№

№2-398/2025

Копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В., 

при секретаре Сингареевой Е.А.,

с участием истца - ФИО2, 

представителя истца - адвоката Кудриной Н.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного старшим инспектором 

<

данные изъяты>, она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> (после уточнения 

<

данные изъяты>) кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположена квартира, которая надлежащим образом не оформлена. Истец зарегистрирована как собственник домовладения по 

<

адрес> в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации 

<

данные изъяты>. Однако, в настоящее время, администрация территориального отдела никаких правоустанавливающих документов, кроме копии лицевого счета представить не может. В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО3, 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м. 

Просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Кудрина Н.М. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик администрация Соль-Илецкого муниципального округа представителя не направил, представил письменный отзыв на исковое заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Новоилецкого территориального отдела администрации Соль-Илецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абз. 9 ст. 17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. 

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из сведений, имеющихся в похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО1 зарегистрирована в домовладении, в похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована как собственник домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из похозяйственной книги лицевой счет № (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь земельного участка 0,04 га, принадлежит на праве пользования, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. 

В судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что им знакома истец ФИО1, они являются соседями, им известно, что она проживает и пользуется земельным участком и жилым домом с 2000 –х годов по настоящее время. Спора в отношении квартиры не было, кто-либо иной на квартиру не претендует.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 459 400 рублей. Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира находится в кадастровом квартале №, назначение здания: жилое, квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было, возражений против удовлетворения заявленных требований также не представлено.

Принимая во внимание, что истец проживает в спорном домовладении с 2000 года, несет в полном объеме бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, притязания других лиц на спорный объект не установлены, земельный участок на котором расположен спорный объект принадлежит на праве собственности истцу, зарегистрирован в ЕГРН, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорный объект имущества подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п Власенкова С.В.

Решение суда в окончательной форме принято 15 мая 2025 года