Дело № 2-889/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Амурск Хабаровский край 23 ноября 2017 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Погореловой Л.Р.,

при секретаре Горбатове А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района, ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1104 кв.м.

Договор дарения заключен между ней и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В договоре дарения указана только квартира, однако указанный земельный участок принадлежал ФИО3, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента заключения договора дарения квартиры, она владеет земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, использует участок для огородничества, в октябре 2016 заключила договор на проведение кадастровых работ, а именно межевания данного земельного участка в целях определения точек границ земельного участка.

Управлением Росреестра ей было отказано внести изменения в отношении указанного объекта недвижимости, поскольку собственником земельного участка является ФИО3

Просит суд установить факт непрерывного владения и пользования на праве собственности земельным участком по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1104 кв.м.; обязать межмуниципальный Амурский отдел ФГБУ ФКП Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1 на указанный земельный участок.

Определением судьи от 13.10.2017 заявление оставлено без движения с предоставлением срока для устранения недостатков.

В установленный срок недостатки устранены.

Определением судьи от 26.10.2017 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просит установить факт непрерывного владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на указанный земельный участок, площадью 1104 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что ФИО3 была подругой её (истицы) матери. В 1994 году её мама приобрела у ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>, но оформили договор дарения на неё (истицу), деньги за квартиру отдали ФИО3 Дочь ФИО3 – ФИО2 знала, что её мать продала дом, на земельный участок она никогда не претендовала. После совершения сделки её мама жила в с. Болонь, а она (истица) проживала в этом квартире со своей семьей с 1994 года, с указанного времени пользовалась земельным участком по адресу: 

<

адрес>, садила огород, сад. Потом возник вопрос по межеванию земельных участков, сделали межевание, отдали документы на регистрацию в Росреестр, в постановке на учет отказали, т.к. оказалось, что участок зарегистрирован за ФИО3. Право собственности на вышеназванную квартиру зарегистрировано за ней (истицей). Сначала ей некоторое время приходили квитанции на землю, она их оплачивала, потом перестали.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не уведомила, ходатайств об отложении дела, возражений против рассмотрения дела в её отсутствие, против предъявленных требований не заявила.

Представитель ответчика – Эльбанского городского поселения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о том, что не имеют возражений в отношении предъявленных исковых требований.

Представитель межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела Росреестра по Хабаровскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв о том, что при наличии заявления и соответствующего судебного акта, в резолютивной части которого будет решен вопрос о наличии права на объект недвижимости с указанием всех его идентифицирующих признаков, в ЕГРН на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН будет внесена соответствующая запись.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

ФИО4, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что с 2000 года знакома с истицей, вместе с ней работали много лет, когда ездили на работу, забирали её с дома по адресу: 

<

адрес>. Знает всю семью истицы, неоднократно была у неё в гостях. Она проживала с сыновьями, сейчас уже все взрослые. Знает, что ФИО1 всегда пользовалась земельным участком по адресу: 

<

адрес>, растут яблоки в саду, много цветов, грядки. Истица рассказывала ей, что её мама давно купила этот дом, и истица проживала в нем еще до 2000 года, также пользовалась земельным участком.

ФИО5, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что она с 1986 проживает по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес>, то есть напротив, с 1994. Вместе работали в одном совхозе, дети у них были погодками, в то время они еще маленькие были. ФИО1 рассказывала, что этот дом купила её мама у тети Кати, фамилию её она (свидетель) не помнит. Дети тети Кати забрали её к себе, вроде бы в с. Болонь, а ФИО6 с 1994 проживает по вышеуказанному адресу, пользуется земельным участком, садит на нем огород. Никто ей претензий по поводу участка не предъявлял, и она (истица) считала всегда, что земельный участок принадлежит ей.

ФИО7, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что истица его мама. С 1994 всей семьей – мама, отец, братья, проживали по адресу: 

<

адрес>. Сейчас там проживают его мама, и он (свидетель) со своей семьей, сделали пристройку к дому. С 1994 мама пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, садит картошку, яблоки. В 2016 узнали, что земельный участок маме не принадлежит, когда мама сдала документы на межевание этого участка.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1, п.п.6, 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора дарения от 09.02.1994, удостоверенного нотариусом, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20). 

Право собственности истицы на указанное недвижимое имущество подтверждается справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), сообщением КГБУ «Хабкрайкадастр» от 13.11.2017.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,1104 га по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Как следует решения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в учете изменений объекта недвижимости, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО3 (л.д.27).

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Как следует из сообщений нотариусов Амурского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Как следует из копии поквартирной карточки, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Как следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведениях о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют (л.д. 33).

Вместе с тем, как установлено судом, истица с 1994 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанного времени пользуется земельным участком, расположенным по названному адресу, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным. С 1994 года и до настоящего времени никто на указанный земельный участок не претендовал, право владения и пользования истицей земельным участком никто не оспаривал.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, показаниями свидетелей, не доверять которым у суда не оснований, поскольку они не противоречивы, согласуются между собой.

При таких обстоятельствах, поскольку, как достоверно установлено судом вышеуказанными доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований, истица на протяжении 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным имуществом, она приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность) в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в связи с чем её требования подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт - факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 имуществом – земельным участком, расположенный в 

<

адрес>, площадью 1104 кв.м., (кадастровый №), как своим собственным по давности владения.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 1104 кв.м., (кадастровый №) по давности владения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел (с установлением рабочего места в г.Амурске) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Копии мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья Л.Р.Погорелова 

Мотивированный текст решения изготовлен 30.11.2017 (с учетом выходных дней 25.11.2017, 26.11.2017).

Судья Л.Р.Погорелова