Дело 2– 1856\2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

3.07.2017г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Илюхиной Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГУК «Стахановская», ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГУК «Стахановская», ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от (дата)

В обоснование своих требований истцы ссылалась на то, что являются собственниками квартир в доме 

<

адрес> ФИО2- кв. №, ФИО1- кв.№

(дата). собственниками помещений было проведено общее собрание в форме заочного голосования, приняты решения по следующим вопросам повестки дня:

1. Избрание председателем собрания ФИО3, секретарем Григорьеву Т.Е.

2. Выбор счетной комиссии: ФИО4, ФИО5, Григорьева Т.Е.

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ГУК»Октябрьская» на основании п.8.2 ст. 162 ЖК РФ).

4. Выбор управляющей организации ООО «ГУК «Стахановская».

5. Утверждение формы договора управления многоквартирным домом.

6. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме.

7. Утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме в сумме 16, 50р. за 1 кв.м. общей площади, принадлежащего собственнику помещения.

8. Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома.

9. В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ определить место размещения сообщений о проведении последующих общих собраний собственников помещений МКД- доска объявлений на входе в каждый подъезд дома 

<

адрес>

10. Внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям в соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ.

10.1. Переуступка права и обязанности: начисления, выставления счетов-квитанций на оплату, взыскания задолженности за коммунальные услуги, контрольных проверок показаний ИПУ(квартирных счетчиков, доставке платежных документов непосредственно РСО.

10.2 В срок до (дата). в соответствии с законодательством распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного(общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в соответствии с п. 44 постановления Правительства РФ №354 от 6.05.2011г.( в ред. Постановления Правительства РФ № 344 от 16.04.2013г.)(действие п. 10.2 прекращается с 1.01.2017г.)

11. Выбор места по ознакомлению с материалами и принятыми общим собранием решениями: 

<

адрес> – доска объявлений на входе в подъезды.

12. Утверждение места хранения протокола и других документов общего собрания – помещение ООО «ГУК «Стахановская» по адресу 

<

адрес>

Истцы не получали сообщений о проведении собрания, не имели возможности ознакомиться с информацией и материалами повестки дня общего собрания, что нарушило право истцов на принятие участия в голосовании на общем собрании собственников. Инициатором собрания не было доведено до сведений собственников результаты проведения общего собрания собственников помещений. При проведении собрания отсутствовал кворум.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно ссылались на то, что 

решения подписаны несовершеннолетними либо лицами без подтверждения полномочий на принятие решений по кв. 

<

данные изъяты>

решения подписаны лицами без подтверждения права собственности по кв. №

решения подписаны лицами без подтверждения права собственности

№ ФИО8 вместо ФИО9

№ ФИО10 вместо ФИО11,

№ ФИО12 вместо ФИО13,

№ ФИО14 вместо ФИО15, 

№ ФИО16 вместо ФИО17, 

№ ФИО18 вместо ФИО19,

№ ФИО20 вместо ФИО21,

№ ФИО22 вместо ФИО23, 

№ ФИО24 вместо ФИО25

4) площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности составляет 469,50 кв.м. и не соответствует площади, указанной в решении- 532, 7 кв.м.

5) при подсчете голосов могут быть учтены только голоса тех собственников, которые обладают правом собственности на день окончания голосования и подсчета голосов, голоса лиц, утративших право собственности не должны учитываться при подсчете голосов. Подлежат исключению решения кв. №, т.к. собственником квартиры значится не ФИО26, ФИО27,. ФИО28, а согласно сведениям из ЕГРП с (дата). ФИО29

6) решение по кв. № подписано ФИО30, сведения о таком лице не содержится в ЕГРП и в сведениях БТИ

7) согласно свидетельству о браке ФИО31 сменила фамилию на ФИО32, однако решение подписано неизвестным лицом от имени ФИО31

8)документы, подтверждающие полномочие родителей подписывать решение от имени несовершеннолетних (свидетельства о рождении), копии свидетельств о заключении брака заверены лицом, не имеющим полномочий на их удостоверение, подлинники суду не представлены.

Представители ответчика ООО «ГУК «Стахановская», ФИО33 ФИО34, ФИО35 исковые требований не признали, ссылаясь на проведение собрания в соответствии с требованиями закона и наличие кворума при его проведении. Просили исключить ООО «ГУК «Стахановская» из числа ответчиков.(л.д.26-28 т.1, л.д. 15-19 т.7)

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, дала аналогичные объяснения.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 

В соответствии с п.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарём собрания.

Согласно ст.181.2 п.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Установлено, что истцы являются собственниками квартир в 

<

адрес>: ФИО2- кв. №, ФИО1 кв.- №

(дата). собственниками помещений было проведено общее собрание в форме очно- заочного голосования, приняты решения по следующим вопросам повестки дня:

1. Избрание председателем собрания ФИО3, секретарем Григорьеву Т.Е.

2. Выбор счетной комиссии: ФИО4 Ю ФИО5, Григорьева Т.Е..

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ГУК»Октябрьская» на основании п.8.2 ст. 162 ЖК РФ).

4. Выбор управляющей организации ООО «ГУК «Стахановская».

