Дело № 2-1975/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

с участием прокурора Хоянян Л.О.

при секретаре судебного заседания Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на то, что он является собственником 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности было приобретено им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ С 2013 года в домовладении проживают и зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является бывшей супругой истца, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся ФИО2 родной дочерью.

На просьбу добровольно выселиться из принадлежащего истцу домовладения ответчицы ответили категорическим отказом.

Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчицами по поводу проживания в домовладении нет. 

Из-за того, что в домовладении проживают ответчицы, истец лишен возможности пользоваться домовладением, полагает, что его право собственности нарушено абсолютно чужими ему людьми, так как ответчицы не являются членами семьи истца, а также собственниками долей домовладения.

Истец просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 не имеющими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; отменить регистрацию ответчиков ФИО2 и ФИО3 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; обязать УФМС по РО снять ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их, дал суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска, дополнительно пояснил суду, что между участниками долевой собственности в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, сложился порядок пользования общим имуществом, в соответствии с которым истец пользуется жилым домом литер А, расположенным в левой части домовладения, а также земельным участком соразмерно своей доле, иными собственниками домовладения являются ФИО7 и ФИО6, которые пользуются строениями в правой части домовладения; ответчицы проживают в жилом доме литер А, а поскольку они не являются членами семьи истца, они утратили право проживания в жилом доме; соглашение о проживании ответчиц в жилом доме истца сторонами не заключалось.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания. В отношении ответчицы ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО2 ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, пояснил суду, что ответчица ФИО2 является бывшей супругой истца, брак расторгнут в 2018 году, никаких препятствий истцу в пользовании домовладением ФИО2 не создает, участвует в оплате коммунальных расходов, между ответчицей и ФИО7, ФИО6 существует устная договоренность о проживании ответчицы в домовладении.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания по указанному в иске адресу места жительства, который совпадает с адресом места регистрации ответчицы, указанным в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, объективно препятствующих ответчице своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, дело в отсутствие не явившейся в судебное заседание ответчицы ФИО3 рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания. В отношении третьих лиц ФИО6, ФИО7 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 направили в суд письменное заявление, в котором указали, что между ФИО1, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7 - с другой сложился порядок пользования строениями, входящими в состав домовладения по адресу: 

<

адрес>; в пользовании ФИО6, ФИО7 находятся жилой дом литер К, погреб литер И и часть земельного участка с отдельным входом, а остальные постройки, в том числе, жилой дом литер А, находятся в пользовании истца; жилые дома изолированы друг от друга; ответчицы проживают в жилом доме литер А, не имеют к ФИО6, ФИО7 никакого отношения, членами семьи не являются, право пользования жилыми помещениями третьи лица ответчицам не предоставляли, договор пользования, найма, аренды, не заключался, вселение ответчиц производилось без ведома ФИО6, ФИО7; третьи лица просят рассмотреть спор без их участия и вынести решение в пользу собственника имущества. 

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, извещенное судом о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Дело в отсутствие представителя третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчицы ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ФИО1 на праве общей долевой собственности, в размере 2/3 доли, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящее из жилого дома литер А площадью 49,2 кв. м, жилого дома литер К площадью 57,1 кв. м, кадастровый номер №. Иными участниками долевой собственности в праве собственности на указанный объект недвижимости являются ФИО6 (1/6 доли) и ФИО7 (1/6) доли. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18).

Право общей долевой собственности на домовладение приобретено истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Между собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>, сложился порядок пользования жилыми домами, входящими в состав домовладения: в пользовании истца находится жилой дом литер А площадью 49,2 кв. м, в пользовании третьих лиц ФИО6 и ФИО7 - жилой дом литер К площадью 57,1 кв. м.

Как следует из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома литер А и литер К являются отдельно стоящими строениями, расположенными соответственно у левой и тыльной границ и у правой и фасадной границ земельного участка; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, разделен от фасадной до тыльной границы забором, что свидетельствует о наличии сложившегося между участниками долевой собственности в праве собственности на домовладение также порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу требований п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из текста решения мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО2 о расторжении брака (л.д. 9), ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО2

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицы ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в принадлежащем истцу домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Как пояснил представитель истца и не оспаривал представитель ответчицы ФИО2, ФИО3 приходится ФИО2 дочерью.

Из пояснений представителей сторон и указанных выше документов следует, что ответчицы были вселены истцом в принадлежащее ему домовладение, а именно, в жилой дом литер А, в качестве членов семьи истца.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака, в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. 

Решением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчицей ФИО2 расторгнут.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как пояснил представитель истца и не оспаривал представитель ответчицы ФИО2, истец обращался к ответчицам с требованием освободить принадлежащее истцу жилое помещение. 

Также истец обращался к начальнику ОП-2 УМВД России по г. Ростову-на-Дону с заявлением о проведении проверки законности действий ФИО2 и ФИО3 по самоуправному проживанию в домовладении истца и противоправному удержанию имущества (л.д. 8).

Требования истца о выселении ответчицами не исполнены.

Довод представителя ответчицы ФИО2 о наличии между ответчицами, с одной стороны, и участниками долевой собственности в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, ФИО6 устной договоренности о проживании ответчиц в домовладении суд находит несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соглашение между истцом, третьими лицами ФИО7, ФИО6 и ответчицами о предоставлении ответчицам права пользования домовладением в материалы дела не представлено.

Суд также принимает во внимание, что между участниками общей долевой собственности в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата оформления технического паспорта) сложился фактический порядок пользования жилыми домами литер А и литер К и земельным участком, и переход права собственности к истцу на долю в праве собственности на домовладение не повлиял на указанный фактический порядок. Ответчицы проживают в жилом доме литер А - строении, которое в соответствии со сложившимся порядком находится в пользовании истца, в связи с чем наличие либо отсутствие согласия иных участников долевой собственности в праве собственности на домовладение - третьих лиц ФИО6 и ФИО7 - не является обстоятельством, имеющим значение для рассмотрения настоящего спора.

Кроме того, третьи лица ФИО6, ФИО7 в письменном заявлении указали, что право пользования жилым помещением ответчицам не предоставляли, договор пользования, найма, аренды не заключали. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчицы ФИО2 и ФИО3 проживают в принадлежащем истцу ФИО1 жилом помещении в отсутствие установленных законом либо договором оснований.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 23.10.2020 г.