Дело №2-3888/2023

УИД: 54RS0007-01-2023-003036-52

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года 

г.Новосибирск 

Октябрьский районный суд г.Новосибирска 

в составе:

Судьи: Поздняковой А.В.,

При секретаре Ли Д.А.,

с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСЭК «АГРО-2», ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет», Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № Г-46, площадью 24,9 кв.м., находящийся в здании двухэтажных боксовых гаражей (блок Г) по 

<

адрес>, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 (далее именуемый «Истец») с 1996 года является членом гаражного строительно- эксплутационного кооператива «АГРО-2» и собственником помещения:

- гаражного бокса (гараж) №, площадью 24,9 кв.м., находящийся на втором этаже в здании гаражного блока «Г», расположенного по адресу: 630039, 

<

адрес>.

/дата/ Истец в полном объеме выплатил паевой взнос за указанные гаражные боксы.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного жилищно-строительного дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, Истец приобрел право собственности на гаражный бокс № в гаражном блоке «Г», но зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке Истец не имеет возможности по следующим основаниям.

Гаражный блок «Г» является частью комплекса гаражных блоков (А, Б, В, Г), обслуживаемых ГСЭК «АГРО-2», расположенное на земельном участке, относящийся к федеральной собственности.

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс «Г», расположенный в 

<

адрес>, в Саду Мичуринцев, общей площадью 77234 кв.м., кадастровый №, является собственностью Российской Федерации. ГСЭК «АГРО-2» владеет указанным участком на основании договора аренды земельного участка от /дата/.

Гаражный блок «Г» располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который является собственностью Российской Федерации. Владельцем и пользователем указанного земельного участка является ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» на основании Государственного акта от /дата/ №.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за Российской Федерацией на основании Федерального закона № 137-ФЗ от /дата/ (в редакции от /дата/) «О введении в действие земельного кодекса РФ», Распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и Распоряжением территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> - данный факт установлен вступившим в законную силу решениями Октябрьского районного суда 

<

адрес> по делам №, № и №, № от /дата/.

За ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» зарегистрировано право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком, на основании Постановлений Мэрии 

<

адрес> от /дата/ № - данный факт установлен вступившим в законную силу решениями Октябрьского районного суда 

<

адрес> по делам №, № и №, № от /дата/.

Государственным актом № от /дата/ подтверждается предоставление ГОУ НГАУ 9,6687 гектаров земель (8,9343 гектаров) в бессрочное постоянное пользование для эксплуатации учебно-производственного хозяйства «Мичуринец» на фактически занимаемом земельном участке по адресу: 

<

адрес> - данный факт установлен вступившим в законную силу решениями Октябрьского районного суда 

<

адрес> по делам №, № и №, № от /дата/.

Предоставление ФГОУ ВО «НГАУ» бессрочного постоянного пользования земельным участком, на выдачу ФГОУ ВО «НГАУ» разрешения на строительство гаражей на этом земельном участке основаны на действующем в соответствующий период времени законодательстве, в том числе соответствуют действующим в тот период времени положениям ст. 70, 71 Земельного кодекса РСФСР, ст. 268 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». Постановления Мэрии 

<

адрес> не оспорены, не признаны недействительными. Обратной силы закон не имеет, и введение иного законодательного регулирования не влечет недействительность принятых ранее органом местного самоуправления решений в соответствии с действующим на момент принятия таких решений законодательством.

Постановлением Мэрии 

<

адрес> № от /дата/ на земельном участке ГОУ НГАУ (в настоящее время ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет») разрешено проектирование и строительство 2-этажных боксовых гаражей на земельном участке площадью 0,6365 га - по стройгенплану (площадь 0,5928 га - по генплану).

Приказом ГОУ НГАУ № Г-17 строящиеся 2-этажные гаражи были переданы на баланс ГСК «АГРО- 2». В приказе также указано, что стоимость осуществляется на основании генеральной доверенности университета за счет средств пайщиков созданного для этих целей ГСК «АГРО-2». Одновременно с передачей на баланс от НГАУ к ГСЭК «АГРО-2» гаражей переданы обязательства НГАУ по Постановлению Мэрии 

<

адрес> - поручено выполнение функций заказчика-застройщика.

В соответствии с генеральной доверенностью от /дата/, все права заказчика - застройщика по строительству гаражей были переданы ГСК «АГРО-2». Финансирование строительства осуществлялось за счет средств граждан - членов ГСК «АГРО-2». Иные средства, помимо средств физических лиц - членов ГСК «АГРО-2» на строительство Гаражного блока «Г» не привлекались.

/дата/ ГОУ НГАУ и ГСК «АГРО-2» Инспекцией ГАСН Мэрии 

<

адрес> было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, срок действия которого неоднократно продлялся Инспекцией ГАСН Мэрии 

<

адрес>.

