Дело № 2-1069/2025

УИД 50RS0040-01-2025-000599-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. ФИО1

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Яновской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 4, Администрации города ФИО1 Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ПГСК № 4, Администрации г. ФИО1 Московской области с требованием о признании за права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является членом ПГСК № 4. За истцом закреплен гаражный бокс №, что подтверждается членской книжкой. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 18 кв.м. Истец выплатил полностью паевый взнос за гаражный бокс №, в связи с чем обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с целью регистрации права собственности на гараж. Истцу было отказано по причине непредставления документов, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК № 4. Поскольку истец считает, что земельный участок, занятый гаражным боксом №, находится на законном основании в пользовании ПГСК № 4, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ПГСК № 4 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Ответчик Администрация г. ФИО1 Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, истец является членом ПГСК № 4. За истцом закреплен гаражный бокс №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГСК № 4.

Истец полностью выплатил паевый взнос за гаражный бокс №, что подтверждается представленной в материалы дела справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением ПГСК № 4.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения и зарегистрирован объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 18 кв.м.

По заданию истца ООО «ЦЭО «Контроль Качества» подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому установлено, что Гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует.

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Как указывает истец, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью регистрации права собственности на гаражный бокс.

Однако регистрирующий орган отказал в регистрации, поскольку отсутствуют документы о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК-4 как гаражей, являющихся объектами капитального строительства.

Обращаясь с указанным заявлением в суд, истец указал, что исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов было принято решение от 10.03.1980г. № 667 отвести ГСК «Автолюбитель-4» земельный участок площадью 0,7 га в коммунально-складской зоне г. ФИО1 под строительство силами УНР гаража на 400 автомашин, в том числе 2-этажного гаража на 160 автомашин и в виде исключения гаражей-стоянок боксового типа на 240 автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектурно-планировочным управлением г. Москвы Управления регулирования застройки и отвода земель за № на имя ГСК «Автолюбитель-4» выдано разрешительное письмо по строительству коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в соответствии с решением от 10.03.1980г. № 667.

Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы выдано разрешение № 03961 от 08.06.1983г. на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-4».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Реутова и ПГСК-4 заключен договор аренды земли, регистрационный №, согласно которому ПГСК-4 в аренду передан земельный участок площадью 1,9 га. Цель предоставления участка – для стоянки автомашин, договор заключен сроком на 5 лет. Действие договора аренды земельного участка было пролонгировано, путем подписания между администрацией г. Реутова и ПГСК-4 дополнительного соглашения и до настоящего времени ПГСК-4 вносит арендные платежи во исполнение условий данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области оформлен кадастровый паспорт земельного участка ПГСК-4.

Таким образом, истец указывает, что имеется отвод земельного участка под строительство гаражей, разрешение на производство строительных работ, земельный участок, занятый гаражным боксом №, находится на законном основании в пользовании ПГСК-4.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив экспертное исследование, представленное истцом, по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам, принимает в качестве подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу.

Судом установлено и ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что спорный гараж расположен в гаражном кооперативе, возведен на основании решения компетентного органа и в пределах земельного участка, отведенного кооперативу для строительства гаражей, паевой взнос за гараж выплачен истцом полностью, истец является членом гаражного кооператива, гараж использует по назначению, уплачивает предусмотренные Уставом ГК взносы.

Требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаражного бокса, не предъявляется.

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 4, администрации города ФИО1 Московской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс кадастровый № общей площадью 18 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья: Е.И. Никифорова