РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от 07 сентября 2019 года.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанной квартире, однако длительное время в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. Ответчик длительное время назад выехал из квартиры на другое место жительства, вывез вещи, отдал ключи от квартиры. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне и времени рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 03.04.1995г., соглашения об определении долей в квартире, находящейся в совместной собственности от 20.08.2019г., договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 07.09.2019г. Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН 10.09.2019г.(л.д. 67-70).

С 29.03.1994г. в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, при этом ответчик в квартире длительное время не проживает, выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, вывез свои вещи, отдал ключи от квартиры истцу, обязанности по оплате коммунальных услуг по квартире не исполняет. ФИО2 членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведут. Договор на право пользования жилым помещением между сторонами не заключался. 

В настоящее время истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, т.к. по указанному адресу зарегистрирован ответчик.

Истец вынуждена нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей, связанных с регистрацией ответчика в принадлежащем ей жилом помещении. 

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает её права.

Суд считает, что истец доказала, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушает её права.

Ответчик не подтвердил наличие у него дальнейшего права пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом. 

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности и пользования спорным жилым помещением, ответчик право пользования жилым помещением утратил, поэтому на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 года

1версия для печати