Весной 2003 года строительство Гаражного блока «Г» было окончено.

На основании приказа от /дата/ №, была назначена приемочная комиссия «по приемке в эксплуатацию двухэтажных блочных гаражных боксов ГСК «АГРО-2» по адресу: 

<

адрес>.

В сентябре 2003 года был составлен и подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.

После этого процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по неустановленным причинам прекратился. До настоящего времени Гаражный блок «Г» в эксплуатацию не введен.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, обратиться за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может только правообладатель земельного участка.

ГСЭК «АГРО-2» обращался к ФГБОУ ВО НГАУ с просьбой оказать содействие в получении необходимых согласований и решений (письмо иск. № Г-17 от /дата/), а также рассмотреть возможность образовать в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:071200:28, находящегося в пользовании ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ, земельный участок площадью 0,5928 га в границах, согласно прилагаемой схеме, для последующего выделения вновь образованного земельного участка для обслуживания гаражного блока «Г» ГСЭК «АГРО-2», состоящего из гаражных боксов, принадлежащих физическим лицам - членам ГСЭК «АГРО-2».

В устном порядке возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:071200:28 была согласована ФГБОУ ВО НГАУ. ГСЭК «АГРО-2» предложил обратиться в суд за установлением права собственности на объекты недвижимого имущества с целью дальнейшего предоставления земельного участка ГСЭК «АГРО-2». Так как ГСЭК «АГРО-2» не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, он не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию без участия ФГБОУ ВО НГАУ.

ГСЭК «АГРО-2», письмом от /дата/ № Г-07 обратился к ФГБОУ ВО НГАУ с просьбой совершить все действия, необходимые и достаточные для осуществления ввода в эксплуатацию здания 2- этажных боксовых гаражей по адресу: 

<

адрес>, здание гаражного блока «Г»

Письмом ГСЭК «АГРО-2» было оказано отказался оформлять документы по вводу Гаражного блока «Г» в эксплуатацию.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности: с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажных боксовых гаражей (блок «Г») гаражно-эксплуатационного кооператива «АГРО-2» по адресу: 

<

адрес>, ООО «Промжшшроект» № №.17 от /дата/ и № от /дата/, несущие и ограждающие конструкции двухэтажных боксовых гаражей (блок «Г») гаражно-эксплуатационного кооператива «АГРО-2» находятся в нормативном состоянии. Конструкции удовлетворяют требованиям СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции», Федеральному закону № 384-ФЗ от /дата/ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Общие требования пожарной безопасности» (Приказ МЧС России от /дата/ № «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»). Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни: и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации но назначению. Обследованное двухэтажных боксовых гаражей (блок «Г») гаражно-эксплуатационного кооператива «АГРО- 2 построено в соответствии с требованиями технических регламентов (государственных стандартов. СНиП, технических условий) и может использоваться в течение расчетного срока эксплуатации.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», по объекту хозяйственной или иной деятельности № от /дата/, размещение гаражного блока Г общей площадью 5246,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2./дата/-1 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2./дата/-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Заключение о независимой оценке пожарного риска №/В/0387/080/17 от /дата/, подтверждает тот факт, что здание гаражного блока Г обшей площадью 5246,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, согласно п.п. 2 п. 1 Федерального закона от /дата/ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» считается обеспеченной, на объекте в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами и нормативными документами по пожарной безопасности;

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от /дата/ № КУВИ-001/2023-23380938 - в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс №.

Таким образом, спорный гаражный бокс возведен при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка, при наличии разрешительных документов. Действий по самовольному занятию участка не усматривается, спорные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым законом к вновь возведенным объектам капитального строительства.

Гаражи возводились в соответствие с установленным законом порядком, на основании законного разрешения органа местного самоуправление на строительство гаражей лицом, имеющим право на осуществление строительства на предоставленном ему земельном участке.

Весной 2003 года строительство Гаражного блока «Г» фактически было окончено. Год постройки 2003 отражен также в техническом паспорте здания.

Истец указывает, что после этого процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по неустановленным причинам прекратился, до настоящего времени Гаражный блок «Г» в эксплуатацию не введен.

Гаражный блок «Г» имеет площадь 5246,9 кв.м.. Гаражный бокс (гараж) №, площадью 24,9 кв.м, расположен на 2 этаже в здании гаражного блока «Г», что подтверждается техническим паспортом здания (ООО «СИББС) и техническими планами от года на каждый гаражный бокс.

Истец является членом ГСЭК «АГРО-2» и владеет боксом № в гаражном блоке «Г», что подтверждается справкой от /дата/, выданными ГСЭК «АГРО-2».

