Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: 

<

...> К.О.

78RS0№...-58

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Рябко О.А.

судей

ФИО1, ФИО2

при помощнике судьи

<

...> И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 

<

дата> гражданское дело №... по апелляционной жалобе 

<

...> на решение Пушкинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по иску ТСЖ «

<

...>» к 

<

...> об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав пояснения представителя ответчика 

<

...> О.А. – 

<

...> В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения председателя ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Ю.А. и представителя ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Е.А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Глинки-17» обратилось в Пушкинский районный суд 

<

адрес> иском к 

<

...> О.А., в котором просило обязать 

<

...> О.А. обеспечить ТСЖ «

<

...>» доступ

- в нежилое помещение 

<

...> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции, приямка дренажной системы фундамента здания, расположенных внутри нежилого помещения, на всем их протяжении (от пола до потолка, от стены до стены, в межпотолочном пространстве, в полу) путем демонтажа гипсокартонных коробов и иных элементов отделки нежилого помещения, затрудняющих доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу;

- в нежилое помещение 

<

...> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции, приямка дренажной системы фундамента здания, расположенных внутри нежилого помещения, на всем их протяжении (от пола до потолка, от стены до стены, в межпотолочном пространстве, в полу) путем демонтажа гипсокартонных коробов и иных элементов отделки нежилого помещения, затрудняющих доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу;

- взыскать с 

<

...> О.А. в пользу ТСЖ «

<

...>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что он осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А. Ответчик является собственником нежилых помещений №...-Н, 

<

...>-Н, расположенных по вышеуказанному адресу. В связи с проведением профилактических осмотров состояния общего имущества многоквартирного дома, а также в целях определения причины попадания воды в нежилое помещение 11-Н истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика предписания о необходимости обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащих ему помещениях (инженерным системам холодного, горячего водоснабжения (стоякам холодного и горячего водоснабжения), инженерным системам водоотведения (в том числе, приямкам дренажной системы фундамента здания), отопления, санитарно-техническому оборудованию), с указанием на необходимость демонтажа зашивки стояков водоснабжения, канализации и отопления в случае, если таковые защиты неразборными конструкциями (панелями или гипсокартоном). Ссылаясь на то, что до настоящего времени доступ в нежилые помещения для осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома ответчиком не обеспечен, ТСЖ «

<

...>» обратилось в суд с настоящим иском.

Решением Пушкинского районного суда 

<

адрес> от 31 июля 2025 года в редакции определения об исправлении описки от 12 сентября 2025 года исковые требования ТСЖ «

<

...>» удовлетворены.

На 

<

...> О.А. возложена обязанность обеспечить ТСЖ «

<

...>» доступ в нежилое помещение 

<

...>-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции, приямка дренажной системы фундамента здания, расположенных внутри нежилого помещения, на всем их протяжении (от пола до потолка, от стены до стены, в межпотолочном пространстве, в полу) путем демонтажа гипсокартонных коробов и иных элементов отделки нежилого помещения, затрудняющих доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

На 

<

...> О.А. возложена обязанность обеспечить ТСЖ «

<

...>» доступ в нежилое помещение 

<

...>-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, 

<

адрес>, лит. А, для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции, приямка дренажной системы фундамента здания, расположенных внутри нежилого помещения, на всем их протяжении (от пола до потолка, от стены до стены, в межпотолочном пространстве, в полу) путем демонтажа гипсокартонных коробов и иных элементов отделки нежилого помещения, затрудняющих доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Также решением суда с 

<

...> О.А. в пользу ТСЖ «

<

...>» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Не согласившись с решением суда, ответчик 

<

...> О.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полно объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ТСЖ «

<

...>» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик 

<

...> О.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю 

<

...> В.А., который в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивал на удовлетворении.

Председатель ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Ю.А. и представитель ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Е.А. судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 ГрК РФ).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании пунктов 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац 7 пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из приведенных положений части 4 статьи 17, части 4 статьи 30, частей 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ, частей 6, 7, 8 и 10 статьи 55.24 ГрК РФ, подпунктов «а», «б» и «г» пункта 10, пунктов 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта имеют обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилых помещений №...-Н, 

<

...>-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А.

Управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является ТСЖ «

<

...>».

Истцом в адрес ответчика 13 мая 2024 года направлена заявка на предоставление доступа к инженерным сетям.

