25RS0001-01-2023-006508-88

Дело № 2-589/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г.Владивосток 

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А., 

при секретаре Рябинине К.Ю., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к администрации г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование иска указав, истец является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» истцу принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,1 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, инвентарный №, назначение: нежилое, указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Нежилое здание с кадастровым номером № содержит в себе 23 гаражных бокса с нумерацией от 1 до 23, согласно выписке из ЕГРН общая площадь здания 440,9 кв.м. один этаж, год завершения строительства - 1980. Строительство нежилого помещения, бокса № и всех заданий гаражей ГСК «Звездочка» велось в три очереди хозяйственным способом за счет собственных средств членов ГСК «Звездочка». Истец оплатил паевой взнос, что подтверждается справкой, своевременно оплачивает устанавливаемые общими собраниями членские взносы, а также и иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом, оплачивает электроэнергию и земельный налог, содержание подъездного пути к ГСК и внутренних дорог. Истец в сентябре 2022 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № в Управление Росреестра по ПК. Истцом получено уведомление об отказе государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что не предоставлены документы подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества. Все документы были предоставлены Управлению Росреестра по ПК, кроме разрешения ввода в эксплуатацию в связи с его отсутствием у ГСК №39 «Звездочка». ГСК №30 создан в 1976 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером № из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет в площади 2552 кв.м как ранее учтенный. Из данной выписки следует, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако при этом указано местоположение земельного участка: 

<

адрес>, в районе здания по 

<

адрес>, а также разрешенное использование земельного участка: для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. Правообладателем указан кооператив «Звездочка». ГСК «Звездочка» состоял из трех очередей строительства, в дальнейшем распался на три самостоятельных кооператива: ГСК №30, № ГСК №39«Звездочка» и ГСК №39-А. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2552 кв.м предоставлен ГСК Звездочка» на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ. После реорганизации в 2019 году ГСК №39«Звездочка» и ГСК №30 в форме присоединения, ГСК №39 «Звездочка» стал правопреемником указанного кооператива. Строительство гаражей ГСК № 30 завершено в 1980 году, о чем свидетельствует кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в материалах инвентарного дела № с датой последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, который содержит ситуационный план, технический паспорт на здание литера А, с указанием правообладателя ГСК №30, схему здания с расположением, указанием площадей и нумерацией гаражных боксов с 1 по 23 с экспликацией. В инвентарном деле содержится заявление председателя ФИО2 о проведении первичной инвентаризации гаражных боксов и выдаче кадастровых паспортов на 23 бокса от ДД.ММ.ГГГГ Причина неполучения кадастровых паспортов членам кооператива неизвестна. Согласно технического паспорту здания (гаражей) с литерой А, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделение №1 по Приморскому краю гаражный бокс № учтен на чертеже литеры А, на чертеже указаны все боксы расположенные в здании от 1 до 23. Подтверждением того, что бокс истца не является самовольной постройкой, является также письмо от 1992 начальника инспекции Госархстройнадзора, в котором обсуждается вопрос о въездной дороге к кооперативам № которую не предусмотрели проектом. Гаражный бокс № возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствуют техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК №39 «Звёздочка». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, третьего лица ГСК №39 «Звездочка» по ордеру ФИО3 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что истец является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от кооператива. В ГСК №39 «Звездочка» истцу принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 19,1 кв.м, этаж 1. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете. Строительство нежилого помещения, бокса № и всех заданий гаражей ГСК «Звездочка» велось в три очереди хозяйственным способом за счет собственных средств членов ГСК «Звездочка». Истец оплатил паевой взнос, что подтверждается справкой, своевременно оплачивает устанавливаемые общими собраниями членские взносы, а также и иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом, оплачивает электроэнергию и земельный налог, содержание подъездного пути к ГСК и внутренних дорог. ГСК «Звездочка» состоял из трех очередей строительства, в дальнейшем распался на три самостоятельных кооператива: ГСК №30, № ГСК №39«Звездочка» и ГСК №39-А. После реорганизации в 2019 году ГСК №39«Звездочка» и ГСК №30 в форме присоединения, ГСК №39 «Звездочка» стал правопреемником указанного кооператива. ГСК №30 в настоящее время уже не существует. Так же указывает, что ссылка ответчика в возражениях на положения ГрК РФ несостоятельна, так как ГрК РФ вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 16 лет после завершения строительства гаражного бокса № в здании с кадастровым номером №. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суду также пояснила, что третье лицо полностью поддерживает исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Владивостока по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам письменного отзыва. Суду пояснил, что истцом не представлены документы, подтверждающие законность возведения объекта. Никаких действий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцом не было предпринято. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК №39 «Звездочка», что подтверждается справкой от ГСК №39 «Звездочка», представленной в материалы дела. 

Согласно указанной Справке, истец в ГСК №39 «Звездочка» имеет гаражный бокс №, кадастровый №.

Указанное помещение располагается в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Также, и содержания данной справки следует, что ФИО1 полностью выплачен паевой взнос, задолженности по другим платежам отсутствуют. 

Из материалов дела следует, что нежилое здание с кадастровым номером № содержит в себе 23 гаражных бокса с нумерацией от 1 до 23, согласно выписке из ЕГРН общая площадь здания 440,9 кв.м, один этаж, год завершения строительства – 1980, что также следует из представленной в материалы дела Справки от ДД.ММ.ГГГГ. 

Строительство нежилого помещения, бокса № и всех заданий гаражей ГСК «Звездочка» велось в три очереди хозяйственным способом за счет собственных средств членов ГСК «Звездочка». 

Истец в сентябре 2022 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № в Управление Росреестра по ПК. 

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ, полученным истцом, не предоставлены необходимые документы подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества. 

В обоснование исковых требований, ФИО1 указывает, что в регистрирующий орган были представлены все документы, кроме разрешения на строительство ввода в эксплуатацию в связи с их отсутствием у ГСК №39 «Звездочка». 

ГСК «Звездочка» состоял из трех очередей строительства, и в дальнейшем распался на три самостоятельных кооператива: ГСК №30, № ГСК №39 «Звездочка» и ГСК №39-А. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2552 кв.м предоставлен ГСК Звездочка» на основании Акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительным комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок за правлением кооператива «Звездочка» под строительство капитального коллективного гаража для индивидуального транспорта в районе 

<

адрес>, согласно прилагаемых схем.

ГСК №30 создан в 1976 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В материалы дела представлен Акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление коммунального хозяйства представляет ГСК №30 для строительства и эксплуатации земель участок площадью 990 кв.м.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет в площади 2552 кв.м как ранее учтенный. Из данной выписки следует, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако при этом указано местоположение земельного участка: 

<

адрес>, в районе здания по 

<

адрес> а также разрешенное использование земельного участка: для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. 

Правообладателем указан кооператив «Звездочка». 

В судебном заседании установлено, что после реорганизации в 2019 году ГСК №39«Звездочка» и ГСК №30 в форме присоединения, ГСК №39 «Звездочка» стал правопреемником указанного кооператива, что подтверждается представленным в материалы дела Договором присоединения от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №30 к ГСК №39 «Звездочка».

Строительство гаражей ГСК № 30 завершено в 1980 году, о чем свидетельствует кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в материалах инвентарного дела № с датой последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, который содержит ситуационный план, технический паспорт на здание литера А, с указанием правообладателя ГСК №30, схему здания с расположением, указанием площадей и нумерацией гаражных боксов с 1 по 23 с экспликацией.

В инвентарном деле содержится заявление председателя ФИО2 о проведении первичной инвентаризации гаражных боксов и выдаче кадастровых паспортов на 23 бокса от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано в исковом заявлении, причина неполучения кадастровых паспортов членам кооператива неизвестна. 

Согласно технического паспорту здания (гаражей) с литерой А, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделение №1 по Приморскому краю гаражный бокс № учтен на чертеже литеры А, на чертеже указаны все боксы расположенные в здании от 1 до 23. 

Как следует из письма 1992 года начальника инспекции Госархстройнадзора, обсуждается вопрос о въездной дороге к кооперативам № которую не предусмотрели проектом. 

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ГСК №30 в настоящее время не существует. 

В материалы дела представлено решение о снятии с регистрационного учета в территориальном органе Фонда социального страховании РФ страхователя – юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ № – Гаражно-строительный кооператив №30. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после реорганизации в 2019 году ГСК №39«Звездочка» и ГСК №30 в форме присоединения, ГСК №39 «Звездочка» стал правопреемником указанного кооператива, гаражный бокс № возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что фактически ГСК №30, был зарегистрирован в качестве юридического лица, правопреемником которого после процедуры реорганизации в настоящее время является ГСК №39«Звездочка», который в настоящее время зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ, был создан в 1976 году, строительство нежилого помещения, бокса № и всех заданий гаражей ГСК «Звездочка» велось в три очереди хозяйственным способом за счет собственных средств членов ГСК «Звездочка», ФИО1 в полном объеме выплачен паевой взнос, задолженности отсутствуют. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы администрации г.Владивостока на несоответствие положениям ГрК РФ являются несостоятельными, ввиду того, что ГрК РФ вступил в силу 29.12.2004 г. (№ 190-ФЗ), то есть через 16 лет после завершения строительства гаражного бокса № в здании с кадастровым номером №.

Представленные в материалы дела документы дают основания суду сделать вывод о законности постройки и отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, действовавшим на момент строительства гаражных боксов, был предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости - на основании решения органа исполнительного комитета, в соответствии со ст.12 Земельного Кодекса РСФСР.

При этом при строительстве гаражно-строительными кооперативами гаражей, земельные участки предоставлялись кооперативам в бессрочное пользование или в аренду, в силу ст.84 ЗК РСФСР.

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ч.4 ст.218 ГК РФ, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы за истцами, выплатившими полностью свой паевой взнос.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ГСК №39 «Звёздочка». 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024.