дело №2-3906/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре судебного заседания Грибовод К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Г.о.Подольск «Управляющая компания «Лаговское» к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

МУП Г.о.Подольск «Управляющая компания «Лаговское» обратилось в суд с требованиями к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома; обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу истца МУП г.о. Подольск «Управляющая компания Лаговское» для производства ремонтных работ по замене труб стояка холодного водоснабжения в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Свои требования истец мотивируют тем, что истец Муниципальное унитарное предприятие 

<

адрес> Подольск «Управляющая компания «Лаговское» является Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. поступало обращение от ФИО5, проживающей по адресу: М.О., Г.о. Подольск, 

<

адрес>. с просьбой провести работы по замене труб стояка холодного водоснабжения по вышеуказанному адресу.Для проведения работ по замене труб стояка холодного водоснабжения по вышеуказанному адресу требуется доступ в помещение находящееся этажом ниже, в 

<

адрес>, в которой проживает ФИО2. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. получены Уведомления об обеспечении свободного доступа для выполнения необходимых ремонтных работ, в которых указаны дата и время для доступа сотрудников Истца в 

<

адрес>. Однако до настоящего времени Ответчик уклоняется от своих обязанностей в обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца для выполнения необходимых ремонтных работ, поэтому истец вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен(л.д.19,24).

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание явилась, требования истца поддержала.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по месту регистрации, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ «Жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями».

В силу пункта 4 статьи 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

По правилу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2.3 статье 161 ЖК РФ «При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

На основании пункта 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, «Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий».

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.п. 1.7.5 Правил).

Согласно подпункту «б» п. 32, подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено право исполнителя требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) и, соответственно, обязанность потребителя допускать представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков допервого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что согласно Протоколу общего собрания собственников, истец Муниципальное унитарное предприятие 

<

адрес> Подольск «Управляющая компания «Лаговское» является Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Согласно письменному заявлению, адресованному Директору МУП Г.о. Подольск «Управляющая Компания «Лаговское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающая по адресу: М.О., Г.о. Подольск, 

<

адрес>, просит провести работы по замене труб стояка холодного водоснабжения по вышеуказанному адресу (л.д.8). 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. проведена проверка стояка холодного водоснабжения по вышеуказанному адресу (л.д.6).

Проверкой установлено, что: участок трубопровода, подводимый к водоразборной точке (к унитазу), имеет следы ржавчины и требуется замена трубопровода: Для проведения работ по замене труб стояка холодного водоснабжения по вышеуказанному адресу, требуется доступ в помещение находящееся этажом ниже, в 

<

адрес>, в которой проживает ФИО2. 

Согласно выписке из домовой книге по 

<

адрес> с. ФИО7о. 

<

адрес>, в квартире зарегистрирован и постоянно проживает ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.16). 

Согласно письменному уведомлению об обеспечении свободного доступа для выполнения необходимых ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик извещен о дате и времени проведения работ и предоставлении доступа в 

<

адрес> (л.д.7).

В данных условиях МУП Г.о. Подольск «Управляющая Компания «Лаговское», как управляющая организация не имеет возможности обеспечить: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Своими действиями ответчики препятствуют выполнению управляющей организации их обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности вентиляционного канала, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома (нарушен температурно-влажностный режим), и может привести к аварийной ситуации. 

Учитывая сложившуюся ситуацию в 

<

адрес> с. ФИО7о. 

<

адрес>, а также то, что стояк холодного водоснабжения в силу действующего законодательства относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме и отказ ответчика допустить сотрудников управляющей компании для осуществления работ по замене труб стояка холодного водоснабжения, нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, в подтверждение оплаты которой представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб. (л.д.5), суд руководствуется положениями ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, удовлетворяет требования в данной части.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияМУП Г.о.Подольск «Управляющая компания «Лаговское» к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия работникам МУП Г.о. Подольск «Управляющая Компания «Лаговское» при проведении работ по замене труб стояка холодного водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 предоставить доступ работникам МУП Г.о. Подольск «Управляющая Компания «Лаговское» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, для проведения работ по замене труб стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО3 в пользу МУП Г.о. Подольск «Управляющая Компания «Лаговское» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Федотова Н.Г.