№ 2-496/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 мая 2020 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Алексеевой А.Н., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис» о расторжении договора управления коттеджным поселком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экосервис», указав, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> Между ней и ООО «Экосервис» 04.06.2013 года был заключен договор управления коттеджным поселком № 1228700 с дополнительным соглашением №1 к договору управления коттеджным поселком № 1228700 от 04.06.2013 года, по условиям которого ООО «Экосервис» в лице генерального директора ФИО5 приняло на себя обязательство выполнять определенный перечень работ (п.3.1, п.5.1.1 договора, приложение №3 к договору), а истец обязалась оплатить данные работы. 

В январе 2020 года ООО «Экосервис» в нарушение ст.310 ГК РФ отказалось направить работника дежурной смены службы технической поддержки (сантехника) для локализации аварии в пределах поселка; отказалось принимать заявку на устранение аварии в пределах поселка. Ранее с 04.06.2013 года по 31.12.2019 года ООО «Экосервис» добросовестно принимало заявки и направляло своего работника на устранение аварий. В СМИ ООО «Экосервис» разместило объявление о том, что с 01.01.2020 года отказывается от уборки снега на территории поселка. ООО «Экосервис» как управляющая компания должна была организовать и обеспечить контрольно пропускной режим и соблюдение порядка. Для этого было привлечено специализированное охранное предприятие, установлены шлагбаумы, выданы пропуски на проезд на территорию поселка, но в 2019 году эта система перестала действовать, шлагбаумы сняты. ООО «Экосервис» продолжало начислять плату за услуги охраны, но услуг по охране не оказывало.

13.01.2020 года истец направила в адрес ответчика соглашение о расторжении договора. 16.01.2020 года она получила ответ, в котором ООО «Экосервис» ссылаясь на ст.310 ГК РФ указало на невозможность одностороннего отказа от договора управления. Этим же письмом было направлено уведомление об одностороннем изменении условий договора.

Просит суд расторгнуть с 01.01.2020 года договор управления коттеджным поселком №1228700 от 04.06.2013 года, заключенный между истцом и ответчиком. 

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 27.02.2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена администрация МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Экосервис» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица администрации МО Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Собственниками расположенных объектов недвижимости жилого комплекса на территории с. Ивановка выбрано и передано управление поселком ООО «Экосервис». 

04.06.2013 года между ФИО1 и ООО «Экосервис» был заключен договор управления коттеджным поселком № 1228700 с дополнительным соглашением №1 к договору управления коттеджным поселком № 1228700 от 04.06.2013 года.

В соответствии с пунктом 8.1 договора, срок действия договора составляет пять лет с момента его подписания, то есть до 04.06.2018 года.

В силу пунктом 8.4 договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В приложении №3 к договору управления коттеджным поселком № 1228700 от 04.06.2013 года указан перечень выполняемых работ в летний период: подметание территорий: дорожек, дорог; очистка и промывка урн; уборка, выкашивание и полив газонов и зеленых насаждений; протирка указателей; уборка контейнерных площадок; мойка территории. В зимний период: подметание территории и уборка свежевыпавшего снега; подсыпка территории противогололедным материалом; очистка территории от наледи и льда; очистка и промывка урн; протирка указателей; уборка контейнерных площадок. Благоустройство включает в себя: озеленение и уход за насаждениями детских площадок; озеленение и уход за насаждениями площадок отдыха; озеленение и уход за насаждениями проездов; озеленение и уход за насаждениями хозяйственных площадок. Также на территории поселка организована служба, состоящая из диспетчера, электрика, сантехника для локализации аварий в пределах поселка; в объем услуги не входит выполнение работ по непосредственному ремонту оборудования домовладельцев. 

13.01.2020 года истец направила в адрес ответчика соглашение о расторжении договора. Указала, что за все время действия договора она производила оплату за исполнение услуг. Из СМИ ей стало известно, что ООО «Экосервис» в одностороннем порядке отказалось от исполнения части услуг, а именно по очистке снега проездов. 11.01.2020 года она пыталась направить заявку на локализацию аварийной ситуации, однако в принятии этой заявки в нарушении п.5.1.1, п.5.1.10 договора и абзаца 4 приложения № 3 к этому договору ей было отказано. Фактически имел место отказ в выполнении услуг по договору. В связи с отказом ООО «Экосервис» с 01.01.2020 года продолжать исполнение своих обязательств на условиях, предусмотренных договором управления, 13.01.2020 года истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора. 

16.01.2020 года ООО «Экосервис» направило ФИО1 ответ, в котором указало на невозможность одностороннего отказа от договора управления. 

Согласно ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, из смысла указанных выше норм следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе ее оказания. При этом, право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может быть ограничено соглашением сторон.

Правовая конструкция управления коттеджным поселком предназначена, прежде всего, для обеспечения жилищных прав собственников жилых домов, а не расширения сферы оказания предпринимательских услуг, и именно жилищные права граждан подлежат защите в преимущественном порядке.

Указанное не противоречит положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации допускающей изменение и расторжение договора только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора №1228700 от 04.06.2013 года подлежат удовлетворению, договор подлежит расторжению с 01.01.2020 года.

Истец в силу действующего законодательства при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением требований истца, на основании положений ст.333.19 НК РФ и 103 ГПК РФ с ООО «Экосервис» подлежит взысканию в доход бюджета МО Оренбургский район государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис» - удовлетворить. 

Расторгнуть договор управления коттеджным поселком №1228700 от 04 июня 2013 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Экосервис», с 01 января 2020 года. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экосервис» в доход муниципального образования Оренбургский район государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Е.Н. Ерш 

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2020 года.