Дело № 2-5/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г.Димитровград 

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П., 

при секретаре Сидоровой Е.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом 

<

адрес>, Димитровградскому филиалу акционерного общества «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» АО «Корпорация-БТИ», ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к Комитету по управлению имуществом 

<

адрес>, Димитровградскому филиалу акционерного общества «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» АО «Корпорация-БТИ», ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что (ДАТА) ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли-продажи садового домика под №*, находящегося на земельном участке площадью 427 кв.м. в садоводческом товариществе РСУ «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. Договор был заключен в нотариальной форме, однако не был зарегистрирован в органах по регистрации недвижимости. До настоящего времени в БТИ 

<

адрес> имеются сведения о том, что собственником дома и земельного участка является ФИО3

(ДАТА) ФИО2 продала истцу данные садовый домик с земельным участком. ФИО2 написала расписку в получении за проданную дачу 5 000 руб. До настоящего времени истец пользуется дачей, обрабатывает ее, оплачивает земельный налог.

Просила прекратить право собственности ФИО3 на садовый дом и земельный участок площадью 427 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество РСУ «

<

данные изъяты>», №*, и признать за ней право собственности на указанные садовый дом и земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц – администрация 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Определением суда от (ДАТА) производство по делу в отношении ФИО3 прекращено в связи с его смертью.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что просит признать за ней право собственности на садовый дом и земельный участок площадью 427 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество РСУ «

<

данные изъяты>», №*.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, Димитровградского филиала акционерного общества «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» АО «Корпорация-БТИ», представители третьих лиц администрации 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени.

Димитровградским филиалом акционерного общества «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» АО «Корпорация-БТИ» представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании регистрационного удостоверения №* от (ДАТА) принадлежал садовый домик, расположенный на земельном участке площадью 427 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» РСУ, №*.

Земельный участок №* площадью 427 кв.м. в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» РСУ в 

<

адрес> предоставлен ФИО3 в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от (ДАТА) №* (л.д.44).

ФИО3 выдано свидетельство о праве владения на землю №* от (ДАТА) (л.д.18).

Земельный участок и садовый домик поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные, земельному участку присвоен кадастровый №*, садовому домику – 

<

данные изъяты> (л.д.33, 34).

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от (ДАТА), ФИО3 является правообладателем данного земельного участка (л.д.15).

Также из материалов дела следует, что (ДАТА) между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи садового домика, расположенного на земельном участке площадью 427 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» РСУ, №*. Договор заключен в нотариальной форме. Согласно договору, расчет за садовый домик между сторонами произведен полностью до подписания договора. Также ФИО3 и ФИО2 подписан передаточный акт о фактической передаче земельного участка от продавца покупателю (л.д.11-12).

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи садового домика расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» РСУ, №*, от (ДАТА), согласованы все существенные условия договора, договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, договор фактически исполнен сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны имели намерение заключить сделку купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд полагает, что к ФИО2 на основании указанного договора купли-продажи перешло право собственности на садовый домик.

Истец ФИО1 в обоснование исковых требований ссылается на то, что между ней и ФИО2 также был заключен договор купли-продажи дачи, расположенной по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» РСУ, №*, в подтверждение чего ею представлена расписка от (ДАТА), из которой следует, что ФИО2 получила от ФИО1 5 000 руб. за указанную дачу (л.д.19).

Факт передачи ФИО1 данного объекта недвижимости подтверждается справкой СО РСУ «

<

данные изъяты>», согласно которой, ФИО1 с (ДАТА) является членом садового общества, за ней закреплен земельный участок №* (л.д.20).

Также истцом представлена членская книжка члена садового общества, подтверждающая ежегодную уплату членских взносов.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным признать, что между ФИО2 и ФИО1 действительно состоялась сделка купли-продажи садового домика, расположенного на земельном участке площадью 427 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» РСУ, №*, поскольку ими согласован предмет сделки, его цена, сделка фактически исполнена, поскольку продавцом ФИО2 получены денежные средства за имущество, а ФИО1 вступила во владение и пользование приобретенным объектом.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом, в соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

С учетом изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на садовый домик, расположенный на земельном участке площадью 427 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» РСУ, №*.

При этом, суд исходит также из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности за продавцом ФИО2 не свидетельствует о недействительности сделки, Заключенной между ней и ФИО3, поскольку обязанность государственной регистрации перехода права собственности была установлена Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, вступившим в силу с 31 января 1998 года. На момент заключения договора купли-продажи обязанность государственной регистрации права собственности отсутствовала. Также отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности от титульного собственника ФИО3 к ФИО2 в настоящее время, поскольку установлено, что ФИО3 (ДАТА) умер, что подтверждается копией свидетельства об его смерти (л.д.53-оборот). В свою очередь отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик от ФИО2 к ФИО1, поскольку титульным собственником объекта числится ФИО3 Из наследственного дела к имуществу ФИО3 следует, что спорный садовый домик в составе наследственной массы отсутствует.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что право истца ФИО1 может быть защищено с помощью удовлетворения иска о признании за ней права собственности на приобретенный ею садовый домик, расположенный на земельном участке площадью 427 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» РСУ, №*.

Разрешая требование о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 427 кв.м., кадастровый №* по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» РСУ, №*, на котором расположен садовый домик, суд исходит из следующего.

Как указано выше, данный земельный участок был предоставлен ФИО3 в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от (ДАТА) №*.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г., земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ 2001 года при переходе права собственности на строение к новым собственника переходит и право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу ФИО3 в пожизненное наследуемое владение, в силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, п. 4 ст. 35, ст. 20 Земельного кодекса РФ 2001 года имеются основания для признания права собственности на данный земельный участок за приобретателем права собственности на расположенный на нем объект недвижимости - садовый домик.

При этом суд также учитывает, что сначала ФИО2, а затем ФИО1 с момента передачи денег за садовый домик году являлись фактическими владельцами спорного земельного участка, несли расходы по его содержанию. Также суд полагает, что воля покупателей садового в момент передачи денег за него была направлена на приобретение строения именно с земельным участком, изначально предназначенном для ведения садоводства. 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на (ДАТА) право собственности на спорные земельный участок и расположенный на нем садовый домик за кем-либо не зарегистрировано.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 также права собственности на земельный участок площадью 427 кв.м., кадастровый №* по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» РСУ, №*.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 427 кв.м., кадастровый №*, и расположенный на нем садовый домик площадью 13,2 кв.м., кадастровый №*, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» РСУ, №*.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, 16.01.2020 года.

Судья Е.П. Чапайкина