Дело № 2-2170/2025 

УИД 33RS0001-01-2025-001583-48 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 24 июня 2025 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Зориной Ю.С.,

при помощнике ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указал, что является членом ГСК «Железнодорожный 7+». В указанном ГСК ему принадлежит гаражный бокс №, что подтверждается справкой председателя ГСК «Железнодорожный 7+» от ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы оплачены полностью. Согласно технического заключения ООО «МиД проект» о техническом состоянии конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, нежилое помещение является частью неделимого гаражного бокса. Функциональное назначение помещения – нежилое (здание). Нормальная эксплуатация помещения гаража по своему функциональному значению возможна. Угрозы для жизни людей, нходящихся внутри и снаружи помещения гаража, нет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс было отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.ст.218, 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №.

Истец ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, просил об их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом не представлены документы и доказательства нахождения спорной постройки в границах выделенного земельного участка. Кроме того, не представлены доказательства нахождения спорной постройки в границах указанного земельного участка. Истцом не представлены доказательства соблюдения требований п.2 ст.12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст.34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности». Техническая документация, отражающая параметры спорной постройки, не представлена.

Представители третьих лиц ГСК «Железнодорожный 7+», Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили.

Судом на основании ст. 167, 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом (п. 1 ст. 51 ГрК РФ).

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; 

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; 

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, данным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Установлено, в результате проведения кадастровых работ ГУП ВО «БТИ», что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Железнодорожный 7+», находится в границах кадастрового квартала № и частично пересекает земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № как объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем гаражные боксы были построены в ГСК «Железнодорожный 7+» в границах указанного кадастрового квартала.

ФИО3 является членом ГСК «Железнодорожный 7+» и им вступительные, паевые и членские взносы оплачены в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается справкой ГСК. 

Из технического паспорта здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУ ВО «БТИ» усматривается, что гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Железнодорожный 7+» по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 21,7 кв.м.

Из заключения специалиста ООО «МиД проект» от ДД.ММ.ГГГГ г. о техническом состоянии конструкции здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Железнодорожный-7+», гаражный бокс №, следует, что при визуальном осмотре надземных конструкций, дефектов и повреждений, связанных с разрушением или просадкой фундаментов, выявлено не было, что позволяет сделать вывод о его работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние наружных и внутренних стен – работоспособное. Нормальная эксплуатация помещения гаража по своему функциональному назначению возможна. Угрозы для жизни людей, находящихся внутри и снаружи помещения гаража нет. 

Во внесудебном порядке истцу не представилось возможным документально оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку разрешение на строительство у него отсутствует, также нет документов, разрешающих на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ расположение гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Железнодорожный-7+» бокс № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нежилом помещении (гаражном боксе №), расположенном в ГСК «Железнодорожный-7+» по адресу: 

<

адрес>, нарушений пожарной безопасности не выявлено. 

ФИО3 обращался в департамент строительства и архитектуры администрации Владимирской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного в ГСК «Железнодорожный-7+» по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного в ГСК «Железнодорожный-7+» по адресу: 

<

адрес>, по причине не представления необходимых документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Собственник и владелец земельного участка возражений относительно сохранения постройки на земельном участке не высказали. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что нарушений строительных и других обязательных норм и правил, которые могли бы повлиять на прочность и безопасность конструкций гаражного бокса №, противопожарных, санитарных норм и правил, нарушения прав и законных интересов других граждан, угрозы их жизни или здоровью - не установлено. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (паспорт РФ №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Зорина

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.06.2025