73RS0003-01-2025-003535-70

Дело № 2-1510/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 10 сентября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Бокач Е.Б.,

при секретаре Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Прогресс» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Прогресс» (далее – СНТ «Прогресс») о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что он владеет и пользуется земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Указанный участок перешел в его владение в 2008 году от предыдущего собственника ФИО2, документы о купли-продажи участка не составлялись.

В 2009 году истец принят в члены 

<

данные изъяты> с указанного времени своевременно оплачивает членские и иные взносы, задолженности не имеет. С 2008 года владеет участком непрерывно, добросовестно и открыто, претензии от предыдущего собственника и иных лиц не поступали, прав на спорное имущество никто не предъявлял.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 – ФИО3 поддержала доводы искового заявления в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

С 01.03.2015 вопросы приватизации земельных участков членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, не имеющими оформленных документов о правах на землю, урегулированы положениями пунктов 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При этом напрямую предусматривается возможность приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков независимо от даты вступления гражданина в члены объединения, которому до дня вступления в силу указанного Федерального закона был предоставлен земельный участок.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> организовано в 1986 году по решению администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Уставу 

<

данные изъяты>, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ целями деятельности товарищества является, в том числе создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, содействие в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также во взаимодействии между собой и с третьими лицами.

На основании постановления Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> предоставлены земли в собственность граждан (бесплатно) для садоводства и в коллективно-совместную собственность, также постановлено членам 

<

данные изъяты> и товариществу выдать государственные акты на право собственности на землю.

Согласно государственному акту №, выданному на основании постановления Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, члену 

<

данные изъяты> был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,04 га, в 

<

данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели не указаны.

В 2009 году ФИО1 принят в члены 

<

данные изъяты> в связи с приобретением участка №.

Согласно справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом 

<

данные изъяты> с 2009 года, имеет в пользовании земельный участок №, задолженности по членским взносам не имеет.

Земельные участки, входящие в состав 

<

данные изъяты>, расположены в пределах границ земельного участка, отведенного под коллективное садоводство 

<

данные изъяты>

Спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного 

<

данные изъяты> для целей садоводства, каких-либо ограничений прав на земельный участок не установлено. 

С момента принятия в члены садового товарищества в 2009 году и до настоящего времени истец оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой 

<

данные изъяты> выданной ФИО1, выпиской из реестра членов товарищества, представленной 

<

данные изъяты>. Кроме того, каких-либо претензий со стороны иных лиц, на спорный земельный участок за все это время не предъявлялось.

Таким образом, являясь членом 

<

данные изъяты>», пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, истец приобрел право на получение данного участка в собственность бесплатно. Факт того, что сделка купли-продажи земельного участка не состоялась в установленном законом порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Бокач

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.