УИД 31RS0001-01-2024-001238-50 Дело № 2 – 886/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Дорофеевой Н.Н., предъявившего удостоверение № ... от 28.12.2015 года, действующего на основании ордера № ... от 28.08.2024 года по назначению в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылается на то, что от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области поступило обращение о нарушении гражданином Украины ФИО1 требований ст. 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2024 года, ФИО1 не является гражданином РФ, при этом является собственником доли в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

...>

Истец считает, что ответчик, являясь иностранным гражданином, и ставший собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

...> указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

...> с выплатой собственнику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вырученных от продажи средства за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца – Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом электронной почтой 26 августа 2024 года; просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Дорофеева Н.Н. исковые требования признала, считает, что права иностранного гражданина ФИО1, не выполнившей возложенную на него Федеральным законом Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Алексеевского городского округа от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязанность по отчуждению доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не нарушаются, поскольку предусмотрена выплата собственнику денежной компенсации. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по соглашению электронной почтой 26 августа 2024 года.

На официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: alekseevsky.blg.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство» информация о дате и времени судебного заседания размещена 22 августа 2024 года. 

Учитывая положения статей 166, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2024 года, представленной истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

...>, гражданка Украины, паспорт гражданина Украины № ..., является собственником доли в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

...>

Из информации от 11.03.2024 года, предоставленной руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, гражданин Украины ФИО1 входит в перечень правообладателей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не произвели отчуждение.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица от 01.08.2024 года, и документов регистрационного дела, гражданин Украины ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2002 года.

Из ответа отдела по вопросам миграции ОВМ ОМВД России по белгородской области от 22.08.2024 года на запрос суда следует, что ФИО1 является гражданином Украины, находится за пределами Российской Федерации. Сведения о регистрации по месту пребывания, по месту жительства на территории Российской Федерации отсутствуют. За приобретением гражданства, разрешением на временное проживание и видом на жительство в Российской Федерации не обращалась.

Из материалов дела, в том числе, регистрационного дела, ответов на запросы суда, следует, что ответчик ФИО1, являясь иностранным гражданином, и ставший собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, в нарушение вышеуказанных требований закона, до настоящего времени не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании вышеизложенного, суд возлагает на ответчика обязанность в течение шести месяцев со дня вынесения решения суда продать на торгах принадлежащую ему долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

...>

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную долю с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве. 

Согласно ч.1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче искового заявления определением суда от 02 августа 2024 года был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п.п.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Алексеевского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Украины 

<

данные изъяты>), в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда продать на торгах принадлежащую ему долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

...>

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

...> с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Алексеевского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА