 ЖК РФ многоквартирный жилой дом № 15 по ул. Молодежная в рп. Ванинио включен в Программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением N 479-пр Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 г. Указанное Постановление опубликовано на официальном интернет-портале нормативно-правовых актов Хабаровского края 31.12.2013 г. 

Постановлением Администрации Городского поселения «Рабочий поселок Ванино» № 181 от 15.05.2014 г., многоквартирный дом № 15 по ул. Молодежная в рп. Ванино включен в перечень домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора в рамках реализации ч. 7 ст. 170 ЖК РФ.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД № 15 по ул. Молодежная, принято решение, оформленное протоколом № 1 от 25.01.2016 г., о проведения капитального ремонта кровли МКД № 15 по ул. Молодежная в 2016 году, утверждена сметная стоимость ремонтных работ, принято решение об источнике финансирования, а также о лицах, уполномоченных на приемку выполненных работ.

Частью 5. ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. 

Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах (ч. 6 ст. 168 ЖК РФ).

За период с 01.09.2014г. по 31.10.2016г. Истцу начислены взносы на капитальный ремонт в размере 3772,23 руб., оплачено - 2989,94 руб.

Будучи получателем денежных средств, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве взносов для формирования фонда капитального ремонта МКД, Региональный оператор, не является выгодоприобретателем (не извлекает коммерческой или иной выгоды). Объем поступления на счет Регионального оператора денежных средств в качестве взносов для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД или их полное отсутствие (неуплата), не влияет на характер, объем функций и обязательств регионального оператора, установленных жилищным законодательством.

С учетом вышеизложенного, Региональный оператор не является исполнителем по капитальному ремонту многоквартирных домов, оказывающим услуги на основании возмездного договора, следовательно, а также на него не распространяется действие Закона №2300-1.

В соответствии с Порядком № 290-пр, на основании решения общего собрания собственников от 01.01.2016г., Региональным оператором в период с 17.02.2016 года по 22.03.2016 года проведен открытый конкурс по отбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту крыши МКД № 15 по ул. Молодежная. По итогам открытого конкурса между Региональным оператором и победителем конкурса ООО «Энерготехстрой" заключен договор № 2016/01/33 от 01.04.2016 г. на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД № 15 по ул. Молодежная. Согласно указанному договору, ремонтные работы должны быть проведены в период с 04.04.2016 г. по 29.04.2016 г. На сегодняшний день работы были приняты и оплачены в полном объеме. 

В соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, Региональный оператор перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Вместе с тем, как указывалось ранее, убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) Региональным оператором своих договорных обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (п. 5 ст. 178 ЖК РФ, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ).

Таким образом, Региональный оператор обязан возместить собственнику убытки, причиненные действиями Регионального оператора только в рамках оплаченных собственником взносов на капитальный ремонт. Ущерб сверх этой суммы должен взыскиваться с непосредственного причинителя вреда - подрядной организации, проводившей капитальный ремонт.

В силу п. 3.1.21 Договора, Подрядчик обязан обеспечить безопасность работ для третьих лиц, их имущества и окружающей среды. В случае если при выполнении работ, МКД или его части будет причинен ущерб, обнаружены утраты или повреждения, Подрядчик обязан за свой счет устранить выявленные недостатки.

Пунктом 6.4 Договора так же предусмотрено, что Подрядчик несёт ответственность за порчу имущества на объектах при выполнении работ. В случае причинения ущерба объекту, имуществу третьих лиц, Подрядчик обязан возместить его в полном объёме.

Истец указывает, что затопление квартиры дождевыми осадками 23.04.2016 года произошло в ходе выполнения Подрядчиком работ по капитальному ремонту крыши МКД № 15 по ул. Молодежная.

Таким образом, затопление квартиры действительно могло произойти в результате действий Подрядчика, который в соответствии с Договором, и на основании ст. 1064 ГК РФ обязан в таком случае возместить Истцу причиненный ущерб.

