Гражданское дело №

УИД 09RS0007-01-2023-000942-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сторожевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сторожевского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности, в силу приобретательной давности, на домовладение общей площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером 09:06:0010403:1775, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своего искового заявления, со ссылкой на ст. 11,12, 225,234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указала, что летом ДД.ММ.ГГГГ года она купила жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Они с продавцом договорились, что осенью когда будет собран урожай картофеля и вывезены вещи, она получит ключи и перевезет вещи. При осмотре домовладения ее все устроило, она передала деньги и занималась личными делами. Но сенью ей сообщили, что собственник дома умер и они не смогут оформить сделку купли-продажи, так как денежные средства ею были переданы в полном объеме, с родственниками она договорилась, что после похорон дом будет освобожден от личных вещей и она сможет туда переехать. Точной даты не помнит, но сенью ДД.ММ.ГГГГ года она перевезла свои вещи в жилой дом по 

<

адрес>, сделала косметический ремонт и стала жить по данному адресу. Так как денежных средств было недостаточно, а наследники отказались вступать в наследство и заниматься оформлением документов, то оформить сразу сделку купли-продажи она не смогла, оказалось, что у собственника дома близких родственников нет, а наследство никто не принял. С ДД.ММ.ГГГГ года она пытается разными способами найти родственников собственника дома, но поиски не дали результатов. Поэтому она добросовестно пользовалась жилым домом и земельным участком как свои собственным на протяжении более 15 лет, поддерживала дом в исправно состоянии, подключала водопровод, оплачивала коммунальные платежи на свет и воду, пользовалась огородом для выращивания овощей, содержала домашних животных в подсобных помещениях. В ДД.ММ.ГГГГ году она заболела и ей сделали операцию, которую она тяжело перенесла. В связи с тем, что она стала опасаться за свою жизнь и здоровье, она решила сделать завещание или подарить свой дом детям. Но нотариус ей сообщила, что так как право собственности за ней не зарегистрировано то и распорядиться недвижимым имуществом она не сможет. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Факт ее длительного проживания по 

<

адрес> могут подтвердить свидетели. Согласно ответу на запрос администрации Сторожевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы главой семьи значился ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, который проживал по указанному адресу вместе с супругой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как ей стало известно от жителей 

<

адрес> супруги умерли, наследственные дела не открывались, то точных данных о месте и дате смерти у нее нет. Согласно выпискам из ЕГРП в государственном реестре сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом и земельный участок отсутствуют, что подтверждает ее доводы о том, что наследство никто не оформлял. Все это время она открыто и непрерывно пользуется как своим собственным домом и земельным участком, по мере необходимости она делала ремонт в доме, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. С 

<

данные изъяты> года она постоянно проживает по данному адресу. Бережно и добросовестно относится к данному имуществу. Согласно выписке из похозяйственных книг она является единственным членом семьи и главой домохозяйства. Таким образом, с 2005 года она открыто пользовалась жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя ФИО1. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным доводам и просила его удовлетворить. От взыскания с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины истец отказывается, судебные расходы оставляет за собой.

Представитель ответчика администрации Сторожевского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Сторожевского сельского поселения возражений по существу иска не имеет. 

Третье лицо ФИО6, привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в суд также не явилась, ходатайств не направила. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, ходатайств не заявлял.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ№, собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО5. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, продавец ФИО5 продала ФИО4 домовладение, расположенное в 

<

адрес>, на участке мерою 2632 кв.м..

Согласно выписок из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы администрации Сторожевского сельского поселения, лицевой счет №, следует, что владельцем дома по 

<

адрес> в указанные периоды значился ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Супругой указана ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы согласно выписок из похозяйственных книг по указанному адресу значащихся лиц нет. 

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступил в брак с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака супругам присвоены фамилия ФИО15, ФИО15. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (запись акта о смерти №). 

Записи о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в архиве отдела ЗАГС по КЧР не найдено. 

Согласно ответа на запрос, отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по КЧР ДД.ММ.ГГГГ сообщает о том, что согласно действующей федеральной базе данных пенсионеров ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является получателем страховой пенсии по старости, федеральной социальной доплаты. 

Согласно ответа из нотариальной конторы, в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата отсутствуют сведения об открытии наследственных дел к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно квитанциям по оплате за сетевой газ, электроэнергию, водопровод, платежи за пользование домовладением по 

<

адрес> вносятся от имени ФИО2. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что истца ФИО2 знает давно, проживает с ней по соседству. Она живет в 

<

адрес> давно, а ФИО2 стала жить с ДД.ММ.ГГГГ года. До нее в доме по 

<

адрес> жил ФИО4. ФИО2 купила у него дом и стала там жить. ФИО2 с тех пор как поселилась в доме, ухаживает за ним, засаживает огород, собирает урожай.

Свидетель ФИО11 пояснила, до истца в ее доме в 

<

адрес> жили ФИО15, которые продали дом ФИО2. ФИО15 жил с ФИО20, детей у них не было, никто к ним не приезжал. Она была свидетелем при передаче денег истцом ФИО2 ФИО15 в счет купли-продажи дома, после совершения сделки, до переезда в дом ФИО2, ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ года умирает, хоронили его соседи. ФИО2 переехал в дом и с ДД.ММ.ГГГГ года ухаживает за домом, следит за огородом, оплачивает за свет. С тех пор как ФИО2 проживает в доме правопритязаний со стороны других лиц на указанное домовладение не было. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным квартирой подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течение последних 19 лет, получением корреспонденции по указанному адресу, оплатой коммунальных услуг, показаниями свидетелей.

Титульный собственник ФИО12 притязаний по спорному имуществу после смерти ФИО4 не предъявляла, в наследственные права не вступала. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорным недвижимым имуществом пользовалась, владела как своим собственным, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания, была зарегистрирована и проживала в нем.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Сторожевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> связи с приобретательной давностью. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года.

Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин