31RS0024-01-2024-002146-84 №2-124/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г.Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Лавровой А.М.,

с участим истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика администрации Шебекинского муниципального округа ФИО3 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киракосян ФИО18 к администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 4300 кв.м и жилой дом площадью 35,7 кв.м, находящиеся по адресу: Белгородская область Шебекинский район 

<

адрес>

Мотивируя требования тем, что в 2001 году она с супругом ФИО6 и детьми переехала в 

<

адрес> на постоянное место жительства. В 

<

адрес> они познакомились с одинокой ФИО5, которая предложила им купить у нее ее дом, так как собирается переехать жить к крестнице. Они с мужем согласились. В октябре 2003 года к ФИО5 приехала ее крестница ФИО13, а в ноябре 2003 года они все вместе поехали в РНПЦ «Одно Окно», так как там оформляли недвижимое имущество. На консультации им разъяснили, что для оформления договора купли-продажи необходимо подготовить пакет документов, но можно передать деньги и взять доверенность, и заниматься оформлением. Сотрудник РНПЦ «Одно Окно» составил расписку о том, что ФИО5 передает ФИО4 свой земельный участок и жилой дом, общая сумма продажи составляет 40000 руб., что указанную сумму она получила, а ФИО4 должен подготовить документы по оформлению земельного участка и жилого дома, и за свой счет обязуется подготовить документы для оформления права собственности на свое имя. Доверенность на оформление ФИО5 обязалась выдать до ДД.ММ.ГГГГ. Деньги ФИО5 были переданы при сотруднике РНПЦ «Одно Окно», который и оформлял расписку, а также присутствовали крестница ФИО5 – Анна и их с мужем родственница. После передаче денег, они с мужем и детьми заселились в дом. ФИО5 должна была в первых числах декабря уехать к своей крестнице в 

<

адрес>, но у нее случился инсульт, ее парализовало, и она не смогла оформить им доверенность. Они с мужем ухаживали за ФИО5, пока Анна организовывала переезд Бобровой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. С декабря 2003 года она с супругом и детьми осталась проживать в доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. После смерти супруга она продолжила проживать в доме. За время проживания в доме они с супругом подвели в дом газ, воду, сделали отопление в доме, сделали водоотведение (канализацию), поменяли в доме окна, крышу, установили забор на земельном участке. 

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шебекинского муниципального округа ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 4300 кв.м и жилого дома площадью 35,7 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ свидетельством на право собственности на землю, выданным на основании решения администрации Булановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой Бершаковской территориальной администрации о том, что на основании постановления главы администрации Булановского сельского округа Шебекинского района № от 16.01.1992 в связи с перенумерацией домовладений, жилому дому ФИО5 присвоен №.

Земельный участок, как ранее учтенный внесен в государственный реестр недвижимости с № Государственная регистрация права на него в едином реестре недвижимости не производилась. 

Жилой дом, как ранее учтенный объект, был учтен в государственном реестре недвижимости с №. Государственная регистрация права на него в едином реестре недвижимости не производилась. Снят с учета 01.11.2024.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, о чем выдано свидетельство о смерти.

На момент смерти ФИО5 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>.

На 2003 год совместно с ФИО5 фактически проживали ФИО4 и ФИО1, что следует из справки Бершаковской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наследственного дела к имуществу ФИО5 не открывалось.

Установлено, что ФИО4 и ФИО1 с 1980 года состоят в браке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем выдано свидетельство о смерти.

Наследственного дела к имуществу ФИО4 не открывалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 ст. 234 ГК РФ).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Указанное спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества не учтено.

Администрация Шебекинского муниципального округа, как участник гражданского оборота, до подачи истицей настоящего искового заявления в суд, какие-либо действия по оформлению права собственности в отношении спорного жилого дома и земельного участка, не предпринимала; в ходе настоящего судебного разбирательства возражений против удовлетворения иска не имела.

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дана письменная расписка, которой она подтверждает, что передает в связи с продажей земельный участок площадью 4300 кв.м и жилой дом площадью 35,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> – ФИО14 Общая сумма за продажу земельного участка и жилого дома составляет 40000 руб., и получена ею от ФИО14 до подписания договора, претензий не имеет. Действия по подготовке документов по оформлению земельного участка и жилого дома по договоренности возложены на ФИО14, а также он обязался за свой счет подготовить необходимые документы для оформления права собственности на своё имя. Доверенность на оформление ФИО5 обязалась выдать до ДД.ММ.ГГГГ.

Данная расписка подготовлена 28.11.2003 года в правовом отделение БОГУП РНПЦ «Одно окно» в присутствии ФИО7 и ФИО14, расписку подготовила специалист правового отдела ФИО8

Оснований сомневаться в действительности данной расписки у суда не имеется. Наличия спора относительно указанного недвижимого имущества, не установлено. В пункте п. 5 ст. 10 ГК РФ установлена презумпция разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Дав данную расписку ФИО5 тем самым отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество, объявила о распоряжении им, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО4 в отношении спорного недвижимого имущества заключен не был.

Установлено, что с 2003 года истица ФИО1 с супругом ФИО4 (до его смерти) и детьми проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, владеет им открыто, непрерывно, как своим собственным.

Данные обстоятельства, помимо пояснений истицы, подтверждаются сохранившимися многочисленными счет-извещениями об оплате коммунальных услуг за дом, представленными за период с 2011-2022 годы, с чеками об оплате, из которых следует, что лицевой счет открыт на супруга истицы- ФИО4, актом филиала ОАО «Газпром газораспределение Белгород» в г.Шебекино определения границы раздела собственности при газифицировании жилого дома в 

<

адрес>, выданным ФИО4, актами сдачи-приемки выполненных работ по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в адресе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФИО4, справками Бершаковской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о фактическом проживании с 2003 года ФИО4 (до его смерти ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес>, а также показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10

Указанные свидетели сообщили о том, что в 2001-2003 годах в их 

<

адрес> приехал ФИО4, затем перевез свою семью жену ФИО1 и детей. Сначала они снимали жилье, потом познакомились с одинокой ФИО5, та предложила им купить у нее ее дом 

<

адрес>, а сама она собиралась уехать к крестнице, то ли племяннице. ФИО4 с семьей поселился в доме у ФИО5, а потом у ФИО5 случился инсульт. Семья Саркисян ухаживала за ФИО5, а когда она умерла, то похоронили ее. Семья ФИО4 так и осталась жить в доме ФИО5 Они сделали в доме капитальный ремонт, сделали ванную комнату, туалет, окна в доме поменяли, на огороде теплицу поставили. По настоящее время никто на дом ФИО5 не претендовал. 

Не доверять пояснениям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела.

Таким образом, суд находит установленным, что фактически с 2003 года ФИО4, а после его смерти его супруга ФИО1, то есть на протяжении более 20 лет, добросовестно, открыто владеют и пользуются жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу 

<

адрес>, как своим собственным. Владение ими указанным спорным недвижимым имуществом не прерывалось.

Владение ФИО4 и ФИО1 спорным имуществом на основании договорных отношений, не установлено.

Сведения о том, что кто-либо оспаривал действия ФИО4 и ФИО1 по владению и пользованию спорным недвижимым имуществом, в материалах дела отсутствуют. 

Правопритязания администрации Шебекинского муниципального округа на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и представленных доказательств, доводы истца о том, что она в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, суд находит доказанными, а требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Киракосян ФИО19 – удовлетворить.

Признать за Киракосян ФИО20 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 4300 кв.м КН: 31:17:0902003:6 и жилой дом площадью 35,7 кв.м КН: 31:17:0902003:317, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен 28.01.2025.

Судья Е.А. Котельвина