К делу № 2-575/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.07.2019г. г. Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р. 

при секретаре Стогний А.А.,

представителе по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадь 2500 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке ФИО2 в 1979 году в установленном законом порядке был возведен объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а1», верандой литер «а3», общей площадью 79,4 кв. м., жилой площадью 39,2 кв. м. В настоящее время ФИО2 не может оформить свои права на жилой дом в установленном законом порядке, поскольку у него не сохранился правоустанавливающий документ - акт приемочной комиссии от 17.04.1979 года. Согласно архивной справке от 04.03.2019 г. № 949 указанный документ на хранение в архивный отдел администрации муниципального образования Тихорецкий район не поступал. Со времени постройки дома, то есть на протяжении более чем 40 лет, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме и зарегистрирован в нем постоянно с 07.04.1980 года, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные платежи. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Учитывая, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, но истец с 1979 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 15 лет, принимая во внимание представленные в материале дела доказательства, полагает подтвержденными ее доводы о возникновении у ФИО2 в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом.

Представитель ответчика – администрации МО Тихорецкого района в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признал в полном объеме. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в 1979 году истцом на земельном участке, расположенному по адресу 

<

адрес>, был построен одноэтажный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а1», верандой литер «а3», общей площадью 79,4 кв. м., жилой площадью 39,2 кв. м. Дом строился ФИО2 собственными силами, за счет собственных средств. Истцом проводились текущие работы в целях поддержания дома в надлежащем состоянии. ФИО2 не совершал какие-либо сделки с данным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 06.06.1989 г. и технического паспорта от 22.02.2019 г. подтверждается тот факт, что жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а1» построен в 1979 году, пристройка к нему веранды литер «а3» осуществлялась в 2010 году.

Иные правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на указанный жилой дом, отсутствуют, в связи, с чем государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество не проводилась.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО2 в собственность постановлением главы администрации Новорождественского сельского Совета Тихорецкого района Крснодарского края № 12 от 30.03.1992 года. 12.02.2019 года произведена государственная регистрация права ФИО2 на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а1», верандой литер «а3», общей площадью 79,4 кв. м., жилой площадью 39,2 кв. м., фундамент жилого дома литер «А» бетонный ленточный, материал наружных стен здания – деревянные шпалы облицованы кирпичной кладкой, перекрытия деревянные балка, подшитые досками, год постройки 1979 г., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья - С.Р. Ербулатова