РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года город Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

С участием представителя истца: ФИО1

при секретаре судебного заседания Афонине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что 28.08.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. За период с 2017 по 2019 года обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена. Просит (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 4 месяца 2017 года, 2018 год, 2019 год, 10 месяцев 2020 года в размере 173963 рубля 24 копейки, пени в размере 79290 рублей 63 копейки, также просит расторгнуть договор аренды (л.д. 4-5, 43-46). 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом извещенной, не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела усматривается, что 28.08.2017 между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ФИО2 заключен договор аренды № Б/Н земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на срок с 28.08.2017 по 27.08.2037. В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, предоставлять арендодателю копию платежного поручения с отметкой Банка (подпункт 4.4.10 пункта 4.4 Договора). Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы за месяц, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора). По условиям договора арендная плата вносится не позднее 15 сентября по 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – окончательная сумма путем перечисления ее на счет (пункт 3.2 договора). В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28 августа 2017 года, пописанному сторонами, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации.

27 апреля 2020 года (исх. № 974) в указанный в договоре адрес ответчика администрацией направлена претензия о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, подписанная уполномоченным лицом со стороны администрации.

Претензия, направленная по адресу места жительства ответчика, указанному в договоре аренды, оставлена без ответа, в связи с чем, администрация обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено Земельного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (пункт 2).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспорен ответчиком. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Данных о погашении задолженности ответчиком в материалах дела не имеется. Расчет задолженности признан судом правильным, основанным на достигнутых сторонами договора условиях, подтвержден документально.

Определяя существенность нарушения допущенного арендатором, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что арендодатель не получил в полном объеме денежной суммы за имущество, переданное в аренду, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны были оплачены, что является существенным нарушением условий договора.

Суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, следует расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от 28 августа 2017 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО2, взыскать с ФИО2 в истца пользу задолженность по арендной плате за 4 месяца 2017 года, за 2018 года, за 2019 год, за 9 месяцев 26 дней 2020 года в размере 173224 (18311,92+54935,76+54935,76+45041,5 ((4577,98х9)+(4577,98/31х26)) рубля 94 копейки.

Суд не может взыскать арендную плату за весь октябрь 2020 года, поскольку право истца после принятия решения суда (26.10.2020) еще не нарушено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы с 27 по 31 октября 2020 года следует отказать. 

В силу ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку с момента нарушения обязательств ответчиком истец обратился в суд спустя три года, что способствовало увеличению размера задолженности и пени, в связи с чем на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации он подлежит снижению. 

Поскольку истец при предъявлении искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает её с ответчика в бюджет муниципального района согласно ч.2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поданные в суд общей юрисдикции иски, включающие в себя требования в части заключения, изменения, а также расторжения договоров, относятся к заявлениям имущественного характера, не подлежащим оценке, и по ним уплачиваться госпошлина с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствии со статусом обращающегося лица.

Исковые требования были удовлетворены на 99,71 % (252515,57х100/253253,87).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, учитывая, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, государственная пошлина на сумму 6000 рублей (за требование неимущественного характера о расторжении договора) и 5715 рублей 92 копейки (5732,54х99,71/100) (исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований) подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области «Калининский район».

При расторжении договора арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Судебный акт о расторжении договора является основанием для государственной регистрации прекращения прав арендатора на этот объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от 28 августа 2017 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым № от 28.08.2017 за 4 месяца 2017 года, за 2018 года, за 2019 год, за 9 месяцев 26 дней 2020 года в размере 173224 рубля 94 копейки и пени за период с 15.11.2017 по 07.10.2020 в размере 35000 рублей 00 копеек, а всего 208224 (Двести восемь тысяч двести двадцать четыре) рубля 94 копейки. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета Калининского района Тверской области в размере 11715 рублей 92 копейки.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для погашения государственной регистрации права аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору аренды б/н от 28 августа 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2020 года

Судья К.Е. Землякова

1версия для печати