Дело № 2-545/2024

УИД 44RS0013-01-2024-000513-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 г. п. Красное-на-Волге 

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Васильевой О.Д., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Гасанова В.А.о., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом. Расположенным по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически по указанному адресу он не проживает, обязательств по уплате коммунальных платежей не исполняет, его вещей в доме нет. Хотя ответчик и зарегистрирован в жилом помещении, однако в дом не вселялся, никогда не проживал и в настоящее время не проживает, расходы по его содержанию не несет, членом семьи собственника не является. До сегодняшнего дня ФИО3 с регистрационного учета не снялся. Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение во владение или пользование ответчику не предоставлялось, следовательно, право пользования спорным жилым помещением он не приобрел. Наличие в жилом помещении регистрации по месту жительства ответчика не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает. Считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении ограничивает ее право на владение, пользование и распоряжение собственностью. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимает, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования уточнил, дополнительно к ранее заявленным требованиям просил снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Заявленные требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Поскольку фактическое место жительства ответчика ФИО3 суду не известно, на основании определения судьи от 14 октября 2024 г., в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) его интересы в судебном заседании представлял адвокат «Адвокатского кабинета № 70 Костромской области» Гасанов В.А.о., который исковые требования не признал. 

Ответчик ФИО3 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, посредством заказного почтового отправления, которое возращено оператором почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, миграционный пункт отделения Министерства внутренних дел России по Красносельскому району, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. В поступившем в суд ходатайстве начальник миграционного пункта 

<

данные изъяты> просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя миграционного пункта, возражений по существу заявленных требований суду не представила. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ (ст.30 ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №; основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13, 14). 

Следовательно, только истец (как собственник) в полном объеме может реализовывать свое право на данное жилое помещение, в том числе предоставлять его для пользования, и проживания членам своей семьи и другим лицам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 173 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и вытекающим из нее Положением п. 3 Раздела 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. 

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета возможно, в частности, при признании его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Из справки администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО3, 

<

данные изъяты> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается также информацией, представленной миграционным пунктом отделения Министерства внутренних дел России по Красносельскому району (л.д. 10, 17). 

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), в отчуждаемой недвижимости зарегистрирован ФИО3 (л.д. 14). 

В судебном заседании установлено, что ответчик собственником спорного жилого дома, либо его доли, не является, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, выехал на другое место жительства, его вещей в доме не имеется, членом семьи собственника также не является.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, данными в ходе судебного заседания, а также материалами дела. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, признания отсутствующим права.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, у истца имеются все основания требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика на жилой площади истца создает препятствия для осуществления им полного права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением. Поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2024 г.

Судья Е.И. Бурова