Согласно общему журналу работ ООО «Энерготехстрой», 13.04.2016 г., 14.04.2016 г. производились работы по разборке покрытия кровли, разборке обрешетки, подъем материалов, устройство сплошной обрешетки. 19.04.2016 года производилось устройство кровли из профлиста, оштукатуривание кирпичной кладки ветканалов обрешетки с прозорами. Также, согласно справки ФГБУ «Дальневосточное УГМС» от 25.04.2016 года выпадение осадков, за период с 04 апреля по 25 апреля 2016 г. не позволяет надлежащим образом обеспечить одно из обязательных требований, предъявляемых нормативно-технической документацией к выполнению данного вида работ. Тем более, что 23 апреля 2016 года в п. Ванинио выпали осадки в количестве 12 мм, при этом скорость ветра 18 м/с. В связи с чем, Региональный оператор полагает, что устройство кровли производилось с нарушениями технологии производства подрядных работ по капитальному ремонту крыши, что и могло привести к затоплению квартиры № 41 собственника в МКД № 15.

Кроме того, акт о затоплении от 25.04.2016 года составлен в отсутствие представителей Регионального оператора и ООО «Энерготехстрой». Указанные лица на осмотр и фиксацию факта затопления квартиры № не приглашались. Более того, в акте по затоплению указано, что затопление произошло 23.04.2016 года при прохождении циклона. Каким образом УК ООО «Олимп» определили факт затопления именно 23.04.2016 г. также в акте не отражено. Также, согласно отчета оценки №27-04/822 от 25.04.2016 года на стр. 18 указано, что расчеты произведены оценщиком на основании Акта обследования УК ООО «Олимп». В данном случае, Региональный оператор считает, что УК ООО «Олимп» является заинтересованным лицом, так как данная организация отвечает за содержание общего имущества в МКД и в случае, если ранее происходил заливы данного жилого помещения, то в их интересах не указывать на более ранние затопления квартиры №.

Истцом не представлены доказательства физических и нравственных страданий, причиненных действиями или бездействием Регионального оператора, посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, нарушающие его личные неимущественные права.

Представитель ответчика ООО «Энерготехстрой», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленного отзыва в соответствии с Порядком № 290-пр, на основании решения общего собрания собственников от 01.01.2016г., Региональным оператором в период с 17.02.2016 года по 22.03.2016 года проверен открытый конкурс по отбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту крыши МКД № 15 по ул. Молодежная. По итогам открытого конкурса между Региональным оператором и победителем конкурса ООО «Энерготехстрой» заключен договор № 2016/01/33 от 01.04.2016 г. на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД № 15 по ул. Молодежная. Согласно указанному договору, ремонтные работы должны быть проведены в период с 04.04.2016 г. по 29.04.2016 г. На сегодняшний день работы были приняты и оплачены в полном объеме. В соответствии с п. 3.1.16 Договора Подрядчик обязан устранять по требованию заказчика выявленные недостатки и дефект за свой счет и в согласованные Сторонами сроки. В силу п. 3.1.21 Договора Подрядчик обязан обеспечить безопасность работ для третьих лиц, их имущества и окружающей среды. В случае если при выполнении работ многоквартирному дому или его части будет причинен ущерб, обнаружены утраты или повреждения, Подрядчик обязан за свой счет устранить выявленные недостатки. Пунктом 6.4 Договора также предусмотрено, что Подрядчик несёт ответственность за порчу имущества на объектах при выполнении работ. В случае причинения ущерба объекту, имуществу третьих лиц Подрядчик обязан возместить его в полном объёме. Кроме того, исходя из п. 3.1.22 Договора Подрядчик так же обязан нести материальную ответственность, без возмещения со стороны Заказчика, за несоблюдение и последствия несоблюдения по своей вине законодательства Российской Федерации на весь период капитального ремонта.

Истец указывает, что затопление квартиры дождевыми осадками произошло в ходе выполнения Подрядчиком работ по капитальному ремонту крыши МКД № 15 по ул. Молодежная. Таким образом, затопление квартиры произошло в результате действий Подрядчика, который в соответствии в Договором обязан возместить истцу, как собственнику квартиры № в МКД №15, причиненный ущерб.

Положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в данном случае неприменимы, так как организация капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируется жилищным законодательством. Техническим заказчиком в рассматриваемом случае является не истец, а Региональный оператор. Истец договорных отношений на ремонт кровли, как с Региональным оператором, так и с Подрядчиком, не имеет. Соответственно требования о взыскании штрафа не обоснованы.

