КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

с участием: представителя истца Администрации МО «город Нижний Тагил» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «Стандарт» ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «Управление» - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1108/2017 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изложенны в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений во дворе 

<

адрес>, на котором было принято решение о выборе ООО «Стандарт» (ИНН 

<

***>, адрес: 

<

адрес>) в качестве управляющей организации. Прокол подписан следующими лицами: председателем общего собрания ФИО4 (собственник кв. №), секретарем общего собрания ФИО6 (собственник кв. №), членами счетной комиссии: ФИО7 (собственник кв. №), ФИО8 (собственник кв. №), ФИО9 (собственник кв. №). Муниципальное образование «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил является собственником помещения №, площадью 32,3 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Инициатор собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не уведомила Администрацию города Нижний Тагил о проведении собрания. В связи с этим Администрация города Нижний Тагил не имела возможности принять участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. На собрании ДД.ММ.ГГГГ рассматривался вопрос № о согласовании и утверждении условий договора управления управляющей организацией ООО «Стандарт», однако данный договор не был предоставлен для ознакомления жителям до проведения собрания, также не указано место и адрес, где можно было бы с ним ознакомиться. Полагают, что действия организатора собрания противоречит положениям жилищного законодательства, что повлекло ущемление прав Администрации города как собственника помещения № в многоквартирном 

<

адрес>. 

Определением суда от 23.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управление».

Определением суда от 18.05.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Представитель Администрации города Нижний Тагил ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал основание и предмет исковых требований, просил удовлетворить. Дополнительно указал, что согласно реестру голосования собственников помещений по вопросам, обсуждаемым общим собранием МКД по 

<

адрес> в голосовании от квартиры № принимала участие ФИО10 В указанном реестре голосования указана площадь, принадлежащая собственнику на основании правоустанавливающего документа, в отношении кв. № площадь указана 43,6 кв. м, которая учтена при подсчете голосов (данная площадь помещения подтверждается данными Росреестра). Однако ФИО10 принадлежит на праве собственности 1/2 доли данного помещения, что составляет 21,8 кв. м, учету подлежит указанная площадь. Аналогичная ситуация с квартирой №, общая площадь которой составляет 27,1 кв. м, согласно сведениям Росреестра. В голосовании принимала участие ФИО9, которой принадлежит доля в размере 1/2 от общей площади помещения, что составляет 13,55 кв. м, учету при голосовании подлежит указанная площадь. Общая площадь квартиры № составляет 42,8 кв. м. В голосовании от данной квартиры участвовала ФИО7, которой принадлежит на праве собственности доля в размере 2/3 от указанной площади, что составляет 28,53 кв. м. Общая площадь квартиры № составляет 32,3 кв.м. Данная квартира находится в долевой собственности ФИО11 и ФИО12, которые приняли участие в голосовании. Размер площади каждого - 16,15 кв.м., их совокупный голос составляет 32,3 кв. м. Данная площадь ошибочно учтена дважды при подсчете площади проголосовавших собственников. Общая площадь квартиры № составляет 27,7 кв. м. В голосовании участвовала ФИО13, которой принадлежит доля в размере 1/2 от общей площади, что составляет 13,85 кв. м. Таким образом, суммарная площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, согласно реестру голосования являющемуся приложением к протоколу голосования № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 573,23 кв. м. Общая площадь жилых и нежилых помещений, согласно протоколу составляет 1251,6 кв. м. Процент участия в голосовании 573,23 кв. м * 100% / 1251,6 кв. м = 45,79%, что составляет менее 50%, кворум отсутствует. Считает собрание собственников жилых помещений МКД по 

<

адрес> неправомочным, проведенным с нарушением норм жилищного законодательства. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Согласие» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с требованиями Администрации г.Н.Тагил не согласилась по доводам указанным в возражениях на исковое заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Управление» (ИНН 

<

***>) - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

На основании положений ч.3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ, принятие решений о выборе управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ст.45 Жилищного Кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Муниципальное образование «город Нижний Тагил» является собственником помещения №, площадью 32,3 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме, не принимал участие в общем собрании, он вправе в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ обжаловать в суд решение, принятое указанным общим собранием по выбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание, в соответствии с которым приняты следующие решения:

по первому вопросу принято решение: избрать председателем общего собрания ФИО5, секретарем о собрания ФИО6, счетной комиссией ФИО7, ФИО8, ФИО9;

по второму вопросу принято решение: расторгнуть договор управления с ООО «Управление»;

по третьему вопросу принято решение: выбрать в качестве управляющей организации ООО «Стандарт»;

по четвертому вопросу принято решение: утвердить условия договора управления МКД;

по пятому вопросу принято решение: утвердить способ размещения сообщений о собраний и уведомления собственников помещений о приянтом общим собранием решении путем размещения на информационных досках;

по шестому вопросу принято решение: утверждение места хранения протокола общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в голосовании приняли участие собственники помещений в этом жилом доме, обладающие 669 голосами, что составляет 53,45 % от общего числа собственников помещений, присутствующих на собрании.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение порядка проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое заключается в отсутствие уведомления собственников помещений о проводимом собрании, отсутствие кворума для принятия решений.

При рассмотрении гражданского дела каких-либо доказательств извещения Администрации суду не представлено.

При проверке наличия кворума для принятия решений собственниками помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, принимавших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (отсутствует кворум), т.к. в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Представителем истца представлен расчет кворума, из которого, суммарная площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, согласно реестру голосования являющемуся приложением к протоколу голосования № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 573,23 кв. м. Общая площадь жилых и нежилых помещений, согласно протоколу составляет 1251,6 кв. м. Процент участия в голосовании 573,23 кв. м * 100% / 1251,6 кв. м = 45,79%, что составляет менее 50%, кворум отсутствует

Также суд считает, что необходимо принять во внимание следующее.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, согласно приведенным положениям закона учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Таким образом, в случае установления общей совместной собственности на помещение, при голосовании одного из собственников и отсутствии возражений со стороны другого собственника, при подсчете кворума может быть принято решение о голосовании собственников всего помещения, находящегося в совместной собственности.

Количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, проверено судом путем анализа листов голосования с учетом правильно указанных площадей принадлежащих собственникам помещений и их сравнения со сведениями, содержащимися в БТИ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Судом не приняты в расчет кворума общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> следующие голоса:

квартира № принимала участие ФИО10 В указанном реестре голосования указана площадь, принадлежащая собственнику на основании правоустанавливающего документа, в отношении кв. № площадь указана 43,6 кв. м, которая учтена при подсчете голосов (данная площадь помещения подтверждается данными Росреестра). Однако ФИО10 принадлежит на праве собственности 1/2 доли данного помещения, что составляет 21,8 кв. м, учету подлежит указанная площадь. 

квартира №, общая площадь которой составляет 27,1 кв. м, в голосовании принимала участие ФИО9, которой принадлежит доля в размере 1/2 от общей площади помещения, что составляет 13,55 кв. м, учету при голосовании подлежит указанная площадь. 

общая площадь квартиры № составляет 42,8 кв. м., в голосовании от данной квартиры участвовала ФИО7, которой принадлежит на праве собственности доля в размере 2/3 от указанной площади, что составляет 28,53 кв. м. 

общая площадь квартиры № составляет 32,3 кв.м., квартира находится в долевой собственности ФИО11 и ФИО12, которые приняли участие в голосовании. Размер площади каждого - 16,15 кв.м., их совокупный голос составляет 32,3 кв. м. Данная площадь ошибочно учтена дважды при подсчете площади проголосовавших собственников. 

общая площадь квартиры № составляет 27,7 кв. м., в голосовании участвовала ФИО13, которой принадлежит доля в размере 1/2 от общей площади, что составляет 13,85 кв. м.

Таким образом, суммарная площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, согласно реестру голосования, являющемуся приложением к протоколу голосования № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 573,23 кв. м. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений, согласно протоколу составляет 1251,6 кв. м. Процент участия в голосовании 573,23 кв. м * 100% / 1251,6 кв. м = 45,79%, что составляет менее 50%, кворум отсутствует. 

Таким образом, при проведении голосования отсутствовал установленный п. 3 ст. 45 ЖК РФ, п. 1 ст. 181.2 ГК РФ кворум, что в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ является основанием для признания решения голосования ничтожным.

Руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, оценив в совокупности представленные доказательства и установленные в ходе разрешения данного дела обстоятельства, учитывая отсутствие уведомления Администрации г.Н.Тагил как собственника помещений о проводимом собрании, учитывая отсутствие кворума, суд считает, что решения собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ N 1, являются недействительными (ничтожными). В связи с чем находит исковые требования Администрации города Нижний Тагил обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Требования Администрации по делу удовлетворены, ответчики от уплаты судебных расходов не освобожден.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил, удовлетворить.

Признать недействительными решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300,00 руб., по 50,00 руб. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья - Н.А.Зевайкина