Поскольку спорное помещение, возведенное на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено эксплуатацию в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что ФИО1 (далее именуемый «Истец») с 1996 года является членом гаражного строительно- эксплутационного кооператива «АГРО-2» и собственником помещения:

- гаражного бокса (гараж) №, площадью 24,9 кв.м., находящийся на втором этаже в здании гаражного блока «Г», расположенного по адресу: 630039, 

<

адрес>.

/дата/ Истец в полном объеме выплатил паевой взнос за указанные гаражные боксы.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного жилищно-строительного дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, Истец приобрел право собственности на гаражный бокс № в гаражном блоке «Г», но зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке Истец не имеет возможности по следующим основаниям.

Гаражный блок «Г» является частью комплекса гаражных блоков (А, Б, В, Г), обслуживаемых ГСЭК «АГРО-2», расположенное на земельном участке, относящийся к федеральной собственности.

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс «Г», расположенный в 

<

адрес>, в Саду Мичуринцев, общей площадью 77234 кв.м., кадастровый №, является собственностью Российской Федерации. ГСЭК «АГРО-2» владеет указанным участком на основании договора аренды земельного участка от /дата/.

Гаражный блок «Г» располагается на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071200:28, который является собственностью Российской Федерации. Владельцем и пользователем указанного земельного участка является ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» на основании Государственного акта от /дата/ №.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:071200:28 за Российской Федерацией на основании Федерального закона № 137-ФЗ от /дата/ (в редакции от /дата/) «О введении в действие земельного кодекса РФ», Распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и Распоряжением территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> - данный факт установлен вступившим в законную силу решениями Октябрьского районного суда 

<

адрес> по делам №, № и №, № от /дата/.

За ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет» зарегистрировано право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком, на основании Постановлений Мэрии 

<

адрес> от /дата/ № - данный факт установлен вступившим в законную силу решениями Октябрьского районного суда 

<

адрес> по делам №, № и №, № от /дата/.

Государственным актом № от /дата/ подтверждается предоставление ГОУ НГАУ 9,6687 гектаров земель (8,9343 гектаров) в бессрочное постоянное пользование для эксплуатации учебно-производственного хозяйства «Мичуринец» на фактически занимаемом земельном участке по адресу: 

<

адрес> - данный факт установлен вступившим в законную силу решениями Октябрьского районного суда 

<

адрес> по делам №, № и №, № от /дата/.

Предоставление ФГОУ ВО «НГАУ» бессрочного постоянного пользования земельным участком, на выдачу ФГОУ ВО «НГАУ» разрешения на строительство гаражей на этом земельном участке основаны на действующем в соответствующий период времени законодательстве, в том числе соответствуют действующим в тот период времени положениям ст. 70, 71 Земельного кодекса РСФСР, ст. 268 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». Постановления Мэрии 

<

адрес> не оспорены, не признаны недействительными. Обратной силы закон не имеет, и введение иного законодательного регулирования не влечет недействительность принятых ранее органом местного самоуправления решений в соответствии с действующим на момент принятия таких решений законодательством.

Постановлением Мэрии 

<

адрес> № от /дата/ на земельном участке ГОУ НГАУ (в настоящее время ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет») разрешено проектирование и строительство 2-этажных боксовых гаражей на земельном участке площадью 0,6365 га - по стройгенплану (площадь 0,5928 га - по генплану).

Приказом ГОУ НГАУ № Г-17 строящиеся 2-этажные гаражи были переданы на баланс ГСК «АГРО- 2». В приказе также указано, что стоимость осуществляется на основании генеральной доверенности университета за счет средств пайщиков созданного для этих целей ГСК «АГРО-2». Одновременно с передачей на баланс от НГАУ к ГСЭК «АГРО-2» гаражей переданы обязательства НГАУ по Постановлению Мэрии 

<

адрес> - поручено выполнение функций заказчика-застройщика.

В соответствии с генеральной доверенностью от /дата/, все права заказчика - застройщика по строительству гаражей были переданы ГСК «АГРО-2». Финансирование строительства осуществлялось за счет средств граждан - членов ГСК «АГРО-2». Иные средства, помимо средств физических лиц - членов ГСК «АГРО-2» на строительство Гаражного блока «Г» не привлекались.

/дата/ ГОУ НГАУ и ГСК «АГРО-2» Инспекцией ГАСН Мэрии 

<

адрес> было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, срок действия которого неоднократно продлялся Инспекцией ГАСН Мэрии 

<

адрес>.

Весной 2003 года строительство Гаражного блока «Г» было окончено.

На основании приказа от /дата/ №, была назначена приемочная комиссия «по приемке в эксплуатацию двухэтажных блочных гаражных боксов ГСК «АГРО-2» по адресу: 

<

адрес>.

