Дело № ...

10RS0№ ...-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 июля 2019 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кондопожского муниципального района о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что на основании решения Кондопожского городского Совета народных депутатов ему был предоставлен в пользование земельный участок, площадью 0,15 га, с кадастровым номером № ... для занятия индивидуальной трудовой деятельностью. Согласно распоряжения, истца обязали вести строительство здания, по окончании строительства ввод в эксплуатацию оформить актом комиссии при исполкоме городского Совета. В настоящее время строительство окончено, однако Росреестр в регистрации права отказал. При обращении в администрацию Кондопожского муниципального района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, получен ответ о необходимости предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, схему, проект, однако указанные документы у истца отсутствуют. Указывает, что спорное нежилое здание было построено за счет его собственных средств, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. На основании изложенного, просит признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ..., по адресу: РК, ........, ........ 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Кондопожского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном отзыве указывает, что считает администрацию ненадлежащим ответчиком, также полагает, что в удовлетворении требований истца надлежит отказать, поскольку нежилое здание обладает признаками самовольной постройки. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по РК, Министерство имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно решения исполнительного комитета Кондопожского городского Совета народных депутатов от ХХ.ХХ.ХХ ФИО3 под строительство производственного здания для занятия индивидуальной трудовой деятельностью отведен земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный восточнее автобазы «Карелпотребсоюза» по ........

Согласно данному решению, строительство здания должно вестись в соответствии с требованиями отдела архитектурно-планировочного задания; выданного отделом архитектуры и градостроительства горисполкома; с соблюдением противопожарных и санитарных требований; по окончании строительства ввод в эксплуатацию оформить актом комиссии при исполкоме городского Совета. 

В соответствии с кадастровым паспортом, здание, расположенное по адресу: ........ является нежилым, наименование: гараж, площадью 47,9 кв.м., введен в эксплуатацию в 1995 г., поставлен на кадастровый учет ХХ.ХХ.ХХ, имеет кадастровый № .... 

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № ... а также на нежилое здание с кадастровым номером № ... отсутствуют. 

В соответствии с ответом Министерства имущественных и земельных отношений РК в реестре государственного имущества РК спорное нежилое здание не учитывается.

Как следует из материалов дела, истец обращался к администрации Кондопожского муниципального района с заявление о выдаче разрешения на ввод спорного нежилого здания в эксплуатацию, однако согласно ответа от ХХ.ХХ.ХХ администрация отказала в выдаче разрешения по причине отсутствия необходимых документов. 

По ходатайству истца по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО4 следует, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил экспертом не установлено. Здание является объектом капитального строительства. Постройка – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ... соответствует градостроительным нормам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подробным описанием обследованного объекта, представленным экспертом в Заключении. Здание может эксплуатироваться без ограничений в соответствии со своим назначением. Эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Гараж с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: РК, ........ возведен на земельном участке с кадастровым номером № ... что подтверждается государственной регистрацией права: по земельному участку – ЕГРН №№ ... от ХХ.ХХ.ХХ 

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза выполнена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о совокупности условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно для признания права собственности за истцом на нежилое здание, кадастровый № ..., расположенное по адресу: ........, наб. Сандальская, б/н, на земельном участке с кадастровым номером № ... 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) кадастровый № ..., расположенное по адресу: ........, ........ расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дмитриев

Копия верна: Судья А.В. Дмитриев

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.