Дело № 2-378/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 03 февраля 2025 года 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 11.05.2018. В обоснование требований указано, что между Администрацией МО г. Салехард и ФИО1, на основании заявления ответчика от 22.07.2019 №, был заключен договор аренды земельного участка для строительства здания, сооружения от 11.05.2018 №, согласно которого ФИО1 предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадка №, земельный участок №, для размещения гаражей в капитальном исполнении. Договор аренды подписан сторонами. Однако, ответчик со своей стороны уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором, и не вносил в полной мере арендную плату в течение периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 составила 4891 рублей 71 копейка. В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору ответчику начислены пени за период с 11.04.2024 по 26.11.2024 в размере 471 рублей 83 копейки. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.05.2018 в виде арендной платы за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 4891 рублей 71 копейка, неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 471 рублей 83 копейки, а всего 5363 рублей 54 копейки. 

Истец в судебном заседании не участвовал.

Ответчик извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между Администрацией МО г. Салехард и ФИО1, на основании заявления ответчика от 22.07.2019 №, был заключен договор аренды земельного участка для строительства здания, сооружения от 11.05.2018 №, согласно которого ФИО1 предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадка №, земельный участок №, для размещения гаражей в капитальном исполнении. 

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард согласно Решению Городской Думы МО г. Салехард от 22.02.2012 года № 14 является структурным подразделением Администрации МО г. Салехард и обладает правами юридического лица, в том числе, в сфере земельных отношений в части ведения учета по начислению и уплате арендной платы на землю. 

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом и другими федеральными законами (п.1 ст.39.8 Земельного кодекса РФ). 

С учетом требований п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Для договора аренды земельного участка существенными условиями являются условия о предмете договора, о размере арендной платы, иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров аренды, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432, ст. ст. 606, 607, 614 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Исходя из положений статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12.). 

Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Договором установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок не более года или на неопределенный срок, квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен в аренду участок, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в установленные договором сроки не выполнялись. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из условий договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств. 

Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм. Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он соответствует условиям договора. Стороной ответчика расчет взыскиваемых сумм не оспаривался, суду ответчиком свой расчет не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № 111/18 от 11.05.2018 года, а именно арендной платы за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в сумме 4891 рублей 71 копейка, неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 471 рублей 83 копейки, а всего 5363 рублей 54 копейки.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения (№) в доход бюджета муниципального образования г.Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.05.2018 года, а именно арендную плату за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 года в размере 4891 рублей 71 копейку, неустойку в размере 471 рублей 83 копейки, а всего 5363 рублей 54 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено/составлено 05.02.2025 года. 

Председательствующий Н.Н. Подгайная