РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2 - 1428/18

27 ноября 2018 года

г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил в суд иск к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 действительным и признании права собственности на квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил что, ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 Между ФИО2 и ФИО3 был заключен и подписан договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ему в день подписания договора, расчет за приобретенную недвижимость он полностью произвел с ФИО3 в день подписания договора купли-продажи. С этого же дня ФИО2 вселился в квартиру и занял ее как свою собственность. Весь период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он как собственник владеет и пользуется выше указанной квартирой, регулярно оплачивает коммунальные платежи, в квартире сделал ремонт. Согласно договоренности, ФИО3 обязался подготовить необходимую документацию для сдачи документов в регистрационную палату в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик так и не предпринял никаких действий для перерегистрации права собственности на выше указанную квартиру на имя ФИО2, хотя расчет за квартиру полностью произведен и все свои обязательства ФИО2 выполнил. За период владения квартирой к ФИО2 никто никаких претензий не предъявлял. С мая 2017 года ФИО2 непрерывно, добросовестно и открыто стал владеть и пользоваться указанной квартирой, сделал ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи, а его продавец - ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на имя ФИО2, в связи с чем он вынужден обращаться в суд за защитой его прав.

Между ФИО2 и ФИО3, были подписаны соответствующие документы. ФИО2 как своею собственностью владеет и пользуется указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. Никто и никогда к нему претензий в отношении указанной недвижимости не предъявлял.

Согласно выписок из ЕГРН от 09.10.2017г. и от 19.09.2018г. арестов и запрещений в отношении выше указанной квартиры не было и нет.

ФИО2 обращался в МФЦ, что бы у него приняли документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру на его имя, но ему в устной форме отказали в приеме документов и пояснили, что без личного присутствия продавца принять документы они не смогут, а поскольку продавец отказывается оформлять недвижимость и являться в регистрирующий орган, ему рекомендовали обратиться в суд за признанием его права собственности на указанную недвижимость.

Не смотря на то что ФИО2 купил и принял в свою собственность квартиру, зарегистрировать свое право собственности должным образом он не может. Иным способом, иначе как в судебном порядке, он не может юридически закрепить свое право собственности на вышеуказанную недвижимость. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 действительным. Признать право собственности ФИО2 на квартиру с площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости между ФИО3 и ФИО2 Согласно пункту 2 договора купли-продажи оплата за недвижимость произведена, что подтверждается распиской. Согласно пункту 4 указанного договора ФИО3 передал недвижимость ФИО2 Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства за квартиру в полном объеме, согласно договора купли-продажи недвижимости.

Согласно выписок из ЕГРН от 09.10.2017г. № и от 19.09.2018г. № площадь квартиры с кадастровым № аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно решения Изобильненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от 19.05.2017г. ФИО3 принадлежало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, перешедшую к нему в порядке наследования.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.».

Судом установлено, что ФИО3 передал в собственность ФИО2 квартиру ДД.ММ.ГГГГ, расчет с ним ФИО2 произвел полностью, договор купли-продажи недвижимости заключен в простой письменной форме. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой как своей собственной, сделал в ней капитальный ремонт.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, а также учитывая представленное заявления ответчика и его представителя о признании иска, суд не находит оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, поэтому у суда отсутствуют основания, предусмотренные ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, препятствующие принятию признания ответчиком обстоятельств, на которых сторона истца основывает свои требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска представителю ответчика в порядке ч. 2 ст.173 ГПК РФ судом разъяснены.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом, оценив признание иска ответчиком в совокупности с представленными доказательствами, и установив, что признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не позволяющих принять признание иска ответчиком, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении искового заявления. 

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. 39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действительным.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру с площадью 35,1кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья

Изобильненского районного суда В.П. Блудов