Дело № 2-1363/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 г. г.Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Шветко Д.В.

при секретаре А.А. Климчук

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1, ФИО2 и Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк подписав Индивидуальные условия кредитования, заключили кредитный договор № от Дата., неотъемлемой частью которого являются «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», размещённые на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. 

В соответствии с п. п. 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора банк предоставил Заёмщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> % годовых на срок Дата с даты фактического предоставления кредита на приобретение объектов недвижимости: квартира, назначение жилое, общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием Общих условий кредитования заёмщики ознакомлены и согласны.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Согласно п. 1 Общих условий кредитования, платежная дата - календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования (и. 3.3 Общих условий кредитования).

В п. 12 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 

<

данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с подп. «а» п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор вправе потребовать от заёмщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный №.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако, обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполняются заёмщиками ненадлежащим образом. Требования банка о возврате сумм кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не выполнено.

На Дата задолженность по кредитному договору составила 

<

данные изъяты> руб., которая состоит из просроченного основного долга - 

<

данные изъяты> руб., просроченных процентов - 

<

данные изъяты> руб., неустойки за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб., неустойки за просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи квартиры от Дата. ФИО1, ФИО3 купили указанный выше объект недвижимости. Согласно п. 3 договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости составила 

<

данные изъяты> руб. Оплата покупателем стоимости объектов недвижимости производилась в следующем порядке: часть цены 

<

данные изъяты> руб. вносятся продавцу за счет собственных денежных средств, оставшаяся цены квартиры перечисляются за счет кредитных средств после регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк. Права залогодержателя удостоверяются закладной (п. 6 Договора купли-продажи). 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от Дата. серии № за ФИО2 зарегистрировано право собственности доля в праве ? на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от Дата. серии № за ФИО1 зарегистрировано право собственности доля в праве ? на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

адрес> кадастровый (или условный) №.. Ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Созаемщиками Дата. оформлена закладная (зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, согласно которой ФИО1, ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от Дата. предоставили залог объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости. Отчетом об оценке установлена стоимость объекта недвижимости в размере 2662000 руб. В закладной залоговая стоимость установлена в размере 2395800 руб. 

Ответчикам направлялись письменные требования о погашении долга и расторжении кредитного договора, однако в добровольном порядке требования банка не удовлетворены.

Просит суд взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО2. досрочно задолженность по кредитному договору № № от Дата в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 

<

данные изъяты> руб.; расторгнуть кредитный договор № от Дата заключённый с ФИО1, ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Иванов М.И., действующий на основании ордера № от Дата исковые требования признал частично, пояснив, что не согласен с исковыми требованиями в части начисления процентов и пени на сумму основного долга с Дата так как проценты в размере 

<

данные изъяты> руб. и пени в размере 

<

данные изъяты> руб. истцом были начислены намеренно, с целью увеличения размера задолженности. Дата ФИО1 в банк было подано заявление о расторжении кредитного договора. Однако, ответа на данное заявление от истца не последовало. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве ФИО1 на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, факт наличия задолженности перед банком и ее размер не оспаривала, с заявленной залоговой стоимостью квартиры согласилась.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 № 395-1 отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если солидарность требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк подписав Индивидуальные условия кредитования, заключили кредитный договор № от Дата., неотъемлемой частью которого являются «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», размещённые на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. 

В соответствии с п. п. 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора банк предоставил Заёмщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> % годовых на срок Дата с даты фактического предоставления кредита на приобретение объектов недвижимости: квартира, назначение жилое, общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием Общих условий кредитования заёмщики ознакомлены и согласны.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Согласно п. 1 Общих условий кредитования, платежная дата - календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования (и. 3.3 Общих условий кредитования).

В п. 12 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 

<

данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Дата в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования банка: ПАО Сбербанк.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на Дата задолженность по кредитному договору № от Дата составила 

<

данные изъяты> руб., из которых: просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты за кредит - 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что задолженность ФИО1 и ФИО3 по кредитному договору № от Дата. составляет 

<

данные изъяты> рублей.

