Дело № 2-6/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 15 февраля 2018 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности,

ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, действующего на основании доверенности,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и с учетом утоненных исковых требований просила признать недействительным протокол № 7 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от 31 марта 2017 г., обязать привести общедомовое имущество, затронутое самовольной перепланировкой в первоначальный вид и устранить все дефекты и повреждения, возникшие в результате самовольной перепланировки, прекратить право собственности ФИО4 на присоединенные к квартире № 26 дополнительные помещения, снять с кадастрового учета помещения, возникшие в результате внесенных изменений по квартире № 26, связанных с присоединением дополнительных помещений.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве квартира № 27 в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Ответчики, также являющиеся собственниками квартир в указанном многоквартирном доме, начали проводить строительные работы по объединению своих квартир с чердачным помещением без согласия на то остальных собственников квартир. В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указана недостоверная информация о наличии кворума собрания 100%, поскольку собственники 13 жилых помещений не принимали участие в голосовании.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что порядок созыва и проведения общего собрания не нарушен, действиями ответчиком права истца никак не нарушены.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте, о причине неявки не сообщили, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО3 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представила.

Прокурор Тимашевского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, о причине неявки не сообщил.

Принимая решение, суд исходит из следующего.

Истцу принадлежит на праве собственности квартира № 27 в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается представленными письменными доказательствами и отрицалось ответчиками.

Из протокола № 7 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31 марта 2017 г. следует, что инициаторами общего собрания были ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9 В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 63 человек. В повестку дня общего собрания включен вопрос о предоставлении согласия на проведении перепланировки квартир №№ 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 43,44,45, 46, 47, 48, 49 путем увеличения общей и жилой площади за счет присоединения чердачного помещения многоквартирного дома, в результате чего уменьшается площадь общего домового имущества. По данному вопросу принято решение разрешить указанную перепланировку квартир. За данное решение проголосовали 63 голоса, что составляет 100% от числа проголосовавших.

Согласно акту № 5 от 31 марта 2017 г. тринадцати собственников помещений в многоквартирном доме отказались участвовать в голосовании.

В силу пункта части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичная норма закреплена в пункте 6.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Данные требования закона не были соблюдены, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства согласие тринадцати собственников помещений, в том числе и истца, получены не были, в связи с чем общее собрание не было правомочно принимать решение о разрешении перепланировки квартир за счет присоединения чердачного помещения многоквартирного дома.

Кроме того, согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Изменение конфигурации объектов недвижимого имущества ответчиков, которое указано в протоколе общего собрания предполагает изменение площади, этажности, в связи с чем ответчики фактически проводят реконструкцию жилых помещений, а не их перепланировку.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Таким образом, решение общего собрания от 31 марта 2017 г. о разрешении перепланировки квартир является недействительным.

Закон не предусматривает возможности признавать протокол общего собрания недействительным, при этом юридически значимыми являются решения общего собрания, которые отражены в данном протоколе.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным решения собрания.

За ответчиком ФИО4 в настоящее время зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 92,5 кв.м., этаж № 4, мансарда № б/н, с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Дата государственной регистрации 26 июля 2017 г., номер государственной регистрации 

<

№>.

Из технического паспорта на указанный многоквартирный жилой дом от 22 декабря 2014 г. следует, что квартира № 26 имела площадь 48 кв.м.

Учитывая отсутствие у ответчика законных оснований для приобретения права собственности на часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, за чет которого увеличилась площадь его квартиры, следует восстановить положение, существовавшее до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, принятое 31 марта 2017 г., о даче разрешения на перепланировку квартир №№ 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 43,44,45, 46, 47, 48, 49 путем увеличения общей и жилой площади за счет присоединения чердачного помещения многоквартирного дома, в результате чего уменьшается площадь общего домового имущества.

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, затронутое реконструкцией, в первоначальный вид и устранить все дефекты и повреждения, возникшие в результате данной реконструкции.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности 

<

ФИО>2 на квартиру с кадастровым номером 

<

№> площадью 92,5 кв.м., этаж № 4, мансарда № б/н, расположенную по адресу 

<

адрес>, дата государственной регистрации права от 26 июля 2017 г., номер государственной регистрации 

<

№>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> технических характеристиках, существовавших до государственной регистрации права от 26 июля 2017 г., номер государственной регистрации 

<

№>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий