Дело № 2 – 370 / 2017 года. 

Поступило в суд 21.03.2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Гущиной Л.А.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием истца – представителя администрации ............ сельсовета ________ С.О.В., предоставившей доверенность от (дата), выданную сроком на три года без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ............ сельсовета ________ к К.Л.А., Ф.О.А., Ф.А.О., Ф.Д.О., Ф.Н.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрация ............ сельсовета ________ обратилась в суд с иском к К.Л.А., Ф.О.А., Ф.А.О., Ф.Д.О., Ф.Н.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что администрации ............ сельсовета ________ на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ________, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. (дата) вышеуказанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма К.Л.А.. Так, ответчики - К.Л.А. со своей семьей Ф.О.А., Ф.А.О., Ф.Н.О., Ф.Д.О. с согласия собственника - истца были зарегистрированы в вышеуказанной квартире. С 2013 года по настоящее время ответчики добровольно выехали на другое место жительства и проживают с семьей в другом жилом помещении по адресу: ________. Кроме того, ответчикам не чинились препятствия в пользовании вышеназванным жилым помещением со стороны других лиц. Таким образом, выезд ответчиков в указанное место жительства носит постоянный характер и своими действиями ответчики расторгли в отношении себя договор социального найма. Согласно ч.3. ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указал, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Вместе с тем, (дата) ответчикам направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, а именно бесхозяйно обращаться с жилым помещением. Однако до настоящего момента ответчики продолжают бесхозяйно обращаться с жилым помещением, допуская его разрушения, а также продолжают состоять на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация по месту жительства ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель истца – администрации Большеизыракского сельсовета ________ С.О.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, полностью подтвердила все указанное в исковом заявлении. Дополнила, что вещей ответчиков в спорной квартире нет.

Ответчики К.Л.А., Ф.О.А., Ф.А.О., Ф.Н.О., Ф.Д.О. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, К.Л.А., Ф.О.А., Ф.Д.О., Ф.Н.О. – (дата), Ф.А.О. – (дата), что подтверждается почтовыми уведомлениями, возражений по иску суду не представили, об отложении дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, суд признает неявку ответчиков не уважительной и рассматривает дело в отсутствии ответчиков. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения и гражданин, которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Данной нормой предусматривается право нанимателя членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи это распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что (дата) между администрацией ............ сельсовета и К.Л.А. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого администрация ............ сельсовета предоставила К.Л.А. и членам её семьи: Ф.О.А., Ф.А.О., Ф.Д.О., Ф.Н.О. в бессрочное возмездное пользование квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: ________. Из п.5.2. договора социального найма следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда (л.д.6).

Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности от (дата), спорная квартира находится в государственной собственности администрации ............ сельсовета (л.д.23).

(дата) наниматели спорного жилья К.Л.А., Ф.О.А., Ф.А.О., Ф.Н.О., Ф.Д.О. предупреждались об имеющейся задолженности по коммунальным услугам за период проживания с января по декабрь 2013 года в сумме 2312 рублей, а также прекратить бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, допуская его разрушение (л.д.21-22). 

Согласно справке от (дата), выданной МУП «............», К.Л.А., зарегистрированная по адресу: ________, имеет задолженность за холодное водоснабжение в размере 2312 рублей за период с января по декабрь 2013 года.

Согласно справки от (дата), выданной администрацией ............ сельсовета, К.Л.А. и члены её семьи не состоят и не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Суд приходит к выводу, что К.Л.А., Ф.О.А., Ф.А.О., Ф.Н.О., Ф.Д.О. добровольно выехали из спорной квартиры, отказались в одностороннем порядке исполнять договор социального найма, следовательно, данный договор считается с ними расторгнутым. Никто препятствий в проживании ответчикам в спорной квартире не чинил. К.Л.А., Ф.О.А., Ф.А.О., Ф.Н.О., Ф.Д.О. имели возможность вселиться в спорную квартиру, но этого не делали по собственной воле и желанию. 

Как установлено судом, ответчики в квартире перестали проживать добровольно, за коммунальные услуги не оплачивают, вещи свои забрали, никто препятствий в проживании им не чинил. Следовательно, договор найма жилого помещения ответчиками расторгнут в одностороннем порядке, ответчики в силу вышеназванной статьи, прекратили право пользования квартирой и должны быть признаны утратившими права пользования на квартиру по адресу: ________.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчики К.Л.А., Ф.О.А., Ф.А.О., Ф.Д.О., Ф.Н.О. утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства, поэтому договор социального найма подлежит расторжению. 

Часть 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики возражений против иска не представили, также как и никаких доказательств наличия права пользования жилым помещением (заинтересованности в проживании, несения расходов по его содержанию и т.д.), соответствующих критериям относимости и допустимости, как того требуют ст.ст.59,60 ГПК РФ. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Большеизыракского сельсовета ________ к К.Л.А., Ф.О.А., Ф.А.О., Ф.Д.О., Ф.Н.О. о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный (дата) между К.Л.А. о предоставлении К.Л.А. и членам ее семьи: Ф.О.А., Ф.А.О., Ф.Д.О., Ф.Н.О. в бессрочное пользование ________.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________:

1) К.Л.А., (дата) года рождения, уроженку ............ ________;

2) Ф.О.А., (дата) года рождения, уроженца ............, ________;

3) Ф.А.О., (дата) года рождения, уроженца ............ ________;

4) Ф.Д.О., (дата) года рождения, уроженку села ............ ________.

5) Ф.Н.О., (дата) года рождения, уроженца ............ ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия-решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Черепановский районный суд.

Судья Л.А.Гущина

Решение в окончательной форме изготовлено (дата). Судья –