Дело №2-286/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 24 августа 2017 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Комарова А.Б.,

при секретаре Липиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Илма-кредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору ипотечного займа, 

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Илма-кредит» (далее КПК «Илма-кредит») обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору ипотечного займа: основного долга в размере 59 636 рублей, процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 13 662 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 656 рублей, процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 28.04.2017 по день фактического погашения займа исходя из ставки 62,4% в год от остатка суммы займа, также расходы по уплате государственной пошлины в размере2418 рублей 62 копейки, судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью [данные изъяты], расположенную по адресу: [адрес], установив начальную продажную стоимость 514 000 рублей. В обоснование иска указал, что [Дата] КПК «Илма-кредит» и ФИО1 заключили договор ипотечного займа [№] на общую сумму 453 026 рублей под 62,4% годовых. Между КПК «Илма-кредит» и ФИО2 был заключен договор поручительства. Заем имеет целевой характер – для приобретения квартиры, общей площадью [данные изъяты], расположенной по адресу: [адрес]. Согласно договора и графика платежей возврат, денежных средств заемщиком должен производиться 28 числа каждого месяца. Однако платежи производились заемщиком не регулярно, в связи с чем по кредиту образовалась задолженность. Ответчикам направлялась претензия о полном возврате долга, однако до настоящего времени денежные средства истцу не поступили.

Истец - кредитный потребительский кооператив «Илма-кредит» - будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме и пояснил суду, что [Дата] между ФИО1 и КПК «Илма-кредит» был заключен договор ипотечного займа, по которому он является поручителем. Заем имел целевой характер – для приобретения квартиры. ФИО1 – это его бывшая супруга. Брак расторгнут три года назад, от брака имеется двое детей. ФИО1 с детьми в настоящее время проживает по адресу: [адрес]. Квартира была куплена за счет средств материнского капитала и за счет собственных средств. Он проживает один, работает [данные изъяты], заработная плата составляет [данные изъяты], из которых он выплачивает алименты на содержание двоих детей. ФИО1 нигде не работает. О том, что ФИО1 не выплачивает по договору, он не знал до апреля месяца, до получения претензии от КПК «Илма-кредит». Денежные средства он ей давал, почему не вносились платежи, сказать не может. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме и пояснила суду, что [Дата] между ею и КПК «Илма-кредит» был заключен договор ипотечного займа, по которому поручителем является ее бывший муж ФИО2. Заем имел целевой характер – для приобретения квартиры. В настоящее время со ФИО2 брак расторгнут, от брака имеется двое детей. Она с детьми в настоящее время проживает по адресу: [адрес]. Квартира была куплена за счет средств материнского капитала и за счет собственных средств. Она находится в отпуске по уходу за ребенком. Де-

нежные средства за кредит не вносились в связи с тяжелым материальным положением. 

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно заявлению ФИО1, датированному [Дата], она просила правление КПК «Илма-кредит» принять ее в члены указанного кооператива. При этом с Уставом кредитного кооператива, Положением о членстве, Положением об органах управления, Положением о порядке предоставления займов, Положением о порядке привлечения сбережений была ознакомлена, и обязалась их соблюдать, выполнять иные нормативные распоряжения кредитного кооператива, относящиеся к его деятельности, о чем имеется подпись ФИО1 (л.д. 13).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Как следует из договора ипотечного займа [№] от [Дата], между КПК «Илма-кредит» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику целевой заем на приобретение жилой недвижимости в сумме 453 026 рублей, а заемщик обязуется вернуть в срок и на условиях, предусмотренных данным договором, сумму займа и проценты по нему, другие обязательные платежи. Согласно условий договора за пользование займом проценты начисляются из расчета 62,4% в год. Платежи производятся ежемесячно 28 числа каждого месяца, а окончательный (полный) возврат происходит 28.03.2017 года. С графиком платежей заемщик ФИО1 ознакомлена, о чем имеется ее подпись (л.д.18, 21-22).

Также, [Дата] между КПК «Илма-кредит» и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно которого ФИО2 обязался перед займодавцем отвечать за исполнение ФИО1 всех обязательств перед займодавцем по договору ипотечного займа [№] от [Дата] на сумму 453 026 рублей, заключенного под 62,4 % в год (л.д.19-20).

Свои обязательства по указанному договору займа кооператив исполнил в полном объеме, [Дата] перечислив на расчетный счет ответчика ФИО1 денежную сумму в размере 453 026 рублей, что платежным поручением [№] от [Дата] (л.д. 14).

Согласно копии купли-продажи квартиры от [Дата], ФИО1 приобрела в собственность объект недвижимости, квартиру общей площадью [данные изъяты], стоимость объекта составляет 480 000 рублей. Из них 453 026 рублей передается на счет покупателя за счет заемных средств займодавца КПК «Имла-кредит» по договору ипотечного займа [№] от [Дата] (л.д.16-17).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 8 договора ипотечного займа, обязательства заемщика по настоящему договору, в том числе возврат суммы займа и уплата процентов, присмотренных договором и возмещение расходов, связанных со взысканием задолженности обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры, общей площадью [данные изъяты], расположенной по адресу: [адрес], с кадастровым номером [№], приобретенная на основании договора купли-продажи от [Дата], заключенного между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО4. Указанное недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Илма-кредит» на основании договора купли-продажи квартиры от [Дата] и данного договора ипотечного займа (л.д. 21-22).

Из представленных материалов дела следует, что ответчицей ФИО1 [Дата] по договору ипотечного займа произведен платеж в размере 453 026 рублей, далее никаких платежей по договору не поступало. 

Согласно п.12 договора займа, споры по настоящему договору рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ. В случае не возможности решения спорных вопросов во внесудебном порядке, споры разрешаются в судах общей юрисдикции, находящихся на территории г.Мантурово. 

29 апреля 2017 года в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 КПК «Илма-кредит» направлялись претензии с требованием о возврате оставшейся суммы займа вместе с процентами (л.д.9-12), однако до настоящего времени ответчиком возврат суммы займа не произведен.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, факт неисполнения заемщиком и поручителем принятых на себя обязательств подтвержден, и КПК «Илма-кредит» вправе требовать возврата задолженности по договору займа и уплаты всех причитающихся по договору займа платежей в солидарном порядке со ФИО1 и ФИО2

Исходя из представленного КПК «Илма-кредит» расчета суммы задолженности, при распределении поступивших от ФИО1 денежных сумм, задолженность по основному долгу составляет 59 636 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по договору составляют 13 662 рубля, проценты за пользование заемными денежными средствами составляют 656 рублей, всего задолженность составляет 73 954 рубля.

Судом данный расчет проверен, он не содержит арифметических ошибок, соответствует требованиям закона и условиям договора займа.

Согласно ст. ст. 334, 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке»).

В статье 60 ГПК РФ, закреплено правило о том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из справки [№] об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, подготовленной [данные изъяты] (л.д. 28 - 46), следует, что рыночная стоимость заложенной [адрес], расположенной по адресу: [адрес], составляет 514 000 рублей.

Правильность и обоснованность данной оценочной стоимости заложенного имущества сторонами в судебном заседании не оспаривалась.

По мнению суда, справка отражает реальную действительную стоимость данной квартиры, суд считает возможным принять данную справку в качестве надлежащего доказательства по делу.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в размере 411 200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В подтверждение расходов, по оказанию им юридических услуг истцом представлен агентский договор от [Дата] на предоставление юридических услуг, согласно которого [данные изъяты] принимает на себя обязательства по составлению: претензий, исковых заявлений, расчета суммы задолженности, расчета государственной пошлины, апелляционных и кассационных жалоб, уточнений ходатайств, доверенностей, заявлений, жалоб и других документов клиента. Оплата истцом оказанных услуг в размере 5 000 рублей подтверждается платежным поручением [№] от [Дата], актом [№] от [Дата]. 

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 418 рублей 62 копеек (л.д.8), поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 2 418 рублей 62 копейки и расходы, связанные с предоставлением юридических услуг в сумме 5 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Илма-кредит» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Илма-кредит» задолженность по договору ипотечного займа [№] от [Дата], в размере 73 954 рублей, а также судебные 

издержки в размере 7 418 рублей 62 копейки, а всего 81 372 (восемьдесят одна тысяча триста семьдесят два) рубля 62 копейки.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Илма-кредит» проценты за пользование чужими заемными денежными средствами по договору ипотечного займа [№] от [Дата] за период с [Дата] по день фактического погашения займа, исходя из ставки 62,4% в год от о остатка суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью [данные изъяты], расположенную по адресу: [адрес], установив начальную продажную стоимость 411 200 (четыреста одиннадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Комаров А.Б.