5. Утверждение формы договора управления многоквартирным домом.

6. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме.

7. Утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме в сумме 16, 50р. за 1 кв.м. общей площади, принадлежащего собственнику помещения.

8. Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома. 

9. В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ определить место размещения сообщений о проведении последующих общих собраний собственников помещений МКД- доска объявлений на входе в каждый подъезд дома 

<

адрес>

10. Внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям в соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ.

10.1. Переуступка права и обязанности: начисления, выставления счетов-квитанций на оплату, взыскания задолженности за коммунальные услуги, контрольных проверок показаний ИПУ(квартирных счетчиков, доставке платежных документов непосредственно РСО.

10.2 В срок до (дата). в соответствии с законодательством распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного(общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в соответствии с п. 44 постановления Правительства РФ №354 от 6.05.2011г.( в ред. Постановления Правительства РФ № 344 от 16.04.2013г.)(действие п. 10.2 прекращается с 1.01.2017г.)

11. Выбор места по ознакомлению с материалами и принятыми общим собранием решениями: 

<

адрес> – доска объявлений на входе в подъезды.

12. Утверждение места хранения протокола и других документов общего собрания – помещение ООО «ГУК «Стахановская» по адресу 

<

адрес>

Период голосования проходил с 

<

данные изъяты>

Председателем и инициатором собрания являлась ФИО3

Из содержания оспариваемого протокола следует, что площадь жилых и нежилых помещений МКД 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> в том числе жилых 

<

данные изъяты>

Участие в голосовании приняло 

<

данные изъяты>, обладающих общей площадью 

<

данные изъяты> что составляет № от общего количества голосов.

Решения по всем вопросам, вынесенным на голосование, признаны принятыми. Сведений о наличии недействительных бюллетеней протокол не содержит.

В подтверждение доводов о проведении собрания в указанный период ответчиками представлены уведомления о проведении общего собрания с указанной повесткой дня, принятые общим собранием документы: договор управления многоквартирным домом, перечень работ и услуг, входящих в тариф по содержанию и текущему ремонту жилья.

Доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд считает данный факт доказанным. 

Проверяя доводы истцов о наличии кворума, судом установлено, что собственниками долей в квартирах 

<

данные изъяты> принявших участие в голосовании, являются несовершеннолетние.

Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Напротив, в силу ч. 5 указанной нормы добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение приведенной нормы стороной истца не представлено объективных доказательств того, что по названным жилым помещениям несовершеннолетние голосовали самостоятельно, либо за них это сделали лица, не являющиеся их законными представителями, в связи с чем суд не находит оснований для исключения решений собственников названных выше квартир из подсчета голосов. 

Кроме того, в материалы дела представлены копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, в которых указаны их родители, принявшие участие в голосовании по вопросам повестки дня.

Допрошенная в судебном заседании ФИО36 показал, что подпись в решении от имени несовершеннолетнего ФИО37 исполнена ею.

Проверяя решения по квартирам № и сверяя данные решения со ведениями из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», суд приходит к выводу о том, что решения подписаны собственниками указанных квартир.

Доводы о том, что решения по кв. № подписаны не собственниками опровергается сведениями из УФМС о смене фамилий собственников, копиями свидетельств о заключении брака.

Согласно сведений из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в муниципальной собственности находятся квартиры 

<

данные изъяты>

Суд не соглашается с доводами истцов о том, что при подсчете голосов могут быть учтены только голоса тех собственников, которые обладают правом собственности на день окончания голосования и подсчета голосов, а голоса лиц, утративших право собственности не должны учитываться при подсчете голосов, поскольку для определения правомочности принятия решения значение имеет являлось ли лицо собственником помещения на день принятия решения, а не на момент подсчета голосов. В связи с чем не подлежат исключению решения по кв.№

Несостоятельным суд находит довод истцов о том, что согласно свидетельству о браке ФИО31 сменила фамилию на ФИО32, однако решение подписано неизвестным лицом от имени ФИО31

Законом не предусмотрено предоставление документов :свидетельства о рождении, свидетельств о заключении брака удостоверенных нотариально применительно к данным правоотношениям. Копии указанных документов заверены председателем собрания, оснований для исключения данных документов из числа доказательств не имеется. 

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Так же при проверке сведений о площади дома было установлено, что имеются расхождения в площади квартир по сведениям Росреестра и реестру собственников помещений. Так, площадь квартиры №1 по сведениям Росреестра составляет 

<

данные изъяты> по реестру 

<

данные изъяты> кв. 

<

данные изъяты>

Таким образом, из общей площади дома 

<

данные изъяты>. следует исключить площадь 1, 1 кв.м. 

<

данные изъяты> что составляет 

<

данные изъяты>

Кроме того, к общей площади проголосовавших 

<

данные изъяты> следует добавить площадь 

<

данные изъяты> и исключить 

<

данные изъяты>

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в проведении собрания приняли участие № собственников, кворум имелся(

<

данные изъяты> требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

В иске к ООО «ГУК «Стахановская» следует отказать, поскольку оно является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «ГУК «Стахановская», ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Судья: Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017г.