Дело № 2-1831/2023

64RS0048-01-2023-002724-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 г. г. Саратов 

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Шамаиловой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никишиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.06.2023 истец приобрел в собственность у ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи отчуждаемая недвижимость правами третьих лиц не обременена. На момент регистрации настоящего договора в вышеуказанной квартире проживает и зарегистрирован продавец. Продавец гарантирует, что передает покупателю указанную недвижимость, свободную от иных прав третьих лиц. Наряду с бывшим собственником в квартире на день заключения договора был зарегистрирован член ее семьи супруг – ФИО3 Ответчики в настоящее время не снялись с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, бремя по содержанию квартиры не несут. Соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не имеется. В связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

В судебное заседание стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания по делу, не явились, в суд также своих представителей не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании изложенного суд, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями ст. ст. 2, 4 - 6 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», если гражданин проживает постоянно в другом жилом помещении, то он обязан сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по новому.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, а также Административным регламентом министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится подразделениями по вопросам миграции территориальных органов МВД России на региональном и районном уровнях в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено, и не оспаривалось сторонами, что на основании договора купли- продажи от 17.06.2023 ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, данное обстоятельство так же подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.10.2023 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Таким образом ответчики не значатся зарегистрированными в квартире истца.

Доказательства того, что ответчики или какие-либо другие лица фактически проживают в спорной квартире истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, материалы дела такими документами не располагают.

В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права истца к реальной защите законного интереса. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. Обязательным условием является наличие нарушения прав и законных интересов истца.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая что в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы, ввиду отсутствия доказательств использования жилого помещения именно ответчиками (иными лицами), суд приходит к выводу, что в настоящее время права истца действиями (бездействиями) ответчиков не нарушены, а потому не имеется правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения –14.12.2023 года.

Судья О.В. Шамаилова