Дело № 2-31/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Орешкина М.С., при секретаре Зиминой Н.С., с участием представителей истца по первоначальному иску ФИО1 и ФИО3, ответчика и истца по встречному иску ФИО4, его представителя ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка и встречному иску ФИО4 к ФИО8 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, обратился в Шиловский районный суд Рязанской области с иском к ФИО4 об определении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Свои требования истец мотивирует тем, что ему на основании договора дарения принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га. Земельный участок принадлежит истцу на основании постановления главы Юштинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В заключении кадастрового инженера было указано: «Настоящий межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка, которая соответствует сведениям ГКН и правилам землепользования и застройки Санского сельского поселения. Согласно сведениям ГКН границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее были учтены в результате чего произошло наложение смежных границ. Дело передано заказчику, для устранения ошибки, или для обращения в суд». Решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> отдел № от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета приостановлено, т.к. границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ответчик ФИО4

Определениями суда от 08.11.2017 года производство по делу в части исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области прекращено, в связи с отказом истцов по первоначальному и встречному иску от исковых требований к этому ответчику, с привлечением его к участию по делу в качестве третьего лица.

С учетом уточнения исковых требований истец по первоначальному иску ФИО8 просит признать недействительным межевое дело земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Земтехкадастр». Признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН (до ДД.ММ.ГГГГ) / сведения в ЕГРН (с ДД.ММ.ГГГГ), в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что влечет наложение на границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес> из сведений единого государственного реестра недвижимости. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО8, разрешенное использование: под постройкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Ответчиком ФИО4. заявлено встречное исковое заявление к ФИО8 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, установленным экспертом ФИО5 в ходе производства судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, внести в ЕГРН, при сохранении площади земельного участка, уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дорог общего пользования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО8 о времени и месте извещенный надлежащим образом не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца по первоначальному иску ФИО1 и ФИО3 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали и просили удовлетворить, по встречным исковым требованиям не возражали.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 по заявленным исковым требованиям не возражал. Встречные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО9 – ФИО6 по заявленным исковым требованиям возражал. Встречные исковые требования поддержал в полном объёме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, сообщило о невозможности своего присутствия в судебном заседании, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица – Администрация муниципального образования – Санское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, Министерство транспорта и автомобильных дорог Рязанской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, сообщили о невозможности своего присутствия в судебном заседании, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. 

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права. 

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. 

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). 

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. 

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). 

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО8 по праву собственности на основании договора дарения удостоверенного исполкомом Юштинского сельского совета народных депутатов Шиловского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га. Земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления главы Юштинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивной выпиской Архивного отдела администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10). Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка, которая соответствует сведениям ГКН и правилам землепользования и застройки Санского сельского поселения. Согласно сведениям ГКН границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее были учтены, в результате чего произошло наложение смежных границ. Дело передано заказчику, для устранения ошибки, или для обращения в суд, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-21). Решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области отдел № от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета приостановлено, т.к. границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48), договором купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36) и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третье лицо - Министерство транспорта и автомобильных дорог Рязанской области, являющееся собственником земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дорог общего пользования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не возражает против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам, установленным экспертом ФИО5 в ходе производства судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, считает недопустимым при устранении реестровой ошибки уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № и сужение ширины полосы отвода автодороги общего пользования.

В ходе проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что без нарушений прав правообладателей смежных земельных участков установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, согласно земельному законодательству, градостроительным нормам и правилам, правил землепользования и застройки на территории муниципального образования – Санское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области не возможно.

Вместе с тем, экспертом в заключении в проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы предложены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, без нарушений прав правообладателей смежных земельных участков, без уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № и без сужения ширины полосы отвода автодороги общего пользования.

Собственники указанных смежных земельных участков, а также смежного земельного участка с кадастровым номером № не возражают против установления границ по предложенным экспертом вариантам, с учетом позиции Министерства транспорта и автомобильных дорог Рязанской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в целях устранения реестровой (до ДД.ММ.ГГГГ – кадастровой) ошибки в описании границ указанных земельных участков, устранения нарушения прав собственников данных участков, учета принципа неразрывной связи судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, соблюдения законодательства, регулирующего земельные отношения, возможно установить границы указанных земельных участков по предложенным экспертом вариантам, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО8 к ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка и исковые требования ФИО4 по встречному иску к ФИО8 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка и исковые требования ФИО4 по встречному иску к ФИО8 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительным межевое дело земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Земтехкадастр». 

Признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН (до ДД.ММ.ГГГГ) / сведения в ЕГРН (с ДД.ММ.ГГГГ), в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое влечет наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес> из сведений единого государственного реестра недвижимости. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО8, разрешенное использование: под постройкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

За начало отсчета земельного участка с КН № принимается геодезическая точку н1 (деревянный колышек) с координатами: №.

От исходной точки граница проходит на северо-восток дирекционный угол 59° 13' 02", на расстоянии 7,05 м до геодезической точки н2 (деревянный колышек) с координатами Х=415494,56; Y=2207714,14.

Далее от точки н2 дирекционный угол 329° 04' 49", на расстоянии 2,24 м до геодезической точки н3 (деревянный колышек) с координатами Х=415496,48; Y=2207712,99.

Далее от точки н3 дирекционный угол 56° 18' 36", на расстоянии 5,05 м до геодезической точки н4 (столб ограждения) с координатами Х=415499,28; Y=2207717,19.

Далее от точки н4 дирекционный угол 149° 02' 50", на расстоянии 9 м до геодезической точки н5 (столб ограждения) с координатами Х=415491,56; Y=2207721,82.

Далее от точки н5 дирекционный угол 149° 12' 14", на расстоянии 1,76 м до геодезической точки н6 (столб ограждения) с координатами Х=415490,05; Y=2207722,72.

Далее от точки н6 дирекционный угол 238° 24' 02", на расстоянии 4,64 м до геодезической точки н7 (деревянный колышек) с координатами Х=415487,62; Y=220771 8,77.

Далее от точки н7 дирекционный угол 326° 0Г 24", на расстоянии 1,66 м до геодезической точки н8 (деревянный колышек) с координатами Х=415489; Y=2207717,84.

Далее от точки н8 дирекционный угол 238° 50' 44", на расстоянии 7,21 м до геодезической точки н9 (деревянный колышек) с координатами Х=415485,27; Y=220771 1,67.

Далее от точки н9 дирекционный угол 327° 42' 19", на расстоянии 6,72 м до геодезической точки н1 (деревянный колышек) с координатами Х=415490,95; У=2207708,08.

Внести в ЕГРН, при сохранении площади земельного участка, уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

За начало отсчета земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером № принимается геодезическая точка н2 (столб ограждения) с координатами: 

<

данные изъяты>

От исходной точки граница проходит на северо-восток дирекционный угол 60° 43' 46", на расстоянии 14,68 м. до геодезической точки н7 (деревянный колышек) с координатами X = 415506,46; У = 2207730

Далее от точки н7 дирекционный угол 60° 46' 02", на расстоянии 2,5 м. до геодезической точки 3 (деревянный колышек) с координатами X = 415507,68; У = 2207732,18

Далее от точки 3 дирекционный угол 149° 08' 02", на расстоянии 15,09 м. до геодезической точки н8 (деревянный колышек) с координатами Х = 415494,73; У = 2207739,92

Далее от точки н8 дирекционный угол 149° 05' 47", на расстоянии 13,06 м. до геодезической точки н9 (деревянный колышек) с координатами X = 415483,52; У = 2207746,63

Далее от точки н9 дирекционный угол 146° 46' 22", на расстоянии 36,39 м. до геодезической точки н10 (столб ограждения) с координатами X = 415453,08; У = 2207766,57

Далее от точки н10 дирекционный угол 240° 43' 12", на расстоянии 21,71 м. до геодезической точки н11 (столб ограждения) с координатами X - 415442,46; У = 2207747,63

Далее от точки н11 дирекционный угол 333° 07' 08", на расстоянии 43,77 м. до геодезической точки н4 (столб ограждения) с координатами X = 415481,5; У = 2207727,84

Далее от точки н4 дирекционный угол 329° 06' 12", на расстоянии 11,72 м. до геодезической точки н3 (столб ограждения) с координатами X = 415491,56; У = 2207721,82

Далее от точки н3 дирекционный угол 329° 02' 50", на расстоянии 9 м. до геодезической точки н2 (столб ограждения) с координатами X = 415499,28; У = 2207717,19

Внести в ЕГРН, при сохранении площади земельного участка, уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дорог общего пользования, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №: точки н12 (Х=415507,68; У-2207732,18), точки н13 (Х=415514,48; У=2207742,15), исключив точку 3 (Х=415508,84; У=2207727,98) и точку 28 (Х=415516,59; У=2207737,14)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд Рязанской области. 

Судья