Кроме того, в исковом заявлении не указано, какие личные неимущественные права нарушили ответчики, либо как посягали на принадлежащие истцу нематериальные блага. Жилищным законодательством также не предусмотрена компенсация за причиненный моральный вред.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО Страховая группа «ХОСКА», в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по указанному юридическому адресу в сведениях о юридическом лице.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ судебное извещение адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Согласно ст.54 ГК РФ, ст.52 ГК РФ место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах, изменения в учредительных документах приобретают силу с момента их государственной регистрации либо с момента уведомления органа, осуществляющего такую регистрацию, о таких изменениях. 

Юридическое лицо несет риск последствий не получения юридически значимых сообщений (165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные отзывы, выслушав лиц, в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч. 1 ст. 1068 ГК РФ, юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АГ 136538 от 29.06.2015 г.

В судебном заседании установлено, что 23.04.2016 г. при производстве работ по капитальному ремонту кровли по договору между НО «Фонд капитального ремонта» и ООО «Энерготехстрой» в квартиру 

<

адрес>, при прохождении циклона произошло протекание.

По данному факту 25.04.2016 года комиссией в составе генерального директора ООО «УК Олимп» ФИО4, мастера ЖЭУ УК ООО «Олимп» ФИО5 в присутствии ФИО1 был составлен акт, в котором зафиксированы причина затопления и повреждения в квартире истца, общей площадью 29,6 кв.м., находящейся на 5 этаже пятиэтажного дома - производство капитального ремонта кровли; зафиксированы повреждения квартиры № согласно которому: комната общей площадью 16 кв.м, имеет покрытие: потолок – потолочная плитка, стены – обои, полы – оргалит, сверху линолеум, стены сырые р-р 250х450 см, р-р 250х400см. Кухня 6 кв.м., покрытие: потолок – потолочная плитка, стены – обои. Зафиксировано протекание с потолка и по стенам. Ванная комната, покрытие: потолок – потолочная плитка, стены – кафельная плитка. На момент осмотра плитка сухая, угол потолка сырой, стена напротив сырая р-р 230х50 см. Коридор, покрытие: потолок – потолочная плитка, стены – обои. На дверном проеме между коридором и кухней отошла обналичка, стена сырая р-р 250х40 см. Работы по капитальному ремонту кровли проводит подрядчик ООО «Энерготехстрой» г. Хабаровск (л.д. 50).

Согласно приложению к акту осмотра от 25 апреля 2016 года, при производстве работ по капитальному ремонту кровли по ул.Молодежная д.15 п.Ванино, работниками подрядчика ООО «Энерготехстрой» было демонтировано старое кровельное покрытие, дом остался незащищенным. В результате прошедшего циклона из-за отсутствия кровельного покрытия, произошло протекание в квартире №.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Многоквартирный жилой дом № 15 по ул. Молодежная в рп.Ванино включен в программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-п.

Согласно ч. 1 ст. 190 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются: финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований настоящего Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются: осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением Правительства края от 26.08.2014 №290-пр (действующем на момент возникновения спорных взаимоотношений и утратившим силу в соответствии с постановлением Правительства края от 28.10.2016 №386-пр) был утвержден Порядок привлечения региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Данным порядком установлены правила привлечения Региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, собственники помещений в котором формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с Порядком № 290-пр, на основании решения общего собрания собственников от 01.01.2016г., Региональным оператором в период с 17.02.2016 года по 22.03.2016 года проведен открытый конкурс по отбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту крыши МКД № 15 по ул. Молодежная, по итогам которого с победителем конкурса ООО «Энерготехстрой» заключен договор № 2016/01/33 от 01.04.2016 г. на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД № 15 по ул. Молодежная (л.д.57-66).

