Дело № 2-45/2025

22RS0021-01-2024-000516-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. г. Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федорова И.А.,

при секретаре Буйловой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского сельсовета Заринского района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Ч., П., П. о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил

ФИО1 обратился в Заринский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Сосновского сельсовета Заринского района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Ч., П., П. в котором просил признать договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> заключенный между П. и ФИО1 18.10.2003 года действительным с внесением регистрационной записи о праве собственности истца в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.10.2003 истец приобрел у П. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, о чем был заключен договор купли-продажи. Денежная сумма по договору купли-продажи в полном объеме передана продавцу. С 18.10.2003 истец фактически проживает в доме по указанному адресу, содержит дом. Право собственности своевременно не оформлено в кадастровой службе. Продавец П. умерла, что препятствует оформления право собственности на указанный жилой дом.

Истец уточнил исковые требования и просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 58 кв. м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 18 октября 2003 года, заключенного между ФИО1 и П.. 

Истец уточнил исковые требования просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом общей площадью 58 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что приобрел сворный жилой дом по адресу: 

<

адрес> у собственника П.. При внесении сведений о переходе права собственности в ЕГРН возникли сложности, в связи со смертью продавца. Предоставлено заявление от отказе от исковых требований заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. 

Представитель ответчика администрации Сосновского сельсовета Заринского района Алтайского края М. указал, что спорный жилой дом находится в частной собственности, его приватизировала З., которая затем продала дом П., П. продала дом ФИО1, 18.10.2003. Не возражает против удовлетворения исковых требований, так как дом более 15 лет находится в собственности ФИО1

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с исковыми требованиями не согласилось. Предоставлен отзыв в котором указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности П. на данный объект недвижимости, в установленным порядке, не зарегистрировано. Регистрационный орган не может быть ответчиком. Возложение обязанности на Управление осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом относится к ненадлежащему способу защиты права, так как решение суда о признании права собственности за ФИО1 является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. Постановка дома на государственный кадастровый учет требует обращения в Управление в установленном Законом порядке о регистрации недвижимости порядке, что вправе осуществить правообладатель объекта недвижимого имущества. Управление не обладает полномочиями по изготовлению технической документации в отношении объектов недвижимости. В данном случае достаточно заявить требования о признании права собственности. 

Ответчик Ч. в судебном заседании указала, что спорный жилой дом при жизни ее мама П. продала истцу ФИО1. Она отказалась от наследственного имущества в пользу сестры, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик П. в судебном заседании указала, что спорный жилой дом при жизни ее мама П. продала истцу ФИО1. Она приняла наследство после смерти мамы, не возражает против удовлетворения исковых требований, так как истец действительно приобрел спорный дом, рассчитался за него в полном объеме. 

Ответчик П. в судебное заседание не явился, судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом является фактом, от которого зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и устанавливается судом только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом истец ФИО1 приобрел у П., о чем составлен договор купли-продажи. Предметом договора является целый жилой бревенчатый дом номер 29, находящийся в 

<

адрес>. Договор имеет силу акта передачи жилого дома ФИО1. Цена договора 70000 рублей. Расчет между сторонами произведен окончательно. (л.д. 10)

Истец зарегистрирован по месту жительства с 17.10.2003 по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 8)

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: 

<

адрес> собственником дома являлась З. регитсрационное удостоверение №57-2 от 14.06.1996, затем собственником стала П. на основании договора купли-продажи от 21.06.1996 года. (л.д. 11-13)

09.12.2024 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный Бийский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю отказала во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, так как заявленный объект не является ранее учтенным. (л.д. 14)

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено в судебном заседании стороны согласовали все существенные условия и заключили договор купли-продажи жилого дома, договор заключен в присутствии главы администрации Сосновского сельского совета. Договор подписан продавцом и покупателем, что сторонами не оспаривалось. 

Истцом не указано о наличии риска признания договора незаключенным и обоснование таких выводов.

Сведений о наличии разногласий при заключении договора купли-продажи не поступили. 

С заявлением о признании сделки недействительной стороны договора не обращались. Оснований для признании сделки ничтожной или недействительной сторонами не заявлено. 

Отдельное требование о признании договора действительным как самостоятельный способ защиты права не предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, в случае, если:

1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;

3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

5) на момент представления исполнительным органом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органом местного самоуправления, уполномоченными в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таком правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости;

6) лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости, вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости одновременно не представлено заявление о государственной регистрации права на данный объект недвижимости;

7) для внесения сведений о ранее учтенном лесном участке не представлен межевой план, либо форма и (или) содержание представленного межевого плана не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, либо границы ранее учтенного лесного участка пересекают границы земельного участка или другого лесного участка (за исключением случаев пересечения границ лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей), лесничества, сведения о местоположении границ которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

8) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, не представлен межевой план;

9) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, не представлен технический план.

Решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не обжаловалось. 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч.1 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая изложенное, а также факт того, что государственная регистрация права носит заявительный характер и судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права, дополнительного возложения обязанности на регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом не требуется. 

Кроме того, в этой части истец заявленные требования не поддержал и от них отказался. 

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ)

В судебном заседании установлено, что З. являясь собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> продала указанный дом П., право собственности продавца подтверждено регистрационным удостоверением 57-2БТИ г. Заринска от 14.06.1996. Договор купли-продажи заверен Нотариусом В., зарегистрирован в реестре за №1159. (л.д. 41)

Далее собственник П. продала дом по адресу: 

<

адрес> истцу, в договоре указан его предмет - жилой дом по адресу: 

<

адрес>; характеристики объекта - полезная площадь 58 кв. м., жилая площадь 48,8 кв. м., три комнаты и кухня, с надворными постройками, расположен на земельном участке предоставлен на праве бессрочного пользования. Указана цена договора 70000 рублей, а также то, что договор одновременно является актом передачи дома, указано о произведенном расчете. (л.д. 10)

Факт заключения выше указанных сделок по купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подтвержден справкой администрации Сосновского сельского совета 

<

адрес>, выпиской из похозяйственный книги, которая подтверждает факт владения истцом объектом недвижимости открыто на протяжении 21 года. (л.д. 63-65) 

Ответчики П., Ч. являющиеся наследниками П., подтвердили факт заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, между П. и истцом. Указали, что объект недвижимости не вошел в наследственное имущество после смерти П., в связи с его продажей. (л.д. 78-84, 94-164) 

Право собственности на дом П., а затем и ФИО1 не зарегистрировали. (л.д. 66-69)

23.01.2012 П. умерла. (л.д. 80) 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности.

При этом оснований для удовлетворения оставшейся части требований суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского сельсовета Заринского района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Ч., П., П. о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Заринский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Федоров 

Решение в окончательной форме принято 10.03.2025.