Дело № 2-14595/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Мордовиной С.Н., 

секретаря Курдаковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о принятии разногласий, возникших при заключении договора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о принятии разногласий, возникших при заключении договора.

В обоснование указано, что согласно п. 2.1 договоров о предоставлении в собственности земельных участков, заключенных между истцом и органом местного самоуправления, выкупная стоимость земельных участков установлена равной их кадастровой стоимости, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 5 320 608,25 рублей, выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 3 810 201,20 рублей. Истец не согласен с расчетом выкупной стоимости земельных участков, которая была определена ответчиком в соответствии с законодательством, действующим по состоянию на дату подготовки договора. Считает, что выкупная стоимость земельного участка должна определяться на момент подачи заявления о выкупе земельного участка. На основании изложенного, просит суд принять пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующей редакции: «Стоимость участка определена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, действующим на дату подачи покупателем заявления о предоставлении земельного участка в собственность, то есть на 04.08.2015г., и составляет 61371,23 рублей. Принять пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующей редакции: «Стоимость участка определена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, действующим на дату подачи покупателем заявления о предоставлении земельного участка в собственность, то есть на 18.08.2015г., и составляет 85565,66 рублей».

В судебном заседании истец через своего представителя ФИО2, действующую по доверенности, настаивал на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар и департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований, просит в иске отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 04.08.2015г. ФИО1, являясь собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в его пользовании на праве аренды, в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ обратился в администрацию МО город Краснодар с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № под объектами недвижимого имущества.

Письмом №.26 от 11.11.2015г. ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что «генеральным планом МО город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 26.01.2012г. № 25 п. 15, на испрашиваемом земельном участке расположен объект местного значения (дорога)».

18.08.2015г. ФИО1, являясь собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в его пользовании на праве аренды, в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ обратился в администрацию МО город Краснодар с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка № под объектами недвижимого имущества.

Письмом №.26 от 23.11.2015г. ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что «генеральным планом МО город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 26.01.2012г. № п. 15, на испрашиваемом земельном участке расположен объект местного значения (дорога)».

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.02.2016г. по делу № 2а- 2415/16г. удовлетворено административное исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка. Признано незаконным решение администрации муниципального образования город Краснодара об отказе ФИО1 в предоставлении в собственность за плату земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> площадью 725 кв.м, и 

<

адрес>, площадью 520 кв.м., выраженные в письмах от 23.11.2015г. №.26 и №.26 от 11.11.2015г. Суд обязал администрацию муниципального образования город Краснодар предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок площадью 520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Суд обязал администрацию муниципального образования город Краснодар в двухнедельный срок подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 520 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и направить его в адрес ФИО1 Суд обязал администрацию муниципального образования город Краснодар предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд обязал администрацию муниципального образования город Краснодар в двухнедельный срок подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и направить его в адрес ФИО1

Апелляционным определением от 14.07.2016г. судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.02.2016г. оставлено без изменения.

20.04.2017г. ФИО1 получил договоры о предоставлении в собственность земельных участков.

Как следует из полученных для подписания договоров купли-продажи земельных участков, выкупная стоимость земельных участком определена в соответствии с действующим законодательством и составляет: земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> в г.Краснодаре - 5 320 608,25 рублей, земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> в г.Краснодаре - 3 810 201,20 рублей.

Истец не согласился с расчетом выкупной стоимости земельных участков, полагая, что стоимость участков должна быть определена в соответствии с действующим законодательством РФ, действующим на дату подачи покупателем заявления о предоставлении земельного участка в собственность, и подготовил протоколы разногласий к проектам договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 09.06.2017г. отклонены протоколы разногласий, направленные истцом. 

Согласно ст. 3.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015г. № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участок, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в следующем порядке:

в городе Краснодаре - в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом;

в городских округах, в городских и сельских поселениях - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Судом установлено, что проекты договоров подготовлены в соответствии с требованиями постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015г. № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участок, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» (в редакции постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015г. № 1192), и в установленном порядке согласованы структурными подразделениями администрации.

В решении Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.02.2016г. не указано, на какую дату должна определяться выкупная стоимость земельных участков. Выкупная стоимость земельных участков не была предметом судебного разбирательства. Истец с заявлением о разъяснении решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.02.2016г. в суд не обращался. Истцом также не оспаривалась кадастровая стоимость испрашиваемых земельных участков. Проекты договоров купли-продажи земельных участков подготовлены и предоставлены административному истцу на основании вступившего в законную силу указанного судебного решения. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку находит их незаконными и необоснованными.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья