Дело № 2-1-6005/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Крикунове В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенному по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, ФИО3 продала и передала, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, к, п, у, а ФИО2 купила и приняла в собственность указанную недвижимость. Спорный объект недвижимости принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Серии №. Передача денежных средств по договору подтверждается распиской, согласно которой, ФИО2 передала денежные средства ФИО3 в размере 125000 руб. за недвижимое имущество. Истец неоднократно пыталась связываться с ФИО3 для того чтобы зарегистрировать договор, однако, она отвечала отказом ссылаясь на занятость, не хватку времени. В настоящее время стало известно о том, что ФИО3 умерла, о наследниках имеющихся после ее смерти ничего не известно. Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, сделка между сторонами фактически состоялась, так как ФИО3 получила денежные средства за вышеуказанную недвижимость, а истец вступила во владение имуществом, и произвела в нем улучшения и благоустройства. Однако государственная регистрация перехода права собственности на указанную выше недвижимость не была произведена, вместе с тем договор купли-продажи был фактически исполнен, недвижимое имущество было передано. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление № о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что заявление о переходе права собственности от ФИО3 в регистрирующий орган не поступало.

Истец обратилась в суд с иском об обязании ответчика произвести регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, к, п, у, по адресу: 

<

адрес>.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрация ЭМР и третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенному по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, ФИО3 продала и передала, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, к, п, у, а ФИО2 купила и приняла в собственность указанную недвижимость. 

Спорный объект недвижимости принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Серии №. 

Передача денежных средств по договору подтверждается распиской, согласно которой ФИО2 передала денежные средства ФИО3 в размере 125000 руб. за недвижимое имущество. 

Как указывает истец, она неоднократно пыталась связываться с ФИО3 для того чтобы зарегистрировать договор, однако, та отвечала отказом ссылаясь на занятость, не хватку времени. 

В настоящее время стало известно о том, что ФИО3 умерла, о наследниках имеющихся после ее смерти ничего не известно. 

Материалы наследственного дела после смерти ФИО3 отсутствуют, что подтверждается ответом нотариальной палаты.. 

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, сделка между сторонами фактически состоялась, так как ФИО3 получила денежные средства за вышеуказанную недвижимость, а истец вступила во владение имуществом, и произвела в нем улучшения и благоустройства. Однако государственная регистрация перехода права собственности на указанную выше недвижимость не была произведена, вместе с тем договор купли-продажи был фактически исполнен, недвижимое имущество было передано. 

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из искового заявления следует, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление № о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что заявление о переходе права собственности от ФИО3 в регистрирующий орган не поступало.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности жилого дома не была произведена, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1, 2, к, п, у, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение составлено 2 октября 2017 года. 

Председательствующий Кудашев Р.Р.