Согласно договора № 2016/01/33 от 01.04.2016 г. ООО «Энерготехстрой» (подрядчик) обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> вид работ – капитальный ремонт кровли, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора, подрядчик обязуется выполнить собственными силами работы, указанные в п. 1.1 настоящего договора, являющиеся предметом договора, в соответствии с приложенным к договору Техническим заданием (приложение №1), дефектной ведомостью (Приложение №2), локальным сметным расчетом (Приложение №3), в объеме и сроки, установленные настоящим договором, добросовестно, с надлежащим качеством. Выполнять работы на свой риск, своим иждивением (из своих материалов, своими средствами).

Заказчик берет на себя обязательство оплатить подрядчику за выполнение работ сумму в соответствии с п. 2.6 договора.

В соответствии с п. 3.1.5 Договора, подрядчик обязан соблюдать технические, экономические, экологические и иные требования к работам, указанным в п.1.1 настоящего Договора, которые должны соответствовать Техническому заданию, дефектной ведомости, локальному сметному расчету, требованиям нормативных правовых актов РФ в области строительства, техническим регламентам, Правилам техники эксплуатации и безопасности, СП, СНиП, ГОСТ, стандартам, санитарным нормам и правилам, и иным нормативным, правовым и техническим актам РФ, Хабаровского края, условиям настоящего договора, в части состава, содержания и оформления результатов работ.

Согласно п. 3.1.16 Договора, подрядчик обязан устранять по требованию заказчика выявленные недостатки и дефекты за свой счет и в согласованнее сторонами сроки.

Согласно п. 3.1.21 договора подрядчик обязан обеспечивать безопасность работ для третьих лиц, их имущества и окружающей среды. В случае если при выполнении работ, многоквартирному дому или его части будет причинен ущерб, обнаружены утраты или повреждения, Подрядчик обязан за свой счет устранить выявленные недостатки.

Согласно п. 3.1.22 Договора, подрядчик также обязан нести материальную ответственность, без возмещения со стороны заказчика, за несоблюдение и последствия несоблюдения по своей вине Законодательства РФ на весь период капитального ремонта.

Согласно п. 6.4 Договора, подрядчик несет ответственность за порчу имущества на объекте при выполнении работ. В случае причинения ущерба объекту, имуществу третьих лиц, Подрядчик обязан возместить его в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 740 ГК РФ, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ч. 1 ст. 741 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

В судебном заседании установлено, что в период с 04.04.2016 г. по 29.04.2016 г. в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

...> проводился капитальный ремонт крыши дома в соответствии с договором № 2016/01/33 от 01.04.2016 г. Заказчиком работ является Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», подрядчиком ООО «Энерготехстрой».

В соответствии с указаниями по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, утвержденным приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1984 г. N 614, кровли ремонтируют в сухую погоду при температуре наружного воздуха не менее плюс 5°С, производя работы отдельными захватками в пределах водоразделов. Работа должна быть спланирована так, чтобы по окончании смены раскрытый участок крыши был полностью отремонтирован. В процессе ремонтных работ на крыше должно быть исключено увлажнение и промокание основания и теплоизоляции покрытия и чердачного перекрытия атмосферными осадками. К концу рабочей смены обеспечивают отвод воды с крыши на случай дождя.

Согласно общему журналу работ ООО «Энерготехстрой», 13.04.2016 г., 14.04.2016 г. производились работы по разборке покрытия кровли, разборке обрешетки, подъем материалов, устройство сплошной обрешетки. 19.04.2016 года производилось устройство кровли из профлиста, оштукатуривание кирпичной кладки ветканалов обрешетки с прозорами.

Согласно справки ФГБУ «Дальневосточное УГМС» № 13.2-07/433от 25.04.2016 года, 23 апреля 2016 года в п. Ванино выпали осадки в количестве 12 мм, скорость ветра 18 м/с.

Согласно заключения эксперта №1/2-36 от 28.03.2017 года ООО «Оценка Партнер», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес> - составляет 105125 рублей. 

Данное заключение содержит полную оценку повреждений квартиры, данные, указывающие как на объем необходимых ремонтных работ, так и расходов на проведение таких работ и строительных материалов, ссылки на стандарты, методы и правила в области оценочной деятельности, примененные экспертами при составлении заключения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

У суда не имеется оснований не доверять указанному документу, и сомневаться в правильности выводов специалистов, чья квалификация сомнений не вызывает. Заключение содержит научно обоснованную исследовательскую часть, выводы не противоречат исследовательской части и согласуются с другими доказательствами по делу.

