Дело 2-217/2024 (2-2456/2023;)

24RS0035-01-2023-002344-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Минусинск 9 января 2024 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре Кваст Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно - имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района (в период подачи искового заявления - отдел земельно- имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 05.03.2023 в размере 97 548 рублей 45 копеек и пени за период с 04.10.2022 по 05.03.2023 в размере 10 825 рублей 12 копеек. Свои требования истец мотивировал тем, что 21.03.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № общей площадью 207 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, магазины, для цели - строительство магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с

<

адрес>. Согласно п.4.4.4. договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в сроки и размере установленные договором ( п.2, п.3 договора). Ответчик своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. 06.03.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении указанного договора аренды № 49-с от 21.03.2016, однако образовавшуюся задолженность по арендной плате ответчик оплатил. Сумма задолженности составила за период с 01.01.2022 по 05.03.2023 в размере 97 548 рублей 45 копеек и пени за период с 04.10.2022 по 05.03.2023 в размере 10 825 рублей 12 копеек. 02.03.2023 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме (л.д.4-5). 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Селиванихинского сельского совета Минусинского района и администрация Минусинского района. 

В судебное заседание представитель истца Управления земельно- имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с 08.09.2023 Отдел земельно- имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района изменил официальное наименование на Управление земельно- имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района. Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Селиванихинского сельского совета Минусинского района и администрации Минусинского района, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.03.2016 между администрацией Селиванихинского сельсовета Минусинского района (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № № земельного участка общей площадью 207 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, магазины, для цели - строительство магазина, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. 

<

адрес>, для размещения магазина, с условием ежегодного внесения арендной платы ответчиком путем перечисления на счет истца в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями. Срок действия договора был определен 5 лет по 21.03.2022. Размер годовой арендной платы составляет 82 320 рублей. 

В соответствии со ст. 3.3 ФЗ № 137—ФЗ от 25.10.2001 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», с 01.01.2017, полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального образования. Отдел земельно - имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района зарегистрирован в качестве юридического лица с 15.07.2009 и согласно положению от 07.12.2022 является отраслевых органом администрации Минусинского района, который оказывает муниципальные услуги и исполняет муниципальные функции, управляет и распоряжается муниципальной собственностью в сферах земельных и имущественных отношений. 

Таким образом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор указанный договор аренды № №-с от 23.03.2016. Ответчик своевременно не оплачивал арендную плату по данному договору, в связи с чем образовалась задолженность с 01.01.2022 по 05.03.2023 в размере 97 548 рублей 45 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.. 

Из п. 5.2. заключенного договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени подлежит оплате в порядке, предусмотренном п.3.3. Договора. За период с 04.10.2022 по 05.03.2023 истцом начислены пени в размере 10 825 рублей 12 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика. 

06.03.2023 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 49-с от 21.03.2016 (л.д.19). 

02.03.2023 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости образовавшейся задолженности, которая ответчиком не исполнена. 

Определением мирового судьи судебного участка № 152 в г.Минусинске и Минусинского района от 24.05.2023 судебный приказ от 03.05.2023 о взыскании с ответчика указанной задолженности отменен, в связи с поступившими возражениями от ФИО1 (л.д.20). 

На основании решения Минусинского районного совета народных депутатов Красноярского края № 328-с от 23.08.2023 истец изменил наименование на Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрация Минусинского района Красноярского края. 

Указанные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, решением Минусинского районного совета народных депутатов Красноярского края № 328-с от 23.08.2023, положением на истца, выпиской из распоряжения о назначении руководителя истца, свидетельствами о постановке на налоговой учет истца от 18.09.2000, выпиской из ЕГРЮЛ на истца, договором аренды земельного участка от 21.03.2016, соглашением о расторжении этого договора от 06.09.2023, определением мирового судьи от 24.05.2023, претензией в адрес ответчика от 02.03.2023, расчетом задолженности, выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 24:25:5401001:452. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (ст.607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости взыскания в пользу истца с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 05.03.2023 в размере 97 548 рублей 45 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчиком арендная плата своевременно не была внесена, на сумму задолженности подлежит начислению пени за период с 04.10.2022 по 05.03.2023 в размере 10 825 рублей 12 копеек, расчет которой проверен судом и является правильным. 

Всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 108 373 рубля 57 копеек (97 548, 45 руб + 10 825,12 руб).

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина в размере 3 367 рублей 47 копеек, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района ИНН № сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 05.03.2023 в размере 97 548 рублей 45 копеек, пени за период с 04.10.2022 по 05.03.2023 в размере 10 825 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № государственную пошлину в размере 3 367 рублей 47 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Шеходанова О.К.

Мотивированный текст решения суда составлен 16.01.2024.