Дело № 2-2032/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации - России

14 июля 2020 года г.Орск 

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Колобовой, при секретаре Е.Г.Сурковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в реестре №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в реестре №, и дубликата договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в реестре №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в реестре №, она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. В указанной квартире без получения соответствующих разрешений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка, заключавшаяся в следующем: в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней (поз. 6 и 7 технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) пробит дверной проем, прежний дверной проем на кухню со стороны коридора (поз.7 и 8 технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) заложен кирпичной кладкой. Ею получено заключение о техническом состоянии указанной квартиры, согласно которому эксплуатация жилого помещения возможна, угрозы жизни и здоровью граждан не создается. Просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, заявив о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика администрации г.Орска заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении требований иска, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует нарушение их прав и законных интересов, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается дубликатом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в реестре №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в реестре № и дубликатом договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись в реестре №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись в реестре №,что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», подтверждено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, расположена на третьем этаже пятиэтажного крупно-блочного жилого дома, состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м, с балконом площадью 

<

данные изъяты>.м..

Согласно техническому паспорту ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, расположена на третьем этаже пятиэтажного крупно-блочного жилого дома, состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с балконом площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии выполненных работ по перепланировке 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, требованиям строительных норм и правил, национальных стандартов и технических регламентов, заключавшейся в следующем: в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней (поз. 6 и 7 технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) пробит дверной проем, прежний дверной проем на кухню со стороны коридора (поз.7 и 8 технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) заложен кирпичной кладкой. Указано, что проведенные строительные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже пятиэтажного крупноблочного многоквартирного жилого дома (литер А) по 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.

Из сведений, предоставленных ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>.м., жилой – 

<

данные изъяты>.м.( без учета балкона).

Истцом предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности, к получению заключения органа местного самоуправления о согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры по ул. 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ администрации г.Орска после рассмотрения обращения истца ФИО1 принято решение об отказе в согласовании перепланировки.

Предписанием УЖКХ администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п истцу предложено привести квартиру в первоначальное состояние.

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Советская», следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО4.

От членов семьи истца ФИО3, ФИО4 в суд поступили письменные заявления, согласно которым против удовлетворения заявленных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном виде они не возражают.

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить требования ФИО1.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – четырехкомнатную 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 24 июля 2020 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2032/2020, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.