РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г. Н. Новгород 

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

при секретаре Смирновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, указывая, что является собственником [Адрес] на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с ФИО2 Согласно условиям договора купли-продажи продавец обязалась освободить квартиру от какого-либо имущества, сняться с регистрационного учета по спорному адресу, а также обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи [ФИО 1] и ФИО3 в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО2 исполнила обязательства по договору частично, не обеспечила снятие с регистрационного учета из квартиры ФИО3 Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес] обязать отдел УФМС РФ снять ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу. Учитывая также, что на ФИО3 ежемесячно производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать с ФИО2 как лица, взявшего на себя обязательство по снятию ответчика с регистрационного учета, убытки в виде оплаты коммунальных услуг за период с февраля по [ДД.ММ.ГГГГ] года в размере 2629 руб. 11 коп. 

В процессе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования [ ... ]) требованием о взыскании с надлежащего ответчика оплаты коммунальных услуг за период с августа по [ДД.ММ.ГГГГ] года в размере 862 руб. 98 коп., итого за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 3892 руб. 09 коп., а также просит взыскать судебные расходы в размере 700 рублей.

С согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 как лицо, к которому предъявлено требование о взыскании денежных средств.

Суд считает возможным рассматривать исковые требования с формулировкой о признании прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку к спорным правоотношениям применимы нормы ЖК РФ, регулирующие права собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец иск поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещения по месту своей регистрации.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что ее сын ФИО3 не может сняться с регистрационного учета из квартиры, поскольку потерял паспорт, не может его восстановить. Расчет задолженности истца не оспаривает.

С учетом мнения сторон суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 (истец) является собственником [Адрес] на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] Продавцом по договору являлись ФИО2 и [ФИО 2] Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ДД.ММ.ГГГГ]. – [ ... ] 

Согласно п.7 договора купли-продажи ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Также, ФИО2 и [ФИО 2] принимают на себя обязательство снять с регистрационного учета [ФИО 1] и ФИО3 в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Кроме того, продавцы обязались освободить квартиру от своих вещей в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Условия договора выполнены частично: квартира освобождена от вещей, с регистрационного учета снялись все указанные в п.7 договора граждане за исключением ФИО3, что следует из выписки из лицевого счета. Учитывая, что члены семьи бывшего собственника в силу требований ст.292 ГК РФ прекращают право пользования жилым помещением при переходе права собственности к новому собственнику, право собственности ФИО1 зарегистрировано, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес], в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Исковые требования подтверждены имеющимися в деле документами: копией договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]., выпиской из ЕГРПНИ от [ДД.ММ.ГГГГ]., выпиской из лицевого счета.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для его снятия с регистрационного учета по спорному адресу органом регистрационного учета. Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, вынесения решения о понуждении органа регистрационного учета к совершению действий по снятию гражданина с регистрационного учета не требуется.

Рассматривая исковые требования о взыскании убытков в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 3892 руб. 09 коп., суд находит их обоснованными, однако надлежащим ответчиком по данному требованию является ФИО3 в силу следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1).

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, в соответствии с ч.1 ст. 1964 ГК РФ, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, задолженности не имеет, что подтверждается представленными им квитанциями об оплате. Согласно представленным им квитанциям, начисление платы за такие коммунальные услуги как холодная вода, холодная вода ПК, водоотведение, газоснабжение производятся по нормативу, по количеству зарегистрированных в квартире граждан. Таким образом, начисления производились и на ФИО3 Расчет истца проверен судом, признается арифметически верным, ответчиками не оспаривался. Итого, за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 уплатил приходящуюся на ФИО3 долю начислений в размере 3892 руб. 09 коп., указанные расходы истца признаются его убытками, которые подлежат возмещению лицом, причинившим ущерб – ФИО3, поскольку именно он является лицом, ответственным за убытки истца. Именно ФИО3 путем выражения собственного волеизъявления должен был обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета. ФИО2 таковыми полномочиями не обладала, доверенностью с правом действия от имени ФИО3 наделена не была. Таким образом, убытки истца в виде 3892 руб. 09 коп. подлежат взысканию с ответчика ФИО3 В иске к ФИО2 следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПКРФс ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 700 рублей (400 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки в виде оплаченных жилищно-коммунальных услуг по водоотведению, ХВС, газоснабжению в размере 3892 руб. 09 коп., судебные расходы в размере 700 рублей.

В иске ФИО1 о взыскании убытков с ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Морокова Е.О.