Таким образом, совокупность указанных доказательств позволяет сделать вывод о том, что затопление квартиры истца произошло по вине ответчика ООО «Энерготехстрой», не обеспечивший должным образом ремонт крыши.

В связи с чем, с учетом вышеприведенных правовых норм, в силу ст. 1064, 1068 ГК РФ, ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена, в силу вины в причинении ущерба, на ответчика ООО «Энерготехстрой», поскольку устройство кровли в жилом доме № 15 по ул. Молодежной в п. Ванино производилось с нарушениями технологии производства подрядных работ по капитальному ремонту крыши, что и привело к затоплению квартиры №, собственником которой является истец ФИО1, данный ущерб имуществу истца был причинен до приемки этого объекта заказчиком.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Энерготехстрой» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 105125 рублей.

Федеральным законодательством, исходя из полномочий регионального оператора, изложенных в статье 180 ЖК РФ, определен объем его ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств - в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (пункт 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно сведений, предоставленных НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», за период с 01.09.2014 г. по 31.10.2016 г. истцу начислены взносы на капитальный ремонт в размере 3772,23 рубля, оплачено 2989,94 рубля. Следовательно, в пределах указанной суммы НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» может нести перед истцом ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, к числу которых не относится рассматриваемый судом спор, поскольку НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» исполнителем услуг, оказанных собственникам, в связи с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, не является, так как лишь организует проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, привлекает для выполнения данных работ подрядные организации, с которыми заключает договоры в качестве технического заказчика работ. 

Учитывая вышеизложенное, ООО УК «Олим» также не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 15 по ул. Молодежной в п. Ванино на основании протокола от 01.02.2011 г. общего собрания собственников помещений МКД и не может нести перед истцом ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору № 2016/01/33 от 01.04.2016 г. на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД № 15 по ул. Молодежная, заключенному между НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» и ООО «Энерготехстрой».

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона о защите прав потребителей, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пп. "г" п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Часть 3 статьи 4 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются Фондом безвозмездно.

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей», суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в данном случае неприменимы, так как организация капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируется жилищным законодательством. Техническим заказчиком в рассматриваемом случае является не истец, а Региональный оператор. Истец договорных отношений на ремонт кровли, как с Региональным оператором, так и с Подрядчиком, не имеет. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг оценщика в сумме 5000 руб., расходов на услуги представителя в сумме 33 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратился 25.04.2016 к ИП ФИО2 для оценки причиненного его имуществу ущерба, за составление которого истец оплатил денежные средства в размере 5000 рублей.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что произведенные истцом ФИО1 расходы по оплате производства оценки поврежденного имущества в размере 5000 рублей были обусловлены его обращением в суд за защитой и восстановлением нарушенного права, необходимы, так как на основании данного отчета впоследствии была определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО " Энерготехстрой " в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг оценщика в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 года № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации.

Расходы ФИО1, понесенные на оплату услуг представителя в размере 33000 рублей подтверждены Договорами об оказании правовых услуг адвокатом от 17.05.2016 г., от 06.09.2016 г., квитанциями № 008751, № 0009572.

Исходя из объема оказанных представителем услуг, подготовленных и составленных им письменных документов, представления интересов истца в судебных заседаниях, с учетом причин их отложения, их продолжительности, сложности дела, отношении представителя к процессуальным правам и обязанностям, суд находит требования истца, о возмещении расходов на оплату услуг представителя, подлежащим удовлетворению частично в размере 20000 рублей. 

Учитывая, что при подаче иска истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как иск был предъявлен исходя из правоотношений по защите прав потребителей, с ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3802 рубля 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 к ООО «Олимп», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Энерготехстрой» о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Энерготехстрой» в пользуФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 105125 рублей, судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000 руб., по оплате услуг представителей в сумме 20000 руб., а всего взыскать 130125 рублей. В остальной части заявленных требований – отказать.

В удовлетворении требованийФИО1 к ООО «Олимп», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», отказать.

Взыскать с ООО «Энерготехстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3802 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Романько А.М.

Мотивированное решение 

изготовлено 10.05.2017 г.