Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-4918/2019

г. Тюмень

30 мая 2019 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, которым просила признать за ней право собственности на завершенный объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 98,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора № аренды земельного участка истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу под объект незавершенного строительства - жилой дом Лит. Б на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в период действия договора аренды истец достроила жилой дом и обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности. В регистрации права собственности на жилой дом истцу отказали по причине того, что при обследовании объекта было выявлено несоответствие минимальных отступов от выстроенного объекта до границы земельного участка - 3 метра, по факту отступ составляет 1-1,20 метров. Соответствие жилого дома требованиям безопасности подтверждается заключением ООО СК «Аэроспецстрой», а также согласием собственника смежного участка ФИО2 

Истец ФИО1, её представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали в полном объёме по основаниям в нём изложенным. 

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, изложенные выше, подтверждаются представленными и исследованными судом материалами дела. 

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.19 Правил землепользования и застройки г.Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № для размещения индивидуальной жилой застройки установлены предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от границы земельного участка - 3 метра, максимальное количество этажей – 3, максимальный процент застройки земельного участка – 60%.

Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил необходимо учитывать не нарушены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Кроме того, согласно разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, для правильного разрешения дела необходимым является установление обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Соответствие жилого дома требованиям безопасности подтверждается заключением ООО СК «Аэроспецстрой» от ДД.ММ.ГГГГ г., а также согласием собственника смежного участка ФИО2 по адресу: 

<

адрес> на несоблюдение истцом отступа в 3 метра от границы её участка (л.д. 121).

Доказательств обратного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. 

Таким образом, анализ представленных документов в их совокупности позволяет сделать вывод, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ несмотря на несоблюдение градостроительных норм, объект недвижимого имущества - жилой дом, выстроенный истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, иск ФИО1 надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на завершенный объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 98,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2019 г. 

Судья Н.В. Пономарева