Дело №2-354/2021 

74RS0019-01-2021-000362-19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г.Касли 13 июля 2021 года 

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Тимофеевой И.В., 

с участием прокурора Каслинской городской прокуратуры Кирьяновой М.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

Представитель Публичного акционерного общества «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит на основании государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в жилом помещении по указанному адресу, по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО1 без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета не предоставляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под роспись. В указанный в уведомлении срок ФИО1 не выселился из указанного жилого помещения, принадлежащие ему вещи не вывез, комплект ключей от входной двери в квартиру не передал представителю истца. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного, истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать управляющую компанию снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО1 из указанного жилого помещения. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управляющая компания МУП «Береговская жилищно-эксплуатационная компания» не явился, были извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по Каслинскому району в Челябинской области не явился, были извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав заключение Каслинского городского прокурора Кирьяновой М.Б., полагавшей, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Права и обязанности граждан, пользующихся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения установлены п.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ, который не содержит запрета на снятие с регистрационного учета граждан, которые сохранили лишь регистрацию в жилом помещении, однако фактически в нем не проживают, расходы по его содержанию не несут.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ, а так же ст.1 Жилищного кодекса РФ осуществляя жилищные права, и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем квартиры по вышеуказанному адресу является ПАО «Совкомбанк», собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275 756 рублей 14 копеек из них: просроченная ссуда - 251 034 рубля 11 копеек; просроченные проценты - 17 906 рублей 44 копейки; проценты по просроченной ссуде - 801 рубль 81 копейка; неустойка по ссудному договору - 5 687 рублей 35 копеек; неустойка на просроченную ссуду - 326 рублей 43 копейки. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 расторгнут. Взыскано с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 251 034 рубля 11 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. Взыскана с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,75% годовых, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 251 034 рубля 11 копеек за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 358 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Каслинского ГОСП УФССП России по Челябинской области УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было передано Банку, как нереализованное.

Однако ответчик продолжает проживать в спорной квартире, чем нарушает права и законные интересы истца.

Банком в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование об освобождении объекта недвижимости и снятии с регистрационного учета. Уведомление получено ответчиком лично, о чем имеется его подпись (л.д.10).

Согласно, представленной в материалы дела, справки от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Берегового сельского поселения, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1, 

<

данные изъяты>. Начисление оплаты за коммунальные услугу помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производилось непосредственно собственнику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ПАО «Совкомбанк», ДД.ММ.ГГГГ был открыт новый лицевой счет для начисления коммунальных услуг на ПАО «Совкомбанк» и направлен договор на оказание данных услуг. Договор находится на рассмотрении в ПАО «Совкомбанк».

Согласно, представленной в материалы дела, справки ОВМ ОМВД России по Каслинскому району Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>.

Согласно, представленных в материалы дела, сведений МУП «Жилищно-эксплуатационная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленных в МУП «БЖЭК» документов: свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, начисления за предоставленные коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, производили ФИО1 Исходя из данных о том, что право собственности на жилое помещение принадлежит ПАО «Совкомбанк» на основании государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ПАО «Совкомбанк» был направлен проект договор о предоставлении коммунальных услуг за данное жилое помещение и счет-фактура (УПЛ) для оплаты за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы были получены ПАО «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор, подписанный со стороны ПАО «Совкомбанк» в адрес МУП «БЖЭК» не направлялся, счета не оплачены, акты не подписаны. Так как в срок до ДД.ММ.ГГГГ документы или обращение о смене собственника не поступали ни от ПАО «Совкомбанк», ни от ФИО1, начисления за коммунальные услуги производились на ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ был произведен перерасчет предоставленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и разделены лицевые счета. Дополнительно сообщают, что ФИО1 был принят в МУП «БЖЭК» на должность мастера тепло-водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ год. За время работы показал себя как грамотный, ответственный работник, замечаний, выговоров не имеет. 

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая положения ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ суд приходит к убеждению, что для возникновения права пользования жилым помещением за гражданином, не являющимся супругом, ребенком или родителем собственника жилого помещения, необходимо его вселение в жилое помещение собственником, и использование указанным лицом жилого помещения для проживания.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратил право пользования жилым помещением, а потому подлежит выселению из спорной квартиры и снятию с регистрационного учета. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в указанной выше квартире.

Таким образом, в связи с прекращением у ответчика права собственности на спорное помещение, его регистрация и проживание в спорном объекте недвижимого имущества нарушает имущественные права истца, являющегося собственником жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования ПАО «Совкомбанк» о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии с требованиями абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1995 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.