Дело № 2-423/2026

УИД 49RS0001-01-2025-008221-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Заяц Т.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

с участием прокурора Кондрашина Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с названным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» (далее – ООО «Управляющая компания города Магадана», Общество), указав в его обоснование, что в результате проведенного мониторинга состояния законности при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане, управление которым осуществляет ответчик, выявлены нарушения жилищного законодательства, а именно пунктов 4.2.1.3, 4.2.4.2, 4.6.1.2, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 20203 года № 170.

Отмечает, что в июне 2025 года Обществу внесено представление об устранении выявленных нарушений, рассмотрев которое директор Общества указал на неустранение по состоянию на 9 декабря 2025 года следующих нарушений: ослабление козырьков и примыкающих стен подъезда № 3 многоквартирного дома № 15 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане, локальные вздутия, трещины на кровельном покрытии крыши дома над подъездом № 3 того же дома.

Полагает, что ненадлежащее содержание общедомового имущества указанного многоквартирного дома представляет угрозу для безопасности жизни и здоровья граждан, влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства просит возложить на ООО «Управляющая компания города Магадана» обязанность в срок до 1 августа 2026 года устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане, а именно: восстановить целостность козырьков и примыкающих стен подъезда № 3 путем устранения выбоин, зазоров, коррозии несущих металлических конструкций; устранить локальные вздутия, трещины на кровельном покрытии крыши над подъездом № 3.

Определением судьи от 19 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен ФИО1

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания города Магадана», третье лицо для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

В судебном заседании прокурор требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что к настоящему времени ответчиком выявленные нарушения жилищного законодательства при содержании общедомового имущества спорного многоквартирного дома не устранены.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Выслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1)

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания г. Магадана» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Магаданки, д. 15.

18 июня 2025 года прокуратурой г. Магадана в целях разрешения жалобы ФИО1 произведен осмотр многоквартирного дома 15 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане, в ходе которого установлен, что допущено ослабление козырьков и примыкающих стен подъезда № 3, обнаружены локальные вздутия, трещины на кровельном покрытии крыши дома над подъездом № 3.

Указанное отражено в справке от 9 июля 2025 года и фотографиях к ней.

Оценивая выявленные нарушения на предмет их несоответствия требованиям законодательства, суд исходит из следующего.

В силу статьи 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 2 названных Правил № 491 в состав общего имущества включаются: крыши (подпункт «б»); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (подпункт «г»).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. (пункт 10 Правил № 491).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з» пункта 11 Правил № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290) и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290).

В соответствии с пунктами 3, 9 Минимального перечня № 290 к числу работ, выполняемых для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов отнесены: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (Правила № 170), согласно пунктам 2, 4 приложения № 7 которых к текущему ремонту относится герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

К техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций (раздел IV Правил № 170) относится:

недопущение деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (пункт 4.2.1.3);

принятие срочных мер работниками организаций по обслуживанию жилищного фонда по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков эркеров (пункт 4.2.4.2);

устранение, недопущение дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2).

4 июля 20225 года в адрес директора ООО «Управляющая компания города» ФИО2 внесено представление об устранении выявленных нарушений федерального законодательства.

Из объяснения генерального директора, данного прокурору г. Магадана 9 декабря 2025 года, следует, что выявленные нарушения, а именно ослабление козырьков и примыкающих стен подъезда № 3, локальные вздутия, трещины на кровельном покрытии крыши дома над подъездом № 3 многоквартирного дома 15 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане не устранены.

Приведенное правовое регулирование свидетельствует о том, что ООО «Управляющая компания г. Магадан», являясь управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Набережной реки Магаданки в г. Магадане, обязано выполнять работы, обеспечивающие надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного и комфортного проживания граждан, к которым, в том числе, относятся работы по ремонту козырьков, кровельного покрытия и примыкающих стен подъезда № 3 многоквартирного дома.

Однако, данные обязанности надлежащим образом управляющая компания не исполняет, вследствие чего указанные объекты общедомового имущества находятся в неудовлетворительном состоянии (ослаблены конструкции козырька, примыкающих стен, имеются вздутия и трещины на кровельном покрытии подъезда № 3 указанного дома).

Таким образом, в судебном заседании установлен факт оказания ответчиком услуги по содержанию указанного многоквартирного жилого дома ненадлежащего качества, что, в свою очередь, нарушает конституционное право собственников жилых помещений в указанном доме на благоприятные и безопасные условия проживания.

Учитывая, что на ООО «Управляющая компания г. Магадана» во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего предоставления услуги по содержанию жилого помещения по указанному адресу, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчика обязанность устранить нарушения требований жилищного законодательства путем принятия мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома 15 по ул. Набережной реки Магаданки г. Магадане.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок исполнения решения, суд учитывает порядок его вступления в законную силу, правовой статус ответчика и его организационно-правовую форму, характер и длительность допущенного нарушения, время, необходимое для выполнения работ, а также наступление весенне-летнего периода времени, в связи с чем считает возможным предоставить срок для исполнения судебного постановления до 1 августа 2026 года.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Набережная реки Магаданки в городе Магадане удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» (ИНН 

<

***>) обязанность в срок до 1 августа 2026 года восстановить целостность козырьков и примыкающих стен подъезда № 3 путем устранения выбоин, зазоров, коррозии несущих металлических конструкций, устранить локальные вздутия, трещины на кровельном покрытии крыши над подъездом № 3 многоквартирного дома № 15 по ул. Набережная реки Магаданки в городе Магадане.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Магадана» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 26 января 2026 года.

Судья Т.В. Заяц