Дело №2-215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018г. п. Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация Бессергеневского сельского поселения о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом. В обосновании заявленных требований указав, что согласно на основании Свидетельства о регистрации права собственности от 16.02.2010г., серия 61-АЕ №, ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий в данном жилом доме она произвела реконструкцию. В ходе реконструкции произошли следующие изменения: к основному лит. "А" пристроены помещения № (кухня), № (коридор), № (санузел), № (ванная). Таким образом, в результате реконструкции изменилась площадь строения: общая площадь жилого дома увеличилась на 28,2 кв.м. (была 129,8 кв.м., в настоящее время - 158,0 кв.м.), в том числе жилая - на 13,5 кв.м. (была 84,8 кв.м., в настоящее время 98,3 кв.м.). Возведенные пристройки располагаются в границах земельного участка, который принадлежит ей на праве собственности. Согласно заключению специалиста по результатам обследования объекта индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выявлено, что реконструкция объекта недвижимости была проведена в соответствии с действующими на территории РФ Строительными Нормами и Правилам и иными обязательными требованиями, в том числе возведённый пристрой литер «А1» соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В результате проведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома. Улучшились санитарно-бытовые условия для проживания граждан и удобство пользования. Выполненная реконструкция не противоречит требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Отделом архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района по вопросу сохранения самовольной реконструкции и дальнейшей эксплуатации моего жилого дома было отказано. На основании изложенного просила суд охранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью - 158,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 98,3 кв.м.. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в составе литер «А», «А1», индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе рассмотрения дала истец несколько раз изменяла заявленные требования, и в конечной редакции просила суд: сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью - 158,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 98,3 кв.м.; Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью -129,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 84,8 кв.м., существовавший до момента реконструкции. Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры № общей площадью 92,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 55,9 кв.м.. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 92,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 55,9 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/2 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры № общей площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой площадью - 42,4 кв.м.Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой площадью - 42,4 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на измененных исковых требованиях, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от 05.07.2017г. поддержала измененные исковые требования ФИО1, по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1.

Представитель 3-лица Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу: 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 129,8 кв.м. расположенного адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2010г..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством.

Из технического паспорта на жилой дом, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20.06.2017г. имеет общую площадь 158,0 кв.м, в т.ч жилой площадью 98,3 кв.м.

Согласно справке от 27.11.2017г.. выданной отделом Архитектуры и сопровождения проектов разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> не выдавалось. 

В соответствии со ст.222 ч.3 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению специалиста №, составленному ООО «Центр технической экспертизы и оценки», следует, что объемно-планировочные, конструктивные решения, состав и назначение помещений жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, после реконструкции не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».Сложившаяся планировка помещений жилого дома обеспечивает безопасную эвакуацию людей, находящихся в помещениях, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».Конструкции жилого дома отвечают требованиям по механической безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений".Возведенный пристрой литер «А1» соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.Расположение пристроя литер «А1» соответствует требованиям п. п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также градостроительному регламенту зоны индивидуальной жилой застройки (Ж1) «Правил землепользования и застройки муниципального образования Бессергеневского сельского поселения».В результате проведенной реконструкции увеличилась общая и жилая площадь жилого дома, улучшились санитарно-бытовые условия для проживания граждан и удобство пользования.Площадь всех помещений жилого дома литер «А» после реконструкции составляет 158,0 кв. м., в том числе: обшая площадь жилого дома - 158,0 кв.м., жилая - 98,3 кв.м., подсобная - 59,7 кв.м.. Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация Бессергеневского сельского поселения о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку, жилой дом был возведен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в границах участка, используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, долевые сособственники домовладения по 

<

адрес>, имеют в пользовании отдельные изолированные помещения, без общих инженерных и иных коммуникаций, с отдельными входами, а именно: квартира № общей площадью 92,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 55,9 кв.м. находится в пользовании ФИО1, квартира № общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,4 кв.м. находится в пользовании ФИО2. 

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация Бессергеневского сельского поселения о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить. 

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью - 158 кв.м., в том числе жилой площадью - 98,3 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью -129,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 84,8 кв.м., существовавший до момента реконструкции. 

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры № общей площадью 92,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 55,9 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 92,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 55,9 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/2 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры № общей площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой площадью - 42,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой площадью - 42,4 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 16.02.2018г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решении, с 22.02.2018г..

Судья Е.А. Мамонова