В сентябре 2003 года был составлен и подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.

После этого процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по неустановленным причинам прекратился. До настоящего времени Гаражный блок «Г» в эксплуатацию не введен.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, обратиться за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может только правообладатель земельного участка.

ГСЭК «АГРО-2» обращался к ФГБОУ ВО НГАУ с просьбой оказать содействие в получении необходимых согласований и решений (письмо иск. № Г-17 от /дата/), а также рассмотреть возможность образовать в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:071200:28, находящегося в пользовании ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ, земельный участок площадью 0,5928 га в границах, согласно прилагаемой схеме, для последующего выделения вновь образованного земельного участка для обслуживания гаражного блока «Г» ГСЭК «АГРО-2», состоящего из гаражных боксов, принадлежащих физическим лицам - членам ГСЭК «АГРО-2».

В устном порядке возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:071200:28 была согласована ФГБОУ ВО НГАУ. ГСЭК «АГРО-2» предложил обратиться в суд за установлением права собственности на объекты недвижимого имущества с целью дальнейшего предоставления земельного участка ГСЭК «АГРО-2». Так как ГСЭК «АГРО-2» не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:35:071200:28, он не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию без участия ФГБОУ ВО НГАУ.

ГСЭК «АГРО-2», письмом от /дата/ № Г-07 обратился к ФГБОУ ВО НГАУ с просьбой совершить все действия, необходимые и достаточные для осуществления ввода в эксплуатацию здания 2- этажных боксовых гаражей по адресу: 

<

адрес>, здание гаражного блока «Г»

Письмом ГСЭК «АГРО-2» было оказано отказался оформлять документы по вводу Гаражного блока «Г» в эксплуатацию.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности: с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажных боксовых гаражей (блок «Г») гаражно-эксплуатационного кооператива «АГРО-2» по адресу: 

<

адрес>, ООО «Промжшшроект» № №.17 от /дата/ и № от /дата/, несущие и ограждающие конструкции двухэтажных боксовых гаражей (блок «Г») гаражно-эксплуатационного кооператива «АГРО-2» находятся в нормативном состоянии. Конструкции удовлетворяют требованиям СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции», Федеральному закону № 384-ФЗ от /дата/ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Общие требования пожарной безопасности» (Приказ МЧС России от /дата/ № «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»). Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни: и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации но назначению. Обследованное двухэтажных боксовых гаражей (блок «Г») гаражно-эксплуатационного кооператива «АГРО- 2 построено в соответствии с требованиями технических регламентов (государственных стандартов. СНиП, технических условий) и может использоваться в течение расчетного срока эксплуатации.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», по объекту хозяйственной или иной деятельности № от /дата/, размещение гаражного блока Г общей площадью 5246,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2./дата/-1 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2./дата/-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Заключение о независимой оценке пожарного риска №/В/0387/080/17 от /дата/, подтверждает тот факт, что здание гаражного блока Г обшей площадью 5246,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, согласно п.п. 2 п. 1 Федерального закона от /дата/ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» считается обеспеченной, на объекте в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами и нормативными документами по пожарной безопасности;

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от /дата/ № КУВИ-001/2023-23380938 - в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс №.

Таким образом, спорный гаражный бокс возведен при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка, при наличии разрешительных документов. Действий по самовольному занятию участка не усматривается, спорные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым законом к вновь возведенным объектам капитального строительства.

Гаражи возводились в соответствие с установленным законом порядком, на основании законного разрешения органа местного самоуправление на строительство гаражей лицом, имеющим право на осуществление строительства на предоставленном ему земельном участке.

Весной 2003 года строительство Гаражного блока «Г» фактически было окончено. Год постройки 2003 отражен также в техническом паспорте здания.

Истец указывает, что после этого процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по неустановленным причинам прекратился, до настоящего времени Гаражный блок «Г» в эксплуатацию не введен.

Гаражный блок «Г» имеет площадь 5246,9 кв.м.. Гаражный бокс (гараж) №, площадью 24,9 кв.м, расположен на 2 этаже в здании гаражного блока «Г», что подтверждается техническим паспортом здания (ООО «СИББС) и техническими планами от года на каждый гаражный бокс.

Истец является членом ГСЭК «АГРО-2» и владеет боксом № в гаражном блоке «Г», что подтверждается справкой от /дата/, выданными ГСЭК «АГРО-2».

Поскольку спорное помещение, возведенное на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено эксплуатацию в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГСЭК «АГРО-2», ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный аграрный университет», Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № Г-46, площадью 24,9 кв.м., находящийся в здании двухэтажных боксовых гаражей (блок Г) по 

<

адрес>, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:071200:28.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.