При этом, суд относится критически к доводам стороны ответчика ФИО1 о том что, в отношении начисления процентов за пользование кредитом и пени с Дата действия истца являются злоупотреблением правом, так как направлены на причинение еще больших убытков ответчику, поскольку Дата. ФИО1 обратился в банк с заявлением о расторжении кредитного договора, в котором указал, что не имеет финансовой возможности оплачивать задолженность по кредиту, а также уведомил истца о том, что их брак с ФИО2 прекращен, что в свою очередь также препятствует исполнению кредитного договора из-за имеющихся между ними спорных вопросов.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; ) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Однако, обращаясь Дата в банк с заявлением о расторжении кредитного договора ФИО1 на наличие существенных нарушений договорных отношений со стороны банка не ссылался. Таким образом, предусмотренных ст. 450 ГК РФ условий к признанию договора расторгнутым не имелось; односторонний отказ от договора по требованию должника, исходя из обстоятельств дела, действующим законодательством не предусмотрен.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 61,7 кв. м., расположенную на 4 этаже дома по адресу: Пенза, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №.

Как усматривается из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно ч. 1 ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.1 статьи 54.1.Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как усматривается из п.1 договора купли-продажи жилого помещения от Дата., ФИО1 и ФИО2 купили в общую долевую собственность (в равных долях, по 

<

данные изъяты> доли каждому) квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> руб. (п.3).

Согласно п. 1.1. кредитного договора, п. 4.1 договора купли-продажи жилого помещения, ФИО1 и ФИО2 оплатили вышеназванную квартиру в следующем порядке: часть цены - 

<

данные изъяты> руб. были оплачены ответчиками за счет собственных денежных средств, оставшаяся часть цены квартиры была оплачена ответчиками за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 Сбербанка России, после регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанная квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк. Право залогодержателя удостоверяется закладной (п. 6 договора купли-продажи жилого помещения от Дата

Ответчиками Дата. оформлена закладная, которая зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, согласно которой ФИО1, ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от Дата. предоставили залог объекта недвижимости. Согласно п. 10 закладной от Дата г. оценочная стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 

<

данные изъяты>%. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателями в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Отчетом № от Дата ИП ФИО5 об оценке рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры установлена стоимость объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Из материалов дела усматривается, что период просрочки исполнения обязательств ответчиками составляет более 3 месяцев. Как усматривается из расчета цены иска, обязательства по вышеуказанному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом, задолженность в соответствии с условиями договора не погашают.

Доказательств иного, ответчиками, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено и судом не добыто.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд признает допустимыми доказательствами по делу все предоставленные суду письменные доказательства, документы, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства РФ, сторонами не предоставлено каких-либо доводов и оснований позволяющих признать какое-либо из имеющихся письменных доказательств недопустимым. 

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (ч.2 ст.307 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Часть 2 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как усматривается из ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно с ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. 

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право заимодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям и заемщиком нарушен срок, установленный для возврата очередной части займа.

В соответствии с подп. «а» п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор вправе потребовать от заёмщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Ответчикам ФИО2 и ФИО1 Дата истцом направлялись требования №, № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако, до настоящего времени ответчиками требования не исполнены.

В соответствии со ст.453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Нарушение условий кредитных договоров со стороны ответчиков в виде несоблюдения сроков возврата кредита и процентов является существенным, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению на основании п.п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 и ч.1. ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Соответствующие доказательства истцом предоставлены. Сумма долга, факт получения кредита и заключения кредитного договора подтверждаются приложенными к исковому заявлению доказательствами. Факт нарушения ответчиками условий кредитного договора также нашел подтверждение в суде.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от Дата Сбербанком России уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. за подачу искового заявления. Исходя из удовлетворенных исковых требований, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию расходы ПАО «Сбербанк России» по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от Дата по состоянию на Дата в размере 

<

данные изъяты>., из которых: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., просроченные проценты за кредит - 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 и находящуюся в ипотеке в силу закона у ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

Расторгнуть кредитный договор № от Дата заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> – с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2017 г.

Председательствующий - Д.В. Шветко