Согласно акту осмотра помещения от 14 мая 2024 года, составленному комиссией в составе председателя правления ТСЖ 

<

...> 

<

...> Ю.А. и инженера от ООО «ЦКС» (обслуживающая организация), в ходе осмотра помещения 11-Н выявлено: внутренние общедомовые сети ливневой хоз. бытовой канализации, холодного, горячего водоснабжения, отопления, находятся в недоступном для технического осмотра состоянии, на всей протяженности зашиты коробами. Техническое обследование провести невозможно, следовательно и состояние сетей оценить нельзя. Отсутствуют дренажные приямки системы общедомового дренажа (-1) этажа, что приводит к подтоплению помещений, образованию плесени и грибка.

В ответе от 23 мая 2024 года на претензию ответчика от 8 мая 2024 года о возмещении расходов на восстановление нежилого помещения №...-Н ТСЖ «

<

...>» просило согласовать время для доступа сотрудников ТСЖ «

<

...>» для осмотра инженерных коммуникаций (на всем их протяжении) и приямков с председателем правления 

<

...> Ю.А.

Ответчик 27 мая 2024 года направил в адрес истца претензию, в которой указал, что препятствия по осмотру всех инженерных конструкций ею не осуществлялись, правом осмотра инженерных сетей неизвестный ответчику человек не воспользовался.

Истец направил ответчику ответ на претензию от 27 мая 2024 года, в котором указал, что в ходе осмотра нежилого помещения №...-Н по указанному адресу, проводившегося 14 мая 2024 года инженером службы эксплуатации 

<

...> Н.Н. и председателем правления ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Ю.А., было установлено, что все общедомовые инженерные сети (коммуникации) защиты неразборными конструкциями, не позволяющими произвести их осмотр, необходимо произвести демонтаж зашивки инженерных коммуникаций (сетей) на всем их протяжении (от пола до потолка), в связи с чем просило согласовать время для доступа сотрудников ТСЖ «

<

...>» для осмотра инженерных коммуникаций (на всем их протяжении) и приямков с председателем 

<

...> Ю.А.

Согласно акту осмотра помещения от 3 июня 2024 года, составленному комиссией в составе управляющей ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Ю.А., инженера ООО «ЦКС» (обслуживающая организация), собственника 

<

адрес> 

<

...> Е.В., собственник нежилых помещений 

<

...>-Н и 

<

...>-Н, в многоквартирном доме, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, отказался предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения осмотра инженерных сетей. Собственника на месте не было, хотя он был осведомлен о дате и времени осмотра в письменном виде.

В ответе на претензию ответчика от 3 июня 2024 года истец также указал, что все общедомовые инженерные сети (коммуникации зашиты неразборными конструкциями, не позволяющими произвести их осмотр, необходимо произвести демонтаж зашивки инженерных коммуникаций (сетей) на всем их протяжении (от пола до потолка). Кроме того, согласно проекту цокольного этажа многоквартирного дома по указанному адресу в помещении №...-Н были смонтированы приямки общедомовой дренажной системы фундамента здания, основной задачей которых является сбор и удаление воды (отвод грунтовых вод). При осмотре нежилого помещения приямки не обнаружены.

Согласно акту осмотра помещения от 1 ноября 2024 года, составленному комиссией в составе управляющей ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Ю.А., инженера ООО «ЦКС» 

<

...> И.И., члена правления ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Е.В., собственник помещения №...-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отказался предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения работ по чистке ливневой канализации и осмотра состояния общедомового имущества (отопления, водоснабжения, водоотведения. Ливневой и хозяйственно бытовой канализации), а также отказался подписать заявление об отказе в предоставлении доступа.

Согласно акту осмотра помещения от 1 ноября 2024 года, составленному комиссией в составе управляющей ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Ю.А., инженера ООО «ЦКС» 

<

...> И.И., члена правления ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Е.В., собственник помещения №...-Н, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отказался предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения работ по чистке ливневой канализации и осмотра состояния общедомового имущества (отопления, водоснабжения, водоотведения. Ливневой и хозяйственно бытовой канализации), а также отказался подписать заявление об отказе в предоставлении доступа.

В адрес ответчика истцом 8 ноября 2024 года направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащих ему нежилых помещениях 11-Н и 12-Н (стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, ливневой канализации).

Согласно акту осмотра помещения от 12 ноября 2024 года, составленному комиссией в составе управляющей ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Ю.А., инженера ООО «ЦКС» 

<

...> И.И., собственник помещения №...-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отказался предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения работ по чистке ливневой канализации и осмотра состояния общедомового имущества (отопления, водоснабжения, водоотведения, ливневой и хозяйственно бытовой канализации), а также отказался подписать заявление об отказе в предоставлении доступа.

Согласно акту осмотра помещения от 12 ноября 2024 года, составленному комиссией в составе управляющей ТСЖ «

<

...>» 

<

...> Ю.А., инженера ООО «ЦКС» 

<

...> И.И., собственник помещения №...-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отказался предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения работ по чистке ливневой канализации и осмотра состояния общедомового имущества (отопления, водоснабжения, водоотведения, ливневой и хозяйственно бытовой канализации), а также отказался подписать заявление об отказе в предоставлении доступа.

Истцом в адрес ответчика 28 февраля 2025 года направлено предписание, в котором истец просил обеспечить доступ к общему имуществу и указывал на необходимость произвести вскрытие (гипсокартонного слоя в стенах, а также в потолках, зашитых в потолочном пространстве).

В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции 25 июня 2025 года проведено выездное судебное заседание в помещениях 11-н и 12-н, в ходе которых судом установлено, что общедомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции, приямки дренажной системы фундамента здания, расположенные внутри нежилых помещений, не располагаются в открытом доступе, скрыты несъемными элементами отделки, затрудняющими доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

При этом сторонами не оспаривалось, что нежилые помещения истца подвергаются залитию, как пояснил истец без доступа к общему имуществу установить место аварии и устранить аварию не представляется возможным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение 11-Н и 12-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции, приямка дренажной системы фундамента здания, расположенных внутри нежилого помещения, на всем их протяжении (от пола до потолка, от стены до стены, в межпотолочном пространстве, в полу) путем демонтажа гипсокартонных коробов и иных элементов отделки нежилых помещений, затрудняющих доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждаются представленными при разрешении спора доказательствами, оценка которых произведена судом первой инстанции в полном соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, мотивирована и подробно изложена в решении суда.

Доводы подателя жалобы о ненадлежащем уведомлении ответчика о предоставлении доступа в помещения, отклоняются судебной коллегией с учетом следующего.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац 7 пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «а» пункта 85 Правил № 354 проверки, указанные в подпункте «е» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

В данном случае судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что истцом в целях осуществления обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составлены письма об обеспечении доступа к общему имуществу, а также предписание с указанием даты и времени проведения осмотра.

Согласно актам ответчик не обеспечил доступ в нежилые помещения, акты направлены ответчику.

Таким образом, вопреки утверждениям подателя жалобы направление истцом ответчику писем и предписаний об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в нежилых помещениях ответчика, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, отвечающими требованиям статьи 67 ГПК РФ.

Относимых и допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих намерение ответчика в добровольном порядке предоставить доступ в принадлежащие ей нежилые помещения, в том числе и в ходе судебного разбирательства, равно как и доказательств невозможности предоставления доступа по независящим от нее обстоятельствам, в материалы дела не представлены.

Исходя из того, что бездействие ответчика препятствует реализации полномочий истца, нарушает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об обоснованности требований и, учитывая, что иск об обеспечении доступа сотрудников истца в помещения ответчика заявлен для исполнения ими своих полномочий, при этом обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для запрета посещения помещений ответчика, не установлено; права ответчика как собственника нежилых помещений предоставлением доступа к нему сотрудников истца не нарушаются, судебная коллегия полагает обоснованными выводы суда об удовлетворении исковых требований.

По существу доводы апелляционной жалобы об отсутствии со стороны ответчика препятствий в предоставлении уполномоченным лицам ТСЖ доступа направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Учитывая реальный объем работ по демонтажу демонтажа гипсокартонных коробов и иных элементов отделки нежилых помещений, затрудняющих доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, суд первой инстанции посчитал возможным установить месячный срок для исполнения решения суда со дня вступления решения суда в законную силу.

Вопросы об установлении срока исполнения решения суда и взыскании судебных расходов разрешены судом первой инстанции при правильном применении положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не являются предметом апелляционного обжалования.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат ссылки на обстоятельства, не проверенные и не учтенные судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющие юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального и материального права, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Пушкинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> в редакции определения об исправлении описки от 

<

дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 

<

дата>