РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А., при секретаре Белых А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об обеспечении доступа в квартиры для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (далее – АО «

<

адрес>») обратилось в суд с иском к собственникам, нанимателям по договору социального найма помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО20, ФИО23 (квартира № 39), ФИО24 (квартира № 43), ФИО25 (квартира № 65), ФИО1 (квартира № 79), ФИО2 (квартира № 87), ФИО3, ФИО4, ФИО5 (квартира № 91), ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (квартира № 92), ФИО10, ФИО11, ФИО12 (квартира № 96), ФИО26, ФИО27, ФИО28 (квартира № 111), ФИО13 (квартира № 123), ФИО29 (квартира № 127), ФИО14, ФИО15 (квартира № 150), ФИО16 (квартира № 166), ФИО17 (квартира № 191), ФИО30, ФИО31 (квартира № 217), ФИО18 (квартира № 218), ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 (квартира № 222), ФИО19 (квартира № 223), взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определение суда от 14.10.2020 производство в отношении ответчиков ФИО29 (квартира № 127), ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 (квартира № 222) прекращено в связи с отказом от иска.

Определение суда от 16.11.2020 производство в отношении ответчиков ФИО20, ФИО23 (квартира № 39), ФИО24 (квартира № 43), ФИО25 (квартира № 65), ФИО26, ФИО27, ФИО28 (квартира № 111), ФИО30, ФИО31 (квартира № 217), ФИО19 (квартира № 223) прекращено в связи с отказом от иска.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5 (квартира № 91), ФИО9 (квартира № 92), ФИО11, ФИО12 (квартира № 96), ФИО15 (квартира № 150).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заочного производства не возражала. 

Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Представитель ответчика ФИО1 адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО36, действующий по ордеру, в судебном заседании исков требования не признал, от дачи пояснений по существу отказался. 

Выслушав представителя ФИО36, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 24 декабря 2007 года. 

05 июня 2019 года между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ВДГО/ВКГО-559(у)/19 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги, в указанной квартире лица не зарегистрированы.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Квартира № предоставлена в пользование по договору социального найма ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с которым зарегистрированы в указанной квартире ФИО5, ФИО4

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли), ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирована ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО10, прежний собственник квартиры умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до подачи иска в суд, в связи с чем дело в отношении нее подлежит прекращению на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники в многоквартирном жилом доме, обязаны обеспечить сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, АО «Управдом Дзержинского района», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 

Собственники помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 10 июля 2019 года в адрес ответчиков были направлены требования об обеспечении доступа в жилые помещения, что подтверждается копиями требований и копиями списков почтовых отправлений. Требования были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу. 

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 15 сентября 2020 года. С момента предъявления иска, то есть на протяжении месяца, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен. С момента предъявления истцом настоящего иска срок, необходимый для исполнения требований управляющей организации, истек.

Ответчики не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования АО «Управдом Дзержинского района» удовлетворить и обязать ответчиков ФИО2 (квартира № 87), ФИО3, ФИО4, ФИО5 (квартира № 91), ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (квартира № 92), ФИО11, ФИО12 (квартира № 96), ФИО13 (квартира № 123), ФИО14, ФИО15 (квартира № 150), ФИО16 (квартира № 166), ФИО17 (квартира № 191), ФИО18 (квартира № 218), обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

При подаче иска АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 07.09.2020 № 2287. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками в полном объеме. С собственников, нанимателей каждой квартиры (№№ 79,87,91,92,96,123,150, 166, 191,218) следует взыскать по 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО2 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО12, ФИО11 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО13 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО14, ФИО15 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО16 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 

Обязать ФИО17 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО18 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 600 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 600 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 600 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 600 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО12, ФИО11 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 600 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО13 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 600 руб.

Взыскать со ФИО14, ФИО15 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 600 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО16 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 600 руб.

Взыскать с ФИО17 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 600 руб.

Взыскать с ФИО18 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 600 руб.

Производство в отношении ФИО10 прекратить в связи со смертью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца. 

Судья Н.А. Сибиренкова

Дело № 2-3154/2020 

УИД: 76RS0016